12月16日，龍湖商業(yè)在上海的第二個(gè)天街項(xiàng)目——龍湖寶山天街開業(yè)，緊接著12月17日，上海首個(gè)天街項(xiàng)目——虹橋天街也迎來開業(yè)一周年。自此，龍湖商業(yè)在上海真正進(jìn)入了“雙天街時(shí)代”。

（龍湖虹橋天街）

一年以來，龍湖虹橋天街通過攜手奧飛動(dòng)漫超級(jí)飛俠、香港潮牌B.Duck、索尼影業(yè)emoji、美國太空與火箭中心、迪士尼影業(yè)星球大戰(zhàn)等多個(gè)知名IP，以及汗蒸館、卡丁車館、超級(jí)物種、城市集市、3D打印體驗(yàn)中心等多個(gè)創(chuàng)新體驗(yàn)業(yè)態(tài)的引入，在整個(gè)大虹橋區(qū)域乃至全市影響力逐步凸顯。

堅(jiān)持內(nèi)容為王，是龍湖打造商業(yè)的原則。虹橋天街更是如此，作為龍湖商業(yè)在上海打造的首個(gè)商業(yè)作品，開業(yè)一年以來，虹橋天街通過業(yè)態(tài)創(chuàng)新、品牌更新、活動(dòng)舉辦、硬件打造等舉措不斷塑造全新場景，增強(qiáng)商場體驗(yàn)感。這一年，虹橋天街用實(shí)際行動(dòng)在踐行 “內(nèi)容為王”。

夯實(shí)根基：引入創(chuàng)新業(yè)態(tài)增強(qiáng)商業(yè)價(jià)值

2016年12月17日，25萬平方米的龍湖虹橋天街?jǐn)y永輝Bravo精品超市、晶浦會(huì)、避風(fēng)塘、威爾士健身、卡通尼樂園等數(shù)百個(gè)知名品牌正式開業(yè)。作為龍湖商業(yè)在上海市場的首次布局，且是大虹橋核心商務(wù)區(qū)體量最大的購物中心，虹橋天街具備天然影響力，開業(yè)初期便廣受關(guān)注。

（全國首家丑比頭主題室內(nèi)樂園落戶龍湖虹橋天街）

市場影響力需要靠源源不斷的創(chuàng)新元素得以持續(xù)，龍湖商業(yè)深諳于此，并堅(jiān)信，品牌內(nèi)容即是創(chuàng)新基因，也是商業(yè)根基。龍湖商業(yè)認(rèn)為，競爭有序的市場環(huán)境下，商業(yè)的本質(zhì)其實(shí)就是商品的本質(zhì)，除了給消費(fèi)者營造美的環(huán)境，品牌本身對消費(fèi)者產(chǎn)生的吸引力也至關(guān)重要。換言之，品牌內(nèi)容決定商業(yè)價(jià)值。

在此認(rèn)知下，虹橋天街在創(chuàng)新體驗(yàn)業(yè)態(tài)的引入方面推陳出新，不斷尋找創(chuàng)新品牌，滿足虹橋項(xiàng)目發(fā)展的同時(shí)，也在充實(shí)了整個(gè)龍湖商業(yè)發(fā)展的軌跡。

據(jù)了解，虹橋天街在開業(yè)之初便有意識(shí)縮小了零售業(yè)態(tài)比例，增加娛樂和餐飲業(yè)態(tài)比例。商場在創(chuàng)新業(yè)態(tài)的占比上更是達(dá)20%以上，其中SPAREX水之霸養(yǎng)生汗蒸館、iKart卡丁車館等多個(gè)體驗(yàn)品牌跟隨虹橋天街首次落戶上海。

值得一提的是，SPAREX水之霸汗蒸館已于今年12月11日開始試營業(yè)，12月下旬將正式開業(yè)。SPAREX規(guī)劃面積約1.5萬平方米，配備有韓國傳統(tǒng)的汗蒸房，紅土汗蒸房，東方汗蒸房，冰雪房，鹽房，深林氧吧等設(shè)施。更配備有韓式餐廳、韓式咖啡廳，讓消費(fèi)者感受韓國汗蒸文化的同時(shí)，也能感受韓國美食。除此之外還配備了會(huì)議室，多功能影視廳，休閑商務(wù)洽談區(qū)，兒童游樂場，健身區(qū)，室外花園，室外溫泉，洗浴，保健，棋牌等各種配套設(shè)施。正式開業(yè)后將輻射到周邊5-8公里，甚至更遠(yuǎn)的家庭消費(fèi)人群。

（上海首家開在購物中心內(nèi)的大型汗蒸館）

而iKart卡丁車館面積在8300平方米左右，打造有國際賽道，具有考證功能，帶有娛樂性和專業(yè)性雙重功能，也將于2018年迎來開業(yè)。

與此同時(shí)，虹橋天街還簽約了當(dāng)下最為火熱的超級(jí)物種，并即將開業(yè)。主營生鮮、價(jià)格親民、方便快捷，可以在店里購買，也可以app下單，半個(gè)小時(shí)送到家，不想自己做還可以當(dāng)場加工……嫁接互聯(lián)網(wǎng)，超級(jí)物種打造的“高端超市+食材餐飲+永輝生活A(yù)PP”三者結(jié)合的創(chuàng)新零售業(yè)態(tài)模式，成為國內(nèi)各大商場爭相引租的新型業(yè)態(tài)。

（超級(jí)物種資料圖）

此外，虹橋天街還引進(jìn)了可定制3D打印禮品、品嘗3D打印美食和體驗(yàn)3D打印技術(shù)的楽塑3D打印體驗(yàn)中心；不同于傳統(tǒng)美食集市、集齊餐飲、潮牌、創(chuàng)意書店、花鋪、手工集市等多種業(yè)態(tài)的城市集市等創(chuàng)新體驗(yàn)品牌。

在內(nèi)容選擇上，虹橋天街全力打造不囿于尋常的創(chuàng)新體驗(yàn)空間，將傳統(tǒng)購物升級(jí)為真正意義上的“體驗(yàn)中心”，給周邊居民和辦公人群的生活方式帶來一次全新升級(jí)。

豐富軀干：1年10場大型活動(dòng)迭新商業(yè)新突破

當(dāng)下，趨同的業(yè)態(tài)組合已經(jīng)讓目的性消費(fèi)不足以成為購物中心的核心人流引擎，消費(fèi)者喜歡的不再僅僅是產(chǎn)品本身，而是產(chǎn)品所處的場景，以及場景中自己浸潤的情感。毋庸置疑，購物中心的場景時(shí)代已經(jīng)到來，未來商業(yè)競爭在于場景的塑造，而場景塑造的最終結(jié)果是IP化。

如果說業(yè)態(tài)創(chuàng)新和品牌內(nèi)容是虹橋天街的發(fā)展根基，IP活動(dòng)的打造則是項(xiàng)目創(chuàng)新的枝干。根基再深，若無枝干，也無美感。而這一年，虹橋天街在IP活動(dòng)的打造上同樣不遺余力。

（《星球奇境》美國太空與火箭中心宇宙特展）

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年共舉辦10場大型活動(dòng)，全年小活動(dòng)不斷檔。其中，“飛俠天街FUN之旅”、“Hi！陸空大派對”、“emoji表情奇幻冒險(xiǎn)”、“《星球奇境》美國太空與火箭中心宇宙特展”、“星球大戰(zhàn)電影主題展暨圣誕特別展”等均為大型IP活動(dòng)，在上海市場上引發(fā)巨大反響。

（虹橋天街2017年度部分活動(dòng)統(tǒng)計(jì)）

值得一提的是，這些大型IP展多為獨(dú)家展覽：小朋友最愛的超級(jí)飛俠2周年為上海站獨(dú)家展覽；香港知名B.Duck家族新形象Buffy為中國大陸首展；索尼影業(yè)大電影表情奇幻冒險(xiǎn)Emoji是上海獨(dú)家展覽；《星球奇境》美國太空與火箭中心宇宙特展是中國首展；星球大戰(zhàn)電影主題展暨圣誕特別展是迪士尼影業(yè)與商業(yè)體的首次開啟全線多城市合作。

（星球大戰(zhàn)電影主題展暨圣誕特別展）

這些IP展中，既有備受消費(fèi)者喜愛的卡通動(dòng)漫展、主題電影展，也有具備科普價(jià)值的科技展。虹橋天街深知，商業(yè)空間不是僅能購物的冰冷場所，更是顧客情感寄托所在，甚至與城市發(fā)展并肩，承擔(dān)著城市教育的功能。

龍湖商業(yè)方面接受采訪時(shí)說，虹橋天街靠近虹橋綜合交通樞紐，致力于打造超級(jí)交通樞紐旁的商業(yè)體，覆蓋西上海，輻射長三角，是多個(gè)知名IP選擇在此落地中國首展或上海獨(dú)家展覽的考量之一。另外，龍湖商業(yè)極強(qiáng)的營銷能力也是其頗受“大咖”青睞的原因，在高品質(zhì)提升規(guī)模的同時(shí)，持續(xù)精進(jìn)運(yùn)營，以消費(fèi)者為核心，在IP合作、市場營銷等方面不斷創(chuàng)新。

（《星球奇境》宇宙特展中國首展落地龍湖虹橋天街）

不可否認(rèn)，諸多重量級(jí)IP資源落地虹橋天街，不僅為周邊消費(fèi)者帶來豐富的購物、娛樂體驗(yàn)，也為商場帶來更為廣泛的客群。如今，憑借豐富的活動(dòng)，虹橋天街不僅能輻射至周邊5-8公里消費(fèi)客群，同時(shí)也能多圈層吸引來自上海各區(qū)前來觀展的人群。

枝繁葉茂：上海商業(yè)市場進(jìn)入雙天街時(shí)代

根深、枝強(qiáng)，則葉茂。

就在虹橋天街周年慶前一天，12月16日，上海第二座天街——龍湖寶山天街盛大開業(yè)，上海從此進(jìn)入“雙天街時(shí)代” 。

龍湖寶山天街位于寶山區(qū)政府重點(diǎn)打造的“新顧城”版塊核心區(qū)域，為地鐵7號(hào)線劉行站上蓋，并與在建中的15號(hào)線一站換乘，更有“P+R+公交”換乘樞紐，自駕、公交、地鐵等立體交通一站成型，盡享軌交便利。項(xiàng)目占地8.1萬方，總體量約為14萬方，為區(qū)域內(nèi)最大的商業(yè)綜合體。項(xiàng)目周邊集聚大體量成熟社區(qū)，輻射商圈常駐人口達(dá)40萬，必將重塑區(qū)域商業(yè)格局，豐富片區(qū)商業(yè)層次，引領(lǐng)寶山商圈提質(zhì)升級(jí)浪潮。

（龍湖上海寶山天街）

12月16日，寶山天街?jǐn)y10公里范圍內(nèi)唯一擁有IMAX影廳的幸福藍(lán)海國際影城、配置“空中泳池”的威爾仕健身會(huì)所、首進(jìn)上海的新銳潮流買手俱樂部螞蟻俱樂部旗艦店、全國首家全新升級(jí)的概念店彩泥·蒼洱小鎮(zhèn)及優(yōu)衣庫、永輝Bravo精品超市、卡通尼樂園、星巴克、西貝莜面村、避風(fēng)塘等200多個(gè)知名品牌與項(xiàng)目一同亮相北上海。開業(yè)當(dāng)天，品牌開業(yè)率達(dá)99%，震撼整個(gè)北上海。

除此以外，今年8月份對外公布規(guī)劃的50萬方超體量綜合體——徐匯南龍湖閔行中心項(xiàng)目，進(jìn)一步加碼了龍湖商業(yè)在上海市場的布局。據(jù)悉，閔行中心涵蓋了龍湖商業(yè)旗下兩大產(chǎn)品線——天街和星悅薈。其中，閔行天街作為上海的第三座天街項(xiàng)目，計(jì)劃2019年開業(yè)。

細(xì)看龍湖商業(yè)在上海已經(jīng)開業(yè)的兩座天街不難發(fā)現(xiàn)，兩個(gè)項(xiàng)目均以軌道站點(diǎn)為中心，業(yè)態(tài)功能集工作、消費(fèi)、文化、教育、居住等為一體，即龍湖商業(yè)踐行的“TOD模式”。

（TOD模式規(guī)劃示意圖）

TOD模式被龍湖商業(yè)視為重要探索方式之一，自2003年重慶北城天街開始，龍湖已專注商業(yè)地產(chǎn)14年。

截至目前，龍湖已累計(jì)開業(yè)商場數(shù)量26個(gè)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在龍湖已開業(yè)或正在建設(shè)的商場中，有超過30座都位于軌交上蓋或周邊，已經(jīng)充分具備了TOD模式的條件和要素。

在上海，除了虹橋天街和寶山天街，在閔行天街的設(shè)計(jì)中，旁邊的軌道交通劍川路的改造被一并提上日程。作為閔行中心的一部分，閔行天街功能豐富，同樣是TOD運(yùn)營模式充分的實(shí)踐。

龍湖深耕上海11載，已形成地產(chǎn)及商業(yè)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市服務(wù)三大板塊業(yè)務(wù)。

自2016年12月17日虹橋天街開門迎客以來，龍湖在上海全面展開住宅、商業(yè)、物業(yè)、寫字樓、聯(lián)合辦公、長租公寓、產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目等復(fù)合式開發(fā)的戰(zhàn)略，龍湖的上海城市生態(tài)升級(jí)布局，已逐漸清晰。

值得期待的是，隨著寶山天街的開業(yè)，龍湖商業(yè)進(jìn)一步鞏固了在上海市場的發(fā)展。未來，多座天街落地開花，無疑更加碼了龍湖商業(yè)在滬發(fā)展的速度。