近來，商用物業(yè)吸引了相當(dāng)多的閑置資金。據(jù)不少業(yè)內(nèi)人士反映，以往的商鋪投資者一次性付款比例非常高，但隨著投資群體的擴(kuò)大，再加上很多投資者希望能夠充分使用資金杠桿來擴(kuò)大自己的投資能力，近來不少銀行也推出了專門針對商鋪的優(yōu)惠貸款業(yè)務(wù)，所以貸款者越來越多。

　　Q前，商業(yè)物業(yè)貸款利率上浮之后一般在7%B8%，而商鋪年租金回報(bào)并未達(dá)到這個(gè)水平，所以專家建議貸款投資者在留出部分資金作為備用的前提下，盡可能提高首付比例，減少貸款壓力。

　　商用物業(yè)的套現(xiàn)能力低于住宅，但是持有成本卻又高于住宅，如物業(yè)管理、水電、控制成本等。如果原本已經(jīng)將租金這樣的非固定收益計(jì)入月供，一旦出現(xiàn)空置和斷租，經(jīng)濟(jì)壓力立馬升高。原本預(yù)先設(shè)定的租金價(jià)格，或者預(yù)先希望找到一個(gè)穩(wěn)定的好租客，在這個(gè)時(shí)候都有可能為壓力讓路，這樣反而會(huì)成為新一輪惡性循環(huán)。所以建議投資者在購買能力的計(jì)算時(shí)，不要把資金鏈繃得太緊，這樣面對租售市場心態(tài)都會(huì)更強(qiáng)一些，遇到加息、空置這些意外情況，也不會(huì)措手不及。

　　在當(dāng)前市場情況下，選擇年租金回報(bào)率比較平穩(wěn)的區(qū)域和物業(yè)，也是十分必要的。對一些新興區(qū)域的商鋪來說，租金價(jià)格一時(shí)難有大起色，4%B5%都是安全區(qū)，投資者在出手之前應(yīng)仔細(xì)考察。

　　（武漢晚報(bào)　陳娟）