聯商網消息：又是一夜風乍起，繼韓石去了龍湖之后，2017年新年剛過，1月11日，多家媒體突然爆出天津大悅城總經理吳錚也將離職的消息。據聯商網&搜鋪網求證后確認，吳錚目前正在辦理離職手續，其具體去向尚不明確。

掌舵四年：獨創商業場景新體驗

公開資料顯示，天津大悅城總經理吳錚于2004年進入中糧總部，2010年正式接觸房地產業務，2012年7月出任大悅城（天津）有限公司總經理。

在其主導下，天津大悅城成為中糧集團首個引入文化主題及創新業態的綜合性體驗式購物中心，打造了騎鵝公社、神獸寺、0618街、五號車庫、良食局、瘋搶節等給業內留下深刻印象的創新體驗業態，在國內購物中心運營上頗有盛名。其中，騎鵝公社面積僅3500平方米，自2013年9月29日開業后每天到訪人數達到一萬人次以上，占到整個項目客流的五分之一，成了購物中心內單位坪效最高的地方。

數據顯示，2012年天津大悅城在開業首年拿出了客流量830萬人次、銷售額7億元的成績；2013年幾乎翻了一倍至銷售額13.5億元、客流量2000萬人次；2014年日均客流登上5.5萬高點，全年客流量1800萬人次、銷售額20億元；到了2015年，天津大悅城銷售額繼續保持50%的增幅，年均客流量在2200萬-2400萬人次；2016年，天津大悅城日均客流已達6.5萬人次，日均銷售額近680萬元。

另據大悅城地產披露的2016年前9個月未經審核營運數據顯示，天津大悅城平均出租率達99％，平均租金單價同比增長8％。

離職原因：是薪水？還是發展局限？

由于天津大悅城運營不到三年，已實現盈利。一時間，天津大悅城負責人吳錚成為了大悅城地產的明星管理者，并被委任為商業產品線的負責人。甚至在2016年，當寧高寧和韓石相繼離開時，吳錚還表示：“任何人的離開都不會影響大悅城”，如今卻輪到了他自己…

為何這樣的一個明星管理者卻選擇在這個時候離職呢？究其原因，有業內人士給出了兩個猜想：

一是國企薪水不夠高的問題。據了解，從薪資層面看，大悅城在商業地產行業里收入并不領先，尤其是在行業高端人才稀少，房企高薪挖角現象泛濫的當下，更欠競爭力；

二是發展局限問題。雖然目前大悅城在購物中心的業態創新方面一直被當做行業標桿，也計劃在2020年之前完成二十個以上的大悅城布局規模。但這一擴張速度相較于萬達每年動輒數十個的新增項目數量而言，大概只能用一個“慢”字來形容。如果想要大展身手，的確范圍有限。

未來去向：有三個選擇 但尚不明確

雖然目前，吳錚的未來去向尚不明確。但有業內人士分析稱，不外乎三種：

一是有可能跟毛大慶一樣直接創業；二是有可能被高薪挖走，執掌某家房企的商管公司；三是有可能跟韓石一樣，轉投商業地產之外的其他行業，如酒店辦公。

其中第一種猜想被圈內人認為可能性最大。據自媒體商業地產頭條在11號下午爆料——吳錚下一步是創業，和富力地產的公子張量一起主做街區。吳錚主要負責項目操盤，富力則負責LP。該爆料稱，目前富力地產已有項目占地總面積接近6000畝，張量創辦于2003年的建筑集團恒量集團，目前運作也非常穩定。但梳理其發展軌跡，不難發現，商業地產項目的開發運營一直以來并不是富力的擅長領域，所以富力極其需要相關的人才。而吳錚的從業和操盤經驗也許正是張量想要的。

不過，該爆料并未得到吳錚本人以及富力官方確認。如果最終，吳錚聯手富力公子張量操盤街區商業，將會打造出怎樣的“標桿”，值得期待。

（來源：聯商網&搜鋪網 劉萍萍）