聯(lián)商網(wǎng)消息：承攬?jiān)⒋汗?jié)兩大黃金假期的1月，是一年中消費(fèi)最旺盛的時(shí)間，不少購(gòu)物中心選在1月開(kāi)業(yè)。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)大數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，2019年1月全國(guó)新開(kāi)業(yè)各類(lèi)商業(yè)項(xiàng)目40個(gè)（單體商業(yè)建筑面積2萬(wàn)平方米以上，不含專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、酒店及寫(xiě)字樓，部分為存量改造項(xiàng)目），新增商業(yè)建筑面積超320.99萬(wàn)方，項(xiàng)目平均體量為8萬(wàn)方。

其他未納入本次統(tǒng)計(jì)的新開(kāi)項(xiàng)目包括1月25日試營(yíng)業(yè)的重慶1089藝術(shù)美麗中心，建筑面積1.4萬(wàn)方；1月19日重裝開(kāi)業(yè)的昆山歐尚店重裝，涉及的品牌調(diào)整率達(dá)90%；1月19日開(kāi)業(yè)的廣西玉林碧桂園鳳凰廣場(chǎng)，建筑面積1.14萬(wàn)方。

趨勢(shì)分析

1.近五年開(kāi)業(yè)量對(duì)比

《聯(lián)商網(wǎng)》統(tǒng)計(jì)了近五年（2015年至2019年）1月開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目情況上看，分別在2016年和2018年迎來(lái)了兩個(gè)峰值（2016年開(kāi)業(yè)量最多60個(gè)，2017年開(kāi)業(yè)量最少均為39個(gè)），其他兩年均維持在50個(gè)左右的水平。

具體來(lái)看，剔除2015年（2014年1月無(wú)數(shù)據(jù)參照，故以0％標(biāo)備，無(wú)參考意義），2016年和2018年同期保持了增加的態(tài)勢(shì)，而2017年和2019年相比同期均出現(xiàn)了同比下跌的情況，且2017年跌幅最明顯，達(dá)到-35%。

2.區(qū)域開(kāi)業(yè)量對(duì)比

整體上看，雖然2019年1月開(kāi)業(yè)數(shù)量不及去年同期，但各個(gè)區(qū)域均有項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，即便是開(kāi)業(yè)量最少的東北，也憑借長(zhǎng)春摩天活力城的開(kāi)業(yè)幫助東北避免了“零開(kāi)業(yè)”的尷尬。

華東榜首的格局并未改變，1月仍以20個(gè)開(kāi)業(yè)量拔得頭籌，是當(dāng)月唯一一個(gè)開(kāi)業(yè)量上雙的區(qū)域；西南總體供應(yīng)量9個(gè)，僅次于華東，主要得益于四川、貴州、重慶“兩省一市”的搶眼表現(xiàn)；華南和華北分別開(kāi)出3個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，位列其后；其他，華中2個(gè)、西北2個(gè)、東北1個(gè)。

城市上看，1月開(kāi)業(yè)數(shù)量在2個(gè)以上的城市有上海、重慶、成都、濟(jì)南、徐州，其他在榜的城市開(kāi)業(yè)量均為1個(gè)。

3.商業(yè)項(xiàng)目規(guī)模對(duì)比

新開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目中，除保定涿州君悅廣場(chǎng)面積未知外，其他規(guī)模在5至10萬(wàn)方（含5萬(wàn)方，不含10萬(wàn)方）數(shù)量最多，占比約46％；2至5萬(wàn)方（含2萬(wàn)方，不含5萬(wàn)方）占比約28％；15萬(wàn)方以上（含15萬(wàn)方）占比約15％；10至15萬(wàn)方（含10萬(wàn)方，不含15萬(wàn)方）占比約11％。

可見(jiàn)，目前全國(guó)商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)仍以涵蓋零售、餐飲、超市、影院、兒童樂(lè)園及其他生活服務(wù)的一站式中大型購(gòu)物中心為主。同時(shí)，面積相對(duì)較小的（5萬(wàn)方以內(nèi)）的社區(qū)型商業(yè)逐漸放量，是當(dāng)下典型的商業(yè)類(lèi)型。

4.開(kāi)業(yè)時(shí)間上看，主要集中在中下旬。具體來(lái)看，1月18日開(kāi)業(yè)量是最多的，有10個(gè)；其次是上旬的1月11日，有8個(gè)；其他開(kāi)業(yè)量較多的時(shí)間集中在下旬的1月25（7個(gè)）、1月19日（4個(gè)）、1月23日（3個(gè)）。

5.從開(kāi)發(fā)企業(yè)背景來(lái)看，萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科、綠地、首創(chuàng)鉅大、東百、歐亞、世紀(jì)金源、廣百、恒太商業(yè)、奧園商業(yè)、伊藤洋華堂等知名全國(guó)性開(kāi)發(fā)企業(yè)均有項(xiàng)目入市。

其中伊藤洋華堂由百貨模式轉(zhuǎn)變?yōu)橘?gòu)物中心的首個(gè)項(xiàng)目成都伊藤?gòu)V場(chǎng)正式開(kāi)業(yè)，項(xiàng)目位于468綠地中心，不僅保存了伊藤百貨服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)，也體現(xiàn)了購(gòu)物中心的模式。據(jù)悉，伊藤?gòu)V場(chǎng)每個(gè)樓層均設(shè)有150個(gè)休息坐位、隨處可見(jiàn)的熱水提供服務(wù)、自助寄存服務(wù)、自助便民服務(wù)、嬰幼兒童就餐區(qū)等細(xì)心周到的服務(wù)。

在品牌上，成都伊藤?gòu)V場(chǎng)引入了超過(guò)220個(gè)品牌，比如成都第4家、城東第1家尼達(dá)利家居品牌，此品牌不亞于無(wú)印良品在日本的受歡迎程度以及三圣鄉(xiāng)板塊的首個(gè)星巴克臻選門(mén)店、首次亮相成都的周大福自主販賣(mài)機(jī)、風(fēng)靡臺(tái)灣的茶茶小王子內(nèi)地首店、西南首家Adidas Running、西南首家Danish fish等。

同時(shí)，由蘭州市政府與福州東百集團(tuán)聯(lián)合打造的24.3萬(wàn)方的蘭州中心、山東面積最大的奧萊項(xiàng)目濟(jì)南首創(chuàng)奧特萊斯、無(wú)錫首個(gè)親子教育綜合體綠地樂(lè)和城等項(xiàng)目也值得關(guān)注。此外，1月新開(kāi)的存量改造項(xiàng)目有由原華輕梅隴輕紡市場(chǎng)改造而成的徐匯梅隴商業(yè)中心以及由大觀園商場(chǎng)改造而成的濟(jì)南歐亞大觀樂(lè)活城。

附：2019年1月全國(guó)新開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心統(tǒng)計(jì)表

（來(lái)源：聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng) 陳寧輝）