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近期，百大集團(tuán)發(fā)布2020年半年報(bào)。

數(shù)據(jù)顯示，公司上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入3.64億元，同比下降10.52%；扣非凈利潤為5900萬元，同比下降2.26%。以做“房東”為主業(yè)的百大集團(tuán)，一直以來都過得十分“滋潤”，但為何上半年業(yè)績會(huì)出現(xiàn)如此大的滑坡呢？

據(jù)悉，百大集團(tuán)主要業(yè)務(wù)涵蓋百貨、酒店服務(wù)、物業(yè)服務(wù)以及文化產(chǎn)業(yè)等。百大集團(tuán)旗下的百貨以及酒店服務(wù)業(yè)務(wù)都是采取單店經(jīng)營，并采取委托管理或者整體出租的模式。百大集團(tuán)還經(jīng)營管理杭州收藏品市場以及一些物業(yè)服務(wù)，但是這些業(yè)務(wù)占比很小，因此對于百大集團(tuán)的業(yè)績貢獻(xiàn)也很小。

2008年，百大集團(tuán)將杭州百貨大樓等百貨業(yè)資產(chǎn)委托給浙江銀泰百貨有限公司（以下簡稱銀泰百貨）經(jīng)營管理20年。2018年，百大集團(tuán)又將杭州大酒店所在的物業(yè)出租給海徠（天津）生活服務(wù)有限公司15年，用于經(jīng)營酒店、酒店式公寓、餐飲以及配套商業(yè)。

這種委托經(jīng)營模式優(yōu)勢非常明顯，上述兩項(xiàng)業(yè)務(wù)給百大集團(tuán)帶來了穩(wěn)定的收入，并且受行業(yè)環(huán)境影響較小。“公司主營業(yè)務(wù)穩(wěn)健、安全，每年有穩(wěn)定的利潤和現(xiàn)金流，自有資金充裕，內(nèi)部精益管理持續(xù)推進(jìn)，為公司發(fā)展提供有力保障。公司擁有相對豐富的商貿(mào)領(lǐng)域管理經(jīng)驗(yàn)，并具備相應(yīng)的管理輸出能力。”對于核心競爭力百大集團(tuán)如此表述。

不過，做著“房東”生意的百大集團(tuán)并非高枕無憂，委托經(jīng)營模式也有風(fēng)險(xiǎn)，一定程度上委托方與受托方是“唇亡齒寒”的關(guān)系，如果租客經(jīng)營困難，就會(huì)選擇退租，而“房東”短期難以找到合適的承租方，雙方都會(huì)面臨不小的損失。

今年年初，受新冠肺炎疫情沖擊，實(shí)體商業(yè)蒙受不小的損失，實(shí)體商業(yè)也迎來了一波退租潮。以北京地區(qū)為例，根據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)布的數(shù)據(jù)，第二季度全市退租面積比新租面積超出14.5萬平方米，為北京市場的歷史最高水平。

杭州百貨大樓也未能幸免。百大集團(tuán)與銀泰百貨溝通協(xié)商后同意部分豁免疫情可能導(dǎo)致的銀泰百貨委托經(jīng)營利潤現(xiàn)金補(bǔ)足差額義務(wù)。此外，為了租賃協(xié)議順利履行，百大集團(tuán)還與地方政府以及銀泰百貨對杭州百貨大樓進(jìn)行了外立面改造，對個(gè)別樓層進(jìn)行了裝修調(diào)整，改善經(jīng)營業(yè)態(tài)。

此外，疫情對旅游業(yè)也造成了不小的影響，杭州大酒店的承租方履約困難，百大集團(tuán)積極協(xié)調(diào)，通過減免租金、調(diào)整租金支付周期等來對承租方進(jìn)行支持，來確保租賃協(xié)議順利履行。

“公司在風(fēng)險(xiǎn)可控的情況下積極拓展投資渠道和投資范圍。”百大集團(tuán)在半年報(bào)中表示，今后將繼續(xù)以產(chǎn)業(yè)小組的方式進(jìn)行行業(yè)研究、項(xiàng)目尋找，重點(diǎn)關(guān)注大消費(fèi)、康養(yǎng)服務(wù)以及未來有發(fā)展前景行業(yè)的投資機(jī)會(huì)，并希望通過并購?fù)顿Y尋求新發(fā)展方向。