據(jù)新華社報道，近年來，新近落成的大型綜合購物中心已經(jīng)迅速成為不少城市商業(yè)零售市場的主力軍，而傳統(tǒng)的商業(yè)物業(yè)已經(jīng)很難滿足它們對硬件和軟件的要求，這給房地產(chǎn)行業(yè)留下了巨大的市場空白，于是融合傳統(tǒng)流通業(yè)與地產(chǎn)業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)運而生。市場調(diào)查分析表明，目前天津市隨著城市道路、海河規(guī)劃等城市建設(shè)的深入，新商圈已具雛形，其中包括地鐵商圈、服務(wù)型經(jīng)濟帶、綜合型商業(yè)圈、主題式集散型賣場、CBD商務(wù)辦公區(qū)、社區(qū)商圈等多種模式。

　　根據(jù)天津“新家園”建設(shè)目標，按照“在城市發(fā)展軸區(qū)域內(nèi)、有配套基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)條件、距外環(huán)線10公里”的原則，未來將規(guī)劃建設(shè)10個居住新區(qū)，每個新區(qū)用地規(guī)模均在3平方公里以上。預計5年內(nèi)，全市近郊至少將增加30平方公里的居住用地。按1.5的容積率計算，可形成4500建筑平方米的住宅，按人均30建筑平方米計算，至少可吸納150萬人口在郊外定居，這對于商業(yè)地產(chǎn)的擴張，這無疑是一個巨大的市場。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，盡管從目前現(xiàn)狀來看，津城傳統(tǒng)的商業(yè)布局依然占據(jù)著主導地位，但很多問題已經(jīng)開始慢慢顯現(xiàn)，如商圈之間連接過于緊密、硬件配套及服務(wù)設(shè)施老化落后、商圈內(nèi)部同質(zhì)化經(jīng)營嚴重等……基于慣性，消費群體暫且會固守之前的消費習慣，但如不及時進行完善與創(chuàng)新，則有可能會被市場所淘汰，而與此同時，更具時代氣息、符合現(xiàn)代人生活節(jié)奏、個性鮮明、富于創(chuàng)新意識的新商圈正在一個接一個地崛起，海河旅游休閑經(jīng)濟帶、響螺灣商務(wù)綜合區(qū)、藍海商貿(mào)城、水上運動大世界等標新立異、主題突出的大型商業(yè)項目，反而擁有業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)豐富、定位梯度分明、文化氛圍濃郁、配套硬件完善、服務(wù)人性化等商圈優(yōu)勢。由此可見，未來津城商業(yè)地產(chǎn)將涌現(xiàn)出眾多后起之秀，無論是對于開發(fā)商還是投資客來說，能夠找準地位、找對目標，便獲得了一枚開啟金門的鑰匙。

　　商業(yè)地產(chǎn)金牌洼地推薦

　　1、海河沿線：近年來，海河沿線眾多新項目接二連三入市，且大部分為品牌開發(fā)商所打造的大規(guī)模、綜合型社區(qū)，促使區(qū)域價值得到迅速提升，依托海河改造而逐漸崛起的兩岸經(jīng)濟帶，成為樓市區(qū)域板塊中的新亮點。

　　發(fā)展趨勢：旅游、文化、休閑、民俗

　　推薦項目：萬通上游國際·上游錦麟、天津灣之中環(huán)廣場寫字樓、風情水畔  

　　2、西站板塊：西站周邊地區(qū)新房在售項目以臨近的芥園道上的華城領(lǐng)秀存量最大，而在臨近西站更靠近南開的河北大街沿線，隸屬于泰達城的瞰海、萬通上游國際金領(lǐng)國際等項目將來必將成為西站板塊崛起的直接受益者。

　　發(fā)展趨勢：商務(wù)、金融、貿(mào)易、物流

　　推薦項目：泰達城商業(yè)區(qū)、米蘭街

　　3、老城廂：隨著老城廂改造工程接近尾聲與諸多項目的入市，入住居民數(shù)量將成倍增長，一個穩(wěn)定的客戶源和長期的客戶流即將形成。從項目的規(guī)劃檔次來看，區(qū)域內(nèi)中高端項目占據(jù)絕大多數(shù)，因此地區(qū)消費層面將會自然地鎖定為高品位。

　　發(fā)展趨勢：奢侈品、高端會所、餐飲娛樂

　　推薦項目：河床商業(yè)區(qū)、天街、富力星光大道、上城公館
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