10月17日，寶龍地產發布9月銷售數據，今年首9月共實現物業銷售40.73億元，僅完成百億元全年銷售目標的40%，業績不及預期。

　　而在2天前，寶龍的首席財務官歐陽寶豐的辭職申請業已正式生效，其稱離任是為了尋求個人的事業發展。

　　首席財務官已正式辭職

　　10月14日，寶龍地產發布公司秘書及授權代表變更公告稱，原首席財務官、公司秘書歐陽寶豐已經正式辭任，并委任企業融資部主管兼投資者關系總監梁旭明為公司新秘書，于10月15日起正式生效。

　　寶龍地產表示，歐陽寶豐離開是為了尋求個人事業的發展，感謝他在任期內為集團作出的貢獻。

　　寶龍地產內部人士透露，此次人事變動“沒有什么特別”，歐陽寶豐為香港人，此前已在內地工作了一段時間，此次辭職是因為在香港找到了更合適的公司。

　　至于對公司的影響方面，該人士表示，歐陽寶豐的離開在營運上并沒有影響，另外幾個高層會分擔一些責任。目前寶龍正在尋找新一任首席財務官，希望很快會有結果。

　　從寶龍地產官網上尚未撤下的資料看，歐陽寶豐畢業于香港理工大學，為特許金融分析師學會特許資格持有人、香港財經分析師學會會員、香港會計師公會資深會員、英國與韋爾斯特許會計師公會會員。

　　2007年11月，歐陽寶豐加盟寶龍，出任副總裁、首席財務主管兼公司秘書。在進入寶龍前，他曾負責不同行業多家公司的財務管理職能，包括物業開發商、金融機構、綜合企業及國際核數事務所，并曾擔任盛高置地(控股)有限公司的集團財務總監。

　　歐陽寶豐是寶龍近幾年快速發展的見證者。他曾表示：“我加入寶龍這么多年，第一個最大項目就是把公司在香港上市。”早在2007年，寶龍地產就積極籌備赴港上市，其最終成功上市是在2009年的10月14日。

　　前九月業績僅40.73億元

　　10月17日，寶龍地產發布企業傳訊，9月份其物業銷售6.27億元。加上此前數據，寶龍今年首9月共實現物業銷售40.73億元。以目前的進度來看，寶龍要實現100億元的全年銷售目標比較有難度。

　　此前，在8月份舉行的2011年中期業績發布會上，時任首席財務官的歐陽寶豐介紹，寶龍上半年凈利潤上升210%至約25.21億元，實現合約銷售額約23.35億元。雖然合約銷售額同比上升87%，但僅完成全年目標的23%。

　　其中，住宅銷售達到14.24億元，同比增長341%，而商業地產卻同比減少了55%。歐陽寶豐稱，這是由于住宅大幅增長從而使商業方面的進度放緩，下半年商業地產的發展速度會追上來。

　　歐陽寶豐還表示，這些數據符合公司的安排，下半年將有更多的項目投入銷售，安溪、洛陽、廈門、天津、杭州的項目都將有新房源推出，公司有信心完成85億-95億的預售目標。

　　不過，有分析師表示，上半年寶龍地產總體銷售低于預期，而下半年業績翻四番有點不大可能，100億的銷售目標有點激進。

　　今年7月份，在給予寶龍“B+”的長期企業信用評級時，標普同時將其美元和人民幣債券的債務評級從“B+”下調至“B”。分析師李國宜也認為，寶龍的擴張計劃激進，存在較大的執行風險。

　　與此相對應，寶龍地產首席執行官許華芳亦曾在年初的業績會上表示，“寶龍現在處于提高公司的影響力、知名度和規模的階段。這是非常重要的，就像資本市場，我們也希望進入第一梯隊，交易量和關注度才會提高。”

　　其稱，寶龍下半年將有7個購物中心開業，主要位于鹽城、宿遷、青島、洛陽及福建等城市。這些購物中心由寶龍全部持有，不出售，其中4個為寶龍的自有品牌“寶萊百貨”。最近開業的是于9月17日開業的宿遷寶龍城市廣場。

　　除了擴張計劃激進外，寶龍地產凈資產負債率已經從年初的20%提高到了46%。9月份，寶龍地產還向中國人壽信托發債融資10億元，大股東兼主席許健康抵押其占已發行股本近20%的股份作擔保，利息率高近14%。
　　（觀點地產網 作者：李欣鞠）