聯商網消息：11月20日，北京華聯商廈股份有限公司(下稱“華聯股份”，000882.SZ)發布公告，宣布擬將持有的全資子公司武漢海融興達商業管理有限公司(下稱“武漢海融興達”)、合肥海融興達商業管理有限公司(下稱“合肥海融興達”)、內江華聯購物中心有限公司(下稱“內江華聯”)及無錫奧盛通達商業管理有限公司(下稱“無錫奧盛通達”)100%的股權進行轉讓，受讓方為漢合江陽(北京)商業發展有限公司，交易對價達7.94億元人民幣。

華聯股份方面認為近年來，華聯股份致力于提升旗下購物中心運營管理能力和盈利水平，制定了堅決處置低效門店、聚焦優勢地區、優化資金結構的戰略，以緩解資金壓力，提高整體盈利能力。

本次交易處置的項目公司均為虧損狀態，其中無錫奧盛通達所持物業已閉店。鑒于本次擬交易項目的物業過于陳舊，面對市場競爭態勢及周邊商圈消費結構發生的巨大變化，各項目公司只有對項目定位及業態規劃進行重新調整，并投入較大資金對物業進行改造升級，才能滿足運營需求。

但是由于項目所在地新的物業、消防管理規范的陸續出臺，武漢海融興達、合肥海融興達及無錫奧盛通達所運營的物業若需要按照新規范進行調整，改造方案一拖再拖難以實施，預期投入資金金額也會繼續增加，投入產出比較低。同時，本次擬交易物業所處城市均為京外，且絕大多數非戰略核心城市，與既定的以北京為核心的發展戰略不相符，最終經討論決定出售本次擬交易項目公司。

華聯股份指出盡管本次交易會給本期盈利帶來較大影響，但從長遠看，本次交易可以剝離低盈利能力較低的物業，有利于迅速回籠資金，提高未來主營業務的持續盈利能力。

交易完成后，華聯股份投資性房地產將減少約8.89億元，占2017年末經審計總資產的 6.4%；凈資產將減少11.81億元，占2017年末經審計凈資產的15.22%。考慮到本次交易造成的資產減值損失，預計將給公司帶來約3.8億元利潤減少。但是從中長期來看，處置虧損物業，減少經營包袱，將有利于上市公司未來經營業績及盈利水平的持續改進與提升。

根據資料，漢合江陽(北京)商業發展有限公司實際控制方為北京國華置業有限公司(以下簡稱“國華置業”)，國華置業目前持有華貿新光天地、北京麗思卡爾頓酒店、北京JW萬豪酒店、華貿寫字樓、華貿購物中心等高端物業。

國華置業立足北京總部，布局環渤海、長三角、珠三角重點城市，正在實施集團化發展戰略，目前正在開發建設的項目有北京華貿城、惠州華貿中心、上海東灘花園和北戴河國際度假中心。

（來源：聯商網 羅秀玲）