經歷疫情沖擊和新消費帶動，北京消費市場出現了新熱詞，也在醞釀新的打開方式。

有的老商圈借助夜經濟成為新地標，有的新購物中心成了網紅聚集地，當然也有被邊緣化的。進入2020年最后一個月，北京商報記者重走各大商圈，洞悉新消費格局下京城老商圈的探索與新生。

通州商業在疾行。

12月24日，北京商報記者了解到，北京第二座愛琴海購物公園已經進入最后籌備階段。同時，亞洲最大房地產投資信托基金領展進入通州，并對領展購物廣場·京通進行大型調整。

在副中心加快發展的步伐下，通州傳統商業也加快改造。伴隨著通州定位和功能的轉變，以及新客群的涌入，將不斷刺激通州區商業格局的進一步提升。

新項目讓通州煥發新生，多家首店正加緊進駐通州。

北京商報記者了解到，北京北投愛琴海購物公園明年開業。愛琴海商業相關負責人稱，北京北投愛琴海購物公園已進入最后的籌備階段，明年將正式營業。在引入的品牌中，該商場引入多種業態一線品牌。例如，盒馬鮮生、紅星電影世界、摩多城、眾體無限旗下X-GROUND體育課運動空間、字里行間等品牌都在北投愛琴海開出區域首店。

與此同時，在北京深耕十多年的富力商業將第二站放在了通州。據了解，富力商業在通州區目前擁有通州富力廣場和通州富力星光里兩個項目，這兩個項目皆位于通州運河核心商務區、地鐵6號線北運河西站地鐵上蓋。其中，通州富力廣場定位于城市級綜合體，通州富力星光里定位于社區型綜合體，預計3年內陸續實現開業。

除了多個購物中心進駐通州之外，奧萊及街區商業也陸續進駐。借勢環球影城紅利，王府井集團也將在通州進行布局。北京商報記者了解到，王府井集團在通州環球影城項目中布局了商業項目，以有稅加免稅業務為主，打造奧特萊斯、商業街區等多業態融合的一體化綜合體。

在新消費需求下，創新型的商業形態、多元化的業態布局加速通州消費潛力的釋放。不過，在通州商業的發展歷程中，存在著很多老牌的商業，包括曾經通州商業地標人民廣場、藍島通州店、貴友等傳統老牌商業。新老項目相輔相成顯得尤為重要。以傳統百貨為主的商業業態市場競爭力明顯下滑，硬件環境老化，已不再具備有生存空間的老牌商業轉型升級也迫在眉睫。

值得注意的是，在老牌商業升級改造的同時，一些已經培育成熟的商圈也在圍繞新的消費需求提質升級。領展購物廣場·京通相關負責人表示，針對消費者的購買習慣變化，項目管理團隊出臺應對措施，以體驗、跨界營銷為目標，通過差異化經營、直播營銷、創新活動等多種形式，對項目整體格局及經營理念進行不斷地調整升級。

在北商研究院特約專家、北京商業經濟學會常務副會長賴陽看來，在副中心定位下，未來通州無論是產業發展、商務區發展、還是人口的入駐，都會有進一步的提升。為通州商業提供更好發展機會的同時，也對通州在商業規模和品質上提出了更高的要求。

當前，在副中心的定位下及“兩區”建設的加持下，通州商業正在以肉眼可見的速度完成蛻變。賴陽認為，“兩區”建設將為通州CBD新區及其他功能區的發展帶來更加有力的政策支持，將吸引更多優質企業的入駐。屆時，勢必帶動整個區域的消費需求。同時，產業、人群結構和需求的變化，也給更多的新興商業帶來更多的增長機會。