2月26日，新世界發展召開2020/21財年中期業績發布會，鄭志剛與公司副首席財務總監劉富強現場答記者問。

鄭志剛表示，預計我們會在今年上半年，在未來的幾個月內希望會推出柏傲莊的三期，合共890多伙。

現在市面上，上車和換樓的需求都很好，再加上現在的低息環境，所以我們預計現在樓市的剛性需求是非常之強勁的。截止目前，柏傲莊前兩期已銷售了超過2100伙，套現了238億港元，反映了樓市有剛性需求的支持。

新世界一項策略是在合適的時間出售一些非核心業務，一方面是優化組合，也是將一些低投資回報的產業賣掉后，我們再將這些錢投資在比較高回報的資產上。

2021年財年至今，我們非核心資產出售達到128億，相信我們會超額完成。我們現在有足夠的“彈藥”，我們會趁低吸納，做更有價值的投資。未來可能在健康方面，我們覺得會有更大的需求，希望這也是跟我們的生態圈能息息相關，所以投資在醫養的輕資產業務等等。新經濟方面我們都是有興趣的，在適當的時候是會公布的。

我們是不會脫離或離開核心業務太遠，我們是會聚焦在核心業務方面，從而幫到我們生態圈，從而令到我們客戶的價值可以增加，令到客戶體驗可以更加好。而不是亂將錢撒在無關痛癢，或者同我們核心業務沒有任何協同效應的資產業務上。

另外在布局方面，我們一定是在大灣區里面的，我們有廣州、深圳，包括深圳太子灣和前海項目等等，我們的舊城改造等等都是在大灣區有一個很長遠的發展。

鄭志剛去年年中制定了宏大的投資性物業增長計劃：未來5年內，新世界在香港和中國內地的核心投資物業旗艦面積將大幅增長80萬平方米及146萬平方米。全國K11購物中心的總數將達到36間，意味著新世界要在未來幾年內集中開業24個項目。

在未來5年內，鄭志剛希望香港K11租金收入的復合增長率平均每年能提升15-20%，在中國內地則每年平均升25-30%。