聯(lián)商網(wǎng)消息：港股上市房企陽(yáng)光100（HK02608）與李亞鵬的中書(shū)投資控股有限公司 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)中書(shū)控股）日前正式簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，作為文化藝術(shù)資源整合運(yùn)營(yíng)商的中書(shū)控股將為陽(yáng)光100集團(tuán)旗下的地產(chǎn)項(xiàng)目提供文化內(nèi)容的增值服務(wù)，同時(shí)陽(yáng)光100宣布作價(jià)3.8億人民幣收購(gòu)中書(shū)控股旗下的云南麗江雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)項(xiàng)目51%的股權(quán)，雙方將發(fā)揮各自?xún)?yōu)勢(shì)全面提升該項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)與運(yùn)營(yíng)水準(zhǔn)。未來(lái)雙方會(huì)把這種合作模式復(fù)制到更多項(xiàng)目當(dāng)中，通過(guò)向地產(chǎn)項(xiàng)目注入差異化的文化藝術(shù)內(nèi)容，建立與眾不同的文化藝術(shù)商業(yè)生態(tài)，從而提升產(chǎn)品價(jià)值。
　　
　　（雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)鳥(niǎo)瞰圖）

房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)和同質(zhì)化加劇，傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)商的固有經(jīng)驗(yàn)和觀念一再遭到市場(chǎng)的挑戰(zhàn)，而“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)”、“ 文化地產(chǎn)”這些關(guān)鍵詞日趨引人注目，對(duì)內(nèi)容的渴望、對(duì)差異化的訴求成為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的共同追求。陽(yáng)光100敏銳地入主已具雛形且頗具口碑的雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)項(xiàng)目，并與文化藝術(shù)資源整合運(yùn)營(yíng)商中書(shū)控股達(dá)成戰(zhàn)略合作，被視為其地產(chǎn)布局中重要的一環(huán)。而李亞鵬作為非地產(chǎn)背景人士，通過(guò)和資深開(kāi)發(fā)商達(dá)成戰(zhàn)略合作，明確文化內(nèi)容增值服務(wù)商的自我定位，也回歸到其最專(zhuān)長(zhǎng)的領(lǐng)域。這次雙方的合作完全迥異于司空見(jiàn)慣的房企與房企之間的合作，在一個(gè)地產(chǎn)創(chuàng)新的時(shí)代備受關(guān)注。

陽(yáng)光100的董事長(zhǎng)易小迪，九十年代初期和馮侖、王功權(quán)、潘石屹等六人創(chuàng)建“海南萬(wàn)通”，因后來(lái)六人各自都有傳奇性的發(fā)展，成為中國(guó)合伙人的經(jīng)典樣板，被譽(yù)為“萬(wàn)通六君子”。對(duì)于此次合作，易小迪表示：“大家各自做自己所擅長(zhǎng)的事，我來(lái)做專(zhuān)業(yè)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售，李總來(lái)做文化商業(yè)生態(tài)圈的構(gòu)建。雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)項(xiàng)目通過(guò)文化先行的策略已頗見(jiàn)成效，我相信陽(yáng)光100的進(jìn)入會(huì)為項(xiàng)目帶來(lái)更專(zhuān)業(yè)的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，推進(jìn)開(kāi)發(fā)周期從而提升項(xiàng)目的價(jià)值。除此之外，我們和中書(shū)控股在陽(yáng)光100山東和廣西項(xiàng)目的合作已在積極推動(dòng)中。”當(dāng)被問(wèn)到對(duì)李亞鵬如何評(píng)價(jià)時(shí)，易小迪說(shuō)，中書(shū)控股整合資源形成的創(chuàng)新商業(yè)模式符合陽(yáng)光100的發(fā)展需求，李亞鵬本人思維縝密低調(diào)務(wù)實(shí)的風(fēng)格令人印象深刻，易小迪對(duì)媒體笑言，“我所合作的李總和演藝界的李亞鵬有可能不是同一個(gè)人”。

李亞鵬則表示自己從來(lái)不是，也無(wú)法成為像陽(yáng)光100那樣的專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，中書(shū)控股是文化藝術(shù)的資源整合運(yùn)營(yíng)商，經(jīng)過(guò)五年的構(gòu)建，已經(jīng)形成了圍繞“COART”和“中國(guó)書(shū)院”兩大核心主題的文化教育、藝術(shù)活動(dòng)、文創(chuàng)市集、電商平臺(tái)、商業(yè)管理、創(chuàng)新投資等板塊，在各自獨(dú)立發(fā)展的同時(shí)，亦致力于成為地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)容增值服務(wù)商，通過(guò)文化體驗(yàn)為地產(chǎn)項(xiàng)目提供價(jià)值倍增力，協(xié)助地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向主題、文化、藝術(shù)內(nèi)容及運(yùn)營(yíng)管理的綜合生活運(yùn)營(yíng)商進(jìn)行轉(zhuǎn)變。目前除雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)外，還與江蘇、湖北、山東的若干地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)展合作。李亞鵬認(rèn)為：“陽(yáng)光100在街區(qū)商業(yè)的開(kāi)發(fā)上有豐富的經(jīng)驗(yàn)，旗下?lián)碛写罅康某鞘兄行捻?xiàng)目，和藝術(shù)小鎮(zhèn)對(duì)建筑形態(tài)及區(qū)域位置的訴求高度契合，這是我們合作的基礎(chǔ)。”“易總是我認(rèn)識(shí)的開(kāi)發(fā)商中少有的行事低調(diào)，思維創(chuàng)新的一位，他溫文爾雅的性格也讓我們很投緣。”兩位老總彼此的評(píng)價(jià)中都提到了低調(diào)，這和前段時(shí)間有網(wǎng)友上傳拍到兩人在路邊咖啡廳喝著兩杯白水長(zhǎng)聊的照片相當(dāng)吻合。

　　地產(chǎn)行業(yè)人士分析：一是地產(chǎn)行業(yè)需要文化內(nèi)容資源的導(dǎo)入而產(chǎn)生差異化；二是也只有李亞鵬這樣同時(shí)具備文化資源背景及商業(yè)經(jīng)驗(yàn)的人才有可能做這種跨界的整合。此次，長(zhǎng)于產(chǎn)品細(xì)分和生活方式體驗(yàn)的陽(yáng)光100與中書(shū)控股的文化藝術(shù)資源整合平臺(tái)的“聯(lián)姻”，或許是未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展方面值得關(guān)注的一次探索。