聯(lián)商網(wǎng)消息：黃浦江兩岸是上海城市的“主動(dòng)脈”，也是上海未來(lái)發(fā)展的重點(diǎn)和亮點(diǎn)。

隨著今年年底楊浦大橋至徐浦大橋之間黃浦江兩岸45公里岸線貫通開(kāi)放，黃浦江兩岸公共空間充滿(mǎn)活力、傳承文脈、綠色生態(tài)、舒適便捷的世界一流濱水公共開(kāi)放空間，將成為上海這座城市的一張亮麗名片。

如此愜意的環(huán)境，豈能少了便捷而雅致商業(yè)的助力，浦江兩岸的商業(yè)正同步生長(zhǎng)，多個(gè)購(gòu)物中心將于明年起逐步亮相。

黃浦江兩岸

按計(jì)劃浦江兩岸明年起將有多個(gè)新商業(yè)項(xiàng)目陸續(xù)亮相，例如浦西南外灘BFC、北外灘提籃橋金光中心、東外灘漁人碼頭、徐匯濱江夢(mèng)中心，浦東陸家嘴中信泰富尚悅灣與前灘鐵獅門(mén)晶耀前灘等。從規(guī)模、體量、項(xiàng)目背后的開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)，無(wú)疑將成為2018年頗受市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)板塊。

值得關(guān)注的是，這些濱江項(xiàng)目與傳統(tǒng)商圈項(xiàng)目，在定位和發(fā)展軌跡上都有所不同。

一方面，從地理位置上來(lái)看濱江項(xiàng)目便有自帶“原生態(tài)”。相對(duì)于傳統(tǒng)市中心商圈嘈雜繁亂的環(huán)境，美景如畫(huà)詩(shī)意盎然的濱江商業(yè)平添一份悠閑灑脫，導(dǎo)致休閑消費(fèi)生活化、常態(tài)化成為濱江商業(yè)抗衡傳統(tǒng)商圈的利器。

另一方面，城市商圈在逐步去除“中心化”。隨著上海城區(qū)規(guī)模的不斷壯大，市級(jí)商圈早已不再集聚在市中心傳統(tǒng)商圈，越來(lái)越多的成功購(gòu)物中心出現(xiàn)在新興商圈，并促使新興商圈升級(jí)為新的市級(jí)商圈。此外，隨著城市功能的晉級(jí)發(fā)展，擁有優(yōu)質(zhì)配套資源的商業(yè)項(xiàng)目，或?qū)⒈取皞鹘y(tǒng)市口好”商業(yè)更具有長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展。

依托周邊強(qiáng)大配套發(fā)展的商業(yè)，一般都會(huì)好

1.市級(jí)體育場(chǎng)旁的購(gòu)物中心一般都會(huì)好：

因?yàn)楦黝?lèi)文體活動(dòng)源源不斷輸送客流，加之大型體育設(shè)施投資巨大，政府會(huì)在其周?chē)�投入眾多資源并成為市級(jí)中央活動(dòng)區(qū)（參看虹口足球場(chǎng)站的凱德龍之夢(mèng)）

2.三線換乘站旁的購(gòu)物中心一般都會(huì)好：

因?yàn)槠浣煌ㄝ椛淠芰��?qiáng)大（參看徐家匯，人民廣場(chǎng)，中山公園，南京西路，陜西南路）

3.有教堂或有廟宇的商業(yè)區(qū)一般都會(huì)好：

因?yàn)槎际羌�合眾人膜拜的地方，在選址上面會(huì)青睞交通便利的地方。交通優(yōu)勢(shì)、人流聚集也帶來(lái)了商業(yè)的氛圍。（參看南京西路靜安寺）

4.周邊成熟社區(qū)較多的購(gòu)物中心一般都會(huì)好：

因?yàn)槿巳夯�礎(chǔ)，就近消費(fèi)成趨勢(shì)（參看大寧國(guó)際、金橋國(guó)際、中環(huán)百聯(lián)、七寶萬(wàn)科……）

5.寫(xiě)字樓+國(guó)際社區(qū)組合旁的購(gòu)物中心一般都會(huì)好：

一方面因級(jí)辦公樓的企業(yè)及其白領(lǐng)的日常支出為其工作日的客流量提供了保障，另一方面國(guó)際社區(qū)提供了購(gòu)物中心基礎(chǔ)人流，并提高了整體客單價(jià)，保障了各個(gè)業(yè)態(tài)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)。（參考浦東嘉里城、長(zhǎng)泰廣場(chǎng)、南豐城）

但上海商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，僅有其中一項(xiàng)地理優(yōu)勢(shì)尚不足以確保新項(xiàng)目百分之百成功，而同時(shí)擁有如上多條優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目則大大加強(qiáng)了項(xiàng)目成功系數(shù)。

經(jīng)典案例：2011年的浦東嘉里城

“小區(qū)域型”購(gòu)物中心成為了市場(chǎng)矚目的焦點(diǎn)

浦東嘉里城位于規(guī)劃的市級(jí)商圈花木，但項(xiàng)目啟動(dòng)之初，周邊并無(wú)成熟的商業(yè)基礎(chǔ)及商業(yè)氛圍，商業(yè)項(xiàng)目無(wú)疑面臨巨大的挑戰(zhàn)。曾經(jīng)的浦東嘉里城被視為“社區(qū)型商業(yè)配套”，前期并不被外界看好。

浦東嘉里城東側(cè)為高端社區(qū)，西側(cè)為上海新國(guó)際博覽中心及湯臣高爾夫，在北側(cè)依靠世紀(jì)公園。周邊均為高品質(zhì)的生活配套，呈現(xiàn)出較為“緩慢”的生活形態(tài)。然而，恰恰是這樣的配套組合給浦東嘉里城帶來(lái)了新的商業(yè)啟發(fā)。

浦東是高知識(shí)、高技術(shù)型人才密集區(qū)，工作常期處于高壓下，但同時(shí)，他們也具備“高收入水平”與“高消費(fèi)品味”兩大特征。憑借對(duì)于周邊人群需求的鎖定，規(guī)劃精準(zhǔn)的商業(yè)定位及專(zhuān)業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)，浦東嘉里城迅速一炮而紅成為全國(guó)聞名的精致型區(qū)域購(gòu)物中心的杰出代表，如今浦東嘉里城人氣旺盛，鋪位一鋪難求。

前灘區(qū)位圖

像較之浦東花木，浦東近年來(lái)則出現(xiàn)了更優(yōu)質(zhì)的板塊，前灘。前灘的生活基礎(chǔ)更為完善！

起底濱江商業(yè)前灘集齊一流國(guó)際配套

將創(chuàng)造浦東商業(yè)新案例

1.三線交匯+成熟的路網(wǎng)配備

花木嘉里城僅有7號(hào)線（且為終點(diǎn)站），而前灘卻擁有6、8、11三條軌交線路。此外，對(duì)于驅(qū)車(chē)一族來(lái)說(shuō)，前灘的路網(wǎng)條件相當(dāng)完善。抵達(dá)市區(qū)各重要地點(diǎn)，幾乎都是半小時(shí)的驅(qū)車(chē)時(shí)間。

2.國(guó)際一線企業(yè)人才的新?lián)�點(diǎn)

花木周?chē)�甲�?jí)辦公樓僅有嘉里城、大唐廣場(chǎng)、永達(dá)國(guó)際大廈，辦公樓面積不足二十萬(wàn)平方米，而前灘乃升級(jí)版的陸家嘴，作為浦江邊的“金靴子”將成為上海未來(lái)第三個(gè)中央商務(wù)區(qū)。甲級(jí)辦公樓環(huán)繞四周，晶耀前灘、前灘世貿(mào)中心、前灘中心、亞太中心、星匯前灘、……光甲級(jí)辦公樓總面積接近兩百萬(wàn)平方米。捷豹路虎、清水建設(shè)、美敦力、UTC等多家世界500強(qiáng)企業(yè)已率先入駐。

強(qiáng)大的企業(yè)占比，也自然的形成海內(nèi)外復(fù)合型人才的涌入。前灘吸取了陸家嘴、虹橋商務(wù)區(qū)規(guī)劃上“商務(wù)密集，居住氛圍缺失”的前車(chē)之鑒，區(qū)域內(nèi)創(chuàng)建了多處高端住宅及國(guó)際公寓（晶耀名邸、中糧前灘海景壹號(hào)、海航前灘領(lǐng)航、前灘東方逸品等住宅社區(qū)），為前灘人才提供了在“前灘成家”的機(jī)會(huì)。

3.從娛樂(lè)運(yùn)動(dòng)到教育文化 兩公里內(nèi)的高配生活

花木雖緊鄰世紀(jì)公園與新國(guó)際博覽中心，但在教育、娛樂(lè)、醫(yī)療等生活相關(guān)配套上仍有缺失。而這些生活配套，在前灘可謂是“上海頂配”。

——3個(gè)公園形成的綠色生態(tài)

前灘擁有3個(gè)大型公園（前灘友城公園、休閑公園、體育公園），總面積將近60萬(wàn)平方米，擁有長(zhǎng)達(dá)2.3公里的濱江親水景觀通道。

——頂級(jí)育賽事、文化演藝的中心

同時(shí)，東方體育中心（包括一座1.5萬(wàn)人的主體育館，5000人游泳館和5000人室外跳水池）、前灘體育發(fā)展中心（4.5萬(wàn)㎡天然草坪、3000㎡活動(dòng)場(chǎng)所）與前灘信德文化中心的“文體”組合，將為區(qū)域承接各類(lèi)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的文娛演出、體育賽事。

——新加坡、英國(guó)頂級(jí)國(guó)際學(xué)校扎根于此

除這些強(qiáng)大的公共設(shè)施外，前灘還擁有上海最好的國(guó)際學(xué)校資源。來(lái)自英國(guó)的惠靈頓國(guó)際學(xué)校、惠靈頓雙語(yǔ)學(xué)校外，以及來(lái)自新加坡的嘉寶幼兒園，完全讓家長(zhǎng)實(shí)現(xiàn)了“能讓孩子贏在起跑線上”的夢(mèng)想。

除此之外，前灘還落戶(hù)了法華學(xué)問(wèn)寺，涌恩堂等宗教項(xiàng)目。如此好的生態(tài)環(huán)境，稀缺、優(yōu)質(zhì)的國(guó)際資源以及眾多的體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所和設(shè)施環(huán)繞，形成一個(gè)宜居宜業(yè)、健康舒適的濱江生活圈。

4.商業(yè)巨頭助陣

花木周?chē)鷥H有曲高和寡尚處培育期的喜馬拉雅中心，前灘則將有鐵獅門(mén)、太古、香港置地、信德集團(tuán)四大知名發(fā)展商旗下綜合體為伴，商圈整體氛圍無(wú)疑更為宜商宜居。

用四個(gè)“盒子”把前灘生活裝進(jìn)購(gòu)物中心

晶耀前灘有望成為浦東首席濱江生活中心

大盒子型室內(nèi)購(gòu)物中心越來(lái)越多且越建越大，上海很多區(qū)域的大型盒子購(gòu)物中心已趨于飽和，供過(guò)于求之下，盒子即便設(shè)計(jì)得再完美，品牌再好也往往事半功倍。

很多人覺(jué)得大盒子型購(gòu)物中心過(guò)于追求效率同質(zhì)化嚴(yán)重是很功利很消費(fèi)主義的建筑，完全切斷了城市記憶及街巷的靈動(dòng)活力。

新一代消費(fèi)客群們希望商場(chǎng)能夠真正成為一個(gè)集生活所需的場(chǎng)所，并在極具生活場(chǎng)景的商場(chǎng)中可同時(shí)完成聚會(huì)閑聊、購(gòu)物休閑、玩樂(lè)教育的綜合需求。從這個(gè)角度看，功能業(yè)態(tài)更豐富、空間體驗(yàn)感更強(qiáng)、服務(wù)完備度更高的復(fù)合型購(gòu)物中心，或局部開(kāi)放式購(gòu)物廣場(chǎng)更加符合消費(fèi)者們的需求，無(wú)論是情感訴求還是消費(fèi)本質(zhì)。場(chǎng)景的締造不是為了促進(jìn)一時(shí)的消費(fèi)猛增，而是為了如何使得消費(fèi)者對(duì)這一場(chǎng)景產(chǎn)生親切感并不斷重復(fù)到來(lái)。

晶耀前灘效果圖

晶耀前灘購(gòu)物中心由四座商業(yè)裙房組成，取之前灘配套全面的長(zhǎng)處。項(xiàng)目在整體建筑設(shè)計(jì)上強(qiáng)化了場(chǎng)景觸點(diǎn)的部分：空中共享連廊、大面積的觀景露臺(tái)。把原本相對(duì)封閉的商業(yè)空間，帶來(lái)了更多開(kāi)放的、積極的社交空間。項(xiàng)目分別與東方體育中心、惠靈頓國(guó)際學(xué)校、國(guó)際社區(qū)、公園綠地隔路相望。通過(guò)空中連廊、大面積的露臺(tái)、地下通道，讓商業(yè)與周邊場(chǎng)景自然融合，產(chǎn)生交融共生，潛移默化中將商業(yè)消費(fèi)成為城市生活中默契的一部分。

l 小中見(jiàn)大 用大社群實(shí)現(xiàn)商業(yè)外延

晶耀前灘購(gòu)物中心商業(yè)面積雖僅有6.8萬(wàn)平方米（不含停車(chē)場(chǎng)與辦公樓），與上海近來(lái)新開(kāi)業(yè)的大型購(gòu)物中心相比實(shí)屬小個(gè)子，但晶耀前灘著力打造鏈接資源與資源、人與人的溫情商業(yè)。

在商業(yè)模式上，開(kāi)創(chuàng)出一種“社群運(yùn)營(yíng)+新商業(yè)場(chǎng)景+服務(wù)升級(jí)+全渠道整合”共生的商業(yè)閉環(huán)模式，并圍繞“社交、享聚、溫度、能量”四個(gè)商業(yè)DNA，布局了餐飲、運(yùn)動(dòng)、兒童、零售等豐富多彩的業(yè)態(tài)，不僅能滿(mǎn)足日常生活所需，更將商業(yè)形態(tài)延展至前灘生活的方方面面。

在前灘，運(yùn)動(dòng)與教育是兩大核心基因。在充分解讀前灘的人群構(gòu)成和未來(lái)人群的生活所需后，晶耀前灘在商業(yè)規(guī)劃上，理出了一條商業(yè)新邏輯。即以線下商業(yè)作為核心點(diǎn)，依托各類(lèi)平臺(tái)資源的匯聚，形成不局限在商場(chǎng)里的“大社群”概念。

目前，正在建設(shè)中的晶耀前灘首次嘗試了商場(chǎng)與社群平臺(tái)合作的模式，相繼與擁有6300萬(wàn)線上用戶(hù)群體的虎撲體育平臺(tái)、100萬(wàn)上海付費(fèi)用戶(hù)的彩貝殼在線親子平臺(tái)以及前灘多個(gè)公共設(shè)施（東方體育中心、前灘體育發(fā)展中心、前灘世貿(mào)中心等），建立起了深度合作關(guān)系。將利用各自資源優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)線上線下社群人流的互通，提升垂直業(yè)態(tài)貨品與場(chǎng)景的組合能力，推動(dòng)商場(chǎng)會(huì)員體系的開(kāi)發(fā)，并引進(jìn)大量活動(dòng)資源，實(shí)現(xiàn)前灘大社群的真正運(yùn)營(yíng)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此類(lèi)極具想象力又不乏深度的商業(yè)探索，或?qū)⒊蔀樾袠I(yè)發(fā)展的新思考方向。

可以想象的是，在購(gòu)物中心中你能感受到虎撲體育帶來(lái)的“運(yùn)動(dòng)體育社交的魅力”，也能與因“彩貝殼”結(jié)緣的家庭共同享受親子聚會(huì)的時(shí)光，當(dāng)然還能在踢完一場(chǎng)足球比賽，與球友們一同在晶耀前灘享受球賽啤酒的直播時(shí)光。

突破商業(yè)場(chǎng)所規(guī)模的限制，引進(jìn)更多的平臺(tái)資源，將商場(chǎng)構(gòu)建成更大的平臺(tái)。以小見(jiàn)大，美在人為。

l 用生活喜好細(xì)分客群場(chǎng)景空間營(yíng)造不同主題

晶耀前灘細(xì)分商圈客群特點(diǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)了三個(gè)主題區(qū)（即運(yùn)動(dòng)、兒童、美食），在三大主題區(qū)的規(guī)劃和運(yùn)營(yíng)中充分考慮到消費(fèi)者的功能性需求和人性化需求，在主題區(qū)中注入了更多的互動(dòng)和體驗(yàn)，在提升消費(fèi)者體驗(yàn)價(jià)值的同時(shí)，同步加深對(duì)主題區(qū)的消費(fèi)黏性。

晶耀前灘運(yùn)動(dòng)主題區(qū)效果圖

晶耀前灘兒童主題區(qū)效果圖

據(jù)了解，與虎撲及彩貝殼線上平臺(tái)的合作上，分別將與商場(chǎng)聯(lián)合運(yùn)營(yíng)運(yùn)動(dòng)、兒童兩大主題區(qū)，實(shí)現(xiàn)購(gòu)物中心“場(chǎng)景+IP+社群+資源整合”一體化的商業(yè)模式。這無(wú)疑對(duì)目前的各大商場(chǎng)提倡的主題區(qū)，進(jìn)行了一場(chǎng)場(chǎng)景內(nèi)容上的升級(jí)！

結(jié)語(yǔ)

未來(lái)的前灘，是上海國(guó)際生活3.0的范本，作為首發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目，晶耀前灘在深度理解片區(qū)發(fā)展方向、洞察人群機(jī)構(gòu)需求的情況下，以消費(fèi)需求導(dǎo)向作為商業(yè)定位與經(jīng)營(yíng)內(nèi)容的基礎(chǔ)，逐步向市場(chǎng)呈現(xiàn)出極具辨識(shí)度的國(guó)際商業(yè)項(xiàng)目。晶耀前灘的設(shè)計(jì)及規(guī)劃，集人文景觀、信息傳播、場(chǎng)景滲透、互動(dòng)交流、多維體驗(yàn)等多個(gè)復(fù)合型功能于一體，建成后也將成為浦東新一代的商業(yè)案例。

晶耀前灘的開(kāi)出，必將成為前灘區(qū)域精致生活方式的代表，成為浦東新中產(chǎn)階層體驗(yàn)品質(zhì)生活的新載體。

業(yè)內(nèi)人士表示，上海不缺商業(yè)，但缺的是好商業(yè)，因地制宜、因人而異、有深度的好商業(yè)。

作為上海核心軸的黃浦江，上海兩岸濱江的發(fā)展始終牽動(dòng)著整個(gè)城市，從“天價(jià)”住宅到如今愈發(fā)成熟的兩岸配套和個(gè)性定位。未來(lái)濱江依托商業(yè)的成長(zhǎng)將逐步呈現(xiàn)出最美好的上海城市剪影。

（來(lái)源：聯(lián)商網(wǎng)）