出品/新商業(yè)LAB

頭圖/南京JLC金陵中環(huán)的鳥(niǎo)瞰效果圖

前言

在2024年，國(guó)內(nèi)商業(yè)市場(chǎng)迎來(lái)了南京ifc商場(chǎng)、武漢SKP、西安萬(wàn)象城等萬(wàn)眾矚目的新晉高奢項(xiàng)目，它們既堅(jiān)守了各自的品牌內(nèi)核，也展現(xiàn)出超群的操盤(pán)實(shí)力及十足的創(chuàng)新精神，更為當(dāng)下「寒風(fēng)凜冽」的高端消費(fèi)市場(chǎng)，注入了鮮活的能量。

展望2025年，由于市場(chǎng)環(huán)境的變化，多個(gè)在建高奢項(xiàng)目如杭州恒隆廣場(chǎng)等，或官宣推遲了開(kāi)業(yè)時(shí)間，或表示力爭(zhēng)在年內(nèi)開(kāi)業(yè)，以致今年的國(guó)內(nèi)高端消費(fèi)市場(chǎng)，將迎來(lái)新開(kāi)項(xiàng)目相對(duì)較少的「商業(yè)小年」。

「新商業(yè)LAB」綜合各方面信息，列出國(guó)內(nèi)今年預(yù)期開(kāi)業(yè)的9大高量級(jí)項(xiàng)目，它們或是備受關(guān)注的高奢及潮奢項(xiàng)目，或是將帶來(lái)革新性商業(yè)內(nèi)容的城市旗艦項(xiàng)目。當(dāng)然，也不排除以下部分項(xiàng)目會(huì)推遲開(kāi)業(yè)時(shí)間。

「南京JLC金陵中環(huán)」

「鄭州鄭東萬(wàn)象城」

「深圳K11 ECOAST」

「廣州聚龍灣太古項(xiàng)目首開(kāi)區(qū)」

「上海ITC Maison」

「三亞太古里」

「廈門(mén)K11 Select」

「徐州德基廣場(chǎng)」

「呼和浩特萬(wàn)象城」

預(yù)計(jì)今年開(kāi)業(yè)的國(guó)內(nèi)9大高量級(jí)項(xiàng)目

01

南京JLC金陵中環(huán)

開(kāi)發(fā)商：香港置地

運(yùn)營(yíng)商：香港置地

計(jì)劃開(kāi)業(yè)時(shí)間：2025年上半年

區(qū)位：南京·新街口商圈

商業(yè)體量：8.9萬(wàn)㎡

項(xiàng)目定位：國(guó)際精奢旗艦商業(yè)

JLC金陵中環(huán)所在的新街口商圈

位于「中華第一商圈」新街口的JLC金陵中環(huán)，是集商業(yè)、辦公及酒店式公寓為一體的高端綜合體，總建筑面積達(dá)33.6萬(wàn)㎡，商業(yè)體量約為8.9萬(wàn)㎡。項(xiàng)目由SOM負(fù)責(zé)整體設(shè)計(jì)，P&T巴馬丹拿為執(zhí)行設(shè)計(jì)，Lead8負(fù)責(zé)商業(yè)部分的設(shè)計(jì)。

于所在地段而言，項(xiàng)目坐擁國(guó)內(nèi)屈指可數(shù)的頂級(jí)商圈；于競(jìng)爭(zhēng)壓力而言，JLC金陵中環(huán)也須直面「華東店王」南京德基廣場(chǎng)的全方位壓迫。

項(xiàng)目從拿地至今，規(guī)劃設(shè)計(jì)幾經(jīng)修改，商業(yè)定位也有些「撲朔迷離」。而無(wú)論如何，JLC金陵中環(huán)的整體品質(zhì)，無(wú)愧于香港置地頂級(jí)的「中環(huán)」作品，我們也將在今年一睹其風(fēng)采。

目前，項(xiàng)目露出的品牌包括Christian Louboutin、I.T、lululemon、HARMAY話(huà)梅、BAPE STORE、Air Jordan、Ole'精品超市、方所書(shū)店等，網(wǎng)傳VALENTINO等奢品也在路上，JLC金陵中環(huán)已然在邁向「金陵第三奢場(chǎng)」。

項(xiàng)目的人視角效果圖

02

鄭州鄭東萬(wàn)象城

開(kāi)發(fā)商：華潤(rùn)置地

運(yùn)營(yíng)商：華潤(rùn)萬(wàn)象生活

計(jì)劃開(kāi)業(yè)時(shí)間：2025年

區(qū)位：鄭州·鄭東新區(qū)

商業(yè)體量：24.1萬(wàn)㎡

項(xiàng)目定位：中原極致生活新地標(biāo)

鄭州鄭東萬(wàn)象城所在的鄭東新區(qū)核心區(qū)

項(xiàng)目位于聚集鄭州乃至整個(gè)河南「精華資源」的鄭東新區(qū)核心區(qū)，總建筑面積超70萬(wàn)㎡，包括商業(yè)、酒店、辦公、住宅等物業(yè)組合，商業(yè)部分的體量達(dá)24.1萬(wàn)㎡，規(guī)劃設(shè)計(jì)由打造深圳灣萬(wàn)象城、南京萬(wàn)象天地等項(xiàng)目的Lead8操刀。

這并不是華潤(rùn)在鄭州規(guī)劃的首個(gè)高端項(xiàng)目。回望10年前，位于二七商圈的鄭州萬(wàn)象城(現(xiàn)更名為鄭州二七萬(wàn)象城)，與丹尼斯大衛(wèi)城的殘酷競(jìng)爭(zhēng)中，未能贏下「城市商業(yè)王座」。而卷入重來(lái)的鄭州鄭東萬(wàn)象城，也寄托了鄭州華潤(rùn)人的雄心與期待。

于建筑布局與空間場(chǎng)景，項(xiàng)目主要分為兩大區(qū)域即「北區(qū)MALL+南區(qū)街區(qū)」，由一條70米長(zhǎng)的跨街玻璃長(zhǎng)廊相連；并規(guī)劃有主廣場(chǎng)、雙屋頂花園、雙下沉廣場(chǎng)、戶(hù)外草坪等。放眼時(shí)下的鄭州市場(chǎng)，這無(wú)疑是最重視空間打造的頭部項(xiàng)目之一。

于品牌招商方向，項(xiàng)目將首先引入潮流生活旗艦、早C晚A、六大主力店、一站式綜合體驗(yàn)等，先致力打造一處全場(chǎng)景、全業(yè)態(tài)、全客層、全時(shí)段的「生活方式高地&鄭東人氣熱場(chǎng)」。

項(xiàng)目南區(qū)街區(qū)的鳥(niǎo)瞰效果圖

03

深圳K11 ECOAST

開(kāi)發(fā)商：招商蛇口、新世界發(fā)展

運(yùn)營(yíng)商：K11集團(tuán)

計(jì)劃開(kāi)業(yè)時(shí)間：2025年上半年

區(qū)位：深圳·前海蛇口太子灣

項(xiàng)目體量：22.85萬(wàn)㎡

項(xiàng)目定位：世界級(jí)濱海文化藝術(shù)區(qū)

深圳K11 ECOAST所在的蛇口太子灣

項(xiàng)目的總建筑面積達(dá)22.85萬(wàn)㎡，涵蓋文化零售地標(biāo)K11 ECOAST、多功能文化空間K11 HACC、新世代辦公空間K11 ATELIER、海濱長(zhǎng)廊Promenade等，由大都會(huì)建筑事務(wù)所(OMA)、戴衛(wèi)·奇普菲爾德建筑事務(wù)所、藤本壯介團(tuán)隊(duì)共同設(shè)計(jì)。

作為內(nèi)地首個(gè)K11旗艦項(xiàng)目，深圳K11 ECOAST的核心競(jìng)爭(zhēng)力是「文化&商業(yè)」的深度融合。整個(gè)項(xiàng)目以自然元素為核心，延伸城市肌理至濱海景觀帶，將海濱空間、文化藝術(shù)與商業(yè)社區(qū)融為一體，全面提升深圳的人文藝術(shù)內(nèi)涵。

在去年底的正式發(fā)布會(huì)上，項(xiàng)目官宣了多家主力店品牌，包括K11旗下的影院品牌Art House，及NBA Hoop Park、MUJI、d'strict 帝視特、Meland、玩具反斗城、星際傳奇、順電等。

作為灣區(qū)最受期待的商業(yè)項(xiàng)目之一，深圳K11 ECOAST顯然更為強(qiáng)調(diào)當(dāng)?shù)叵∪钡奈幕諊c藝術(shù)調(diào)性，而非高奢定位。

畢竟在深圳，已有華潤(rùn)萬(wàn)象生活旗下的深圳萬(wàn)象城、深圳灣萬(wàn)象城、深圳萬(wàn)象天地、深圳萬(wàn)象前海等多座涵蓋高奢、潮奢及輕奢品類(lèi)的頭部商場(chǎng)。

深圳K11 ECOAST的效果圖

04

廣州聚龍灣太古項(xiàng)目首開(kāi)區(qū)

開(kāi)發(fā)商：珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)、太古地產(chǎn)

運(yùn)營(yíng)商：太古地產(chǎn)

計(jì)劃開(kāi)業(yè)時(shí)間：2025年

區(qū)位：廣州·白鵝潭

商業(yè)體量：3.6萬(wàn)㎡(首開(kāi)區(qū))

整體項(xiàng)目定位：世界級(jí)濱水魅力區(qū)

項(xiàng)目所在的白鵝潭周邊

由珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)與太古地產(chǎn)攜手打造的廣州聚龍灣項(xiàng)目，位于珠江之畔，與太古倉(cāng)碼頭隔江相望，是廣州老城區(qū)內(nèi)備受關(guān)注的城市更新項(xiàng)目，總樓面面積近53萬(wàn)㎡。

在項(xiàng)目地塊內(nèi)，坐落著需要保留的多處歷史文物及保護(hù)建筑，如沖口倉(cāng)、毓靈橋、協(xié)同機(jī)械廠舊址等，整體改造難度較大，項(xiàng)目正秉持「成熟一塊、改造一塊」的原則，分期推進(jìn)。

來(lái)自廣州荔灣發(fā)布的官方信息，聚龍灣太古項(xiàng)目將包括「太古匯+太古里」的雙商業(yè)組合，以推動(dòng)聚龍灣打造成為「世界級(jí)濱水魅力區(qū)」。

而定檔于2025年啟幕的聚龍灣灣區(qū)首發(fā)中心，由四棟一線(xiàn)臨江的塔樓組成，總建筑面積約3.6萬(wàn)㎡，將引入垂直商業(yè)理念，構(gòu)建創(chuàng)新生態(tài)體系，實(shí)現(xiàn)辦公、商業(yè)、展示等多功能的有機(jī)融合。

聚龍灣太古項(xiàng)目的整體規(guī)劃效果圖

05

上海ITC Maison

開(kāi)發(fā)商：新鴻基地產(chǎn)

運(yùn)營(yíng)商：新鴻基地產(chǎn)

計(jì)劃開(kāi)業(yè)時(shí)間：2025年

區(qū)位：上海·徐家匯商圈

商業(yè)體量：27.9萬(wàn)㎡

項(xiàng)目定位：世界旗艦級(jí)購(gòu)物中心

項(xiàng)目所在的徐家匯商圈

地處徐家匯商圈核心區(qū)的ITC Maison，是徐家匯中心的商業(yè)部分，項(xiàng)目總體量約70萬(wàn)㎡，含商業(yè)、安達(dá)仕酒店及2棟超高層辦公樓等，項(xiàng)目塔樓的外立面設(shè)計(jì)來(lái)自佩里·克拉克·佩里(Pelli Clarke Pelli Architects)，商業(yè)部分由Lead8主導(dǎo)設(shè)計(jì)。

ITC Maison位居承載深厚歷史與無(wú)限潛力的「黃金地塊」，規(guī)劃了傲視群雄的超大體量，并以戶(hù)外廣場(chǎng)、空中廊橋等系列空間，與現(xiàn)有城市肌理無(wú)縫結(jié)合，讓訪客可游走于商場(chǎng)及周邊的商業(yè)、文化與公共景點(diǎn)，以展現(xiàn)「以人為本」的可持續(xù)理念。

由于整個(gè)ITC項(xiàng)目的時(shí)間跨度較長(zhǎng)，新鴻基地產(chǎn)很早就在主打高奢的One ITC與主推餐飲的Two ITC「打好了伏筆」，目的就是為了順利推進(jìn)核心項(xiàng)目ITC Maison的招商。鑒于當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境，新鴻基地產(chǎn)也「主動(dòng)調(diào)節(jié)」了項(xiàng)目的入市節(jié)奏。

在ITC Maison入市后，其與早已開(kāi)業(yè)的One ITC、Two ITC之間的「聯(lián)動(dòng)&互補(bǔ)」將如何開(kāi)展？其與港匯恒隆廣場(chǎng)之間的「貼身競(jìng)爭(zhēng)」會(huì)如何演繹？項(xiàng)目又將助力徐家匯商圈提升至怎樣的「新天花板」？就讓我們靜待ITC Maison的神秘真容。

ITC Maison的效果圖

06

三亞太古里

開(kāi)發(fā)商：中國(guó)中免、太古地產(chǎn)

運(yùn)營(yíng)商：太古地產(chǎn)

計(jì)劃開(kāi)業(yè)時(shí)間：2025年年底

區(qū)位：三亞·海棠灣

商業(yè)體量：逾36萬(wàn)㎡

項(xiàng)目定位：度假型零售項(xiàng)目

三亞太古里所在的海棠灣(僅供參考)

位居三亞「國(guó)家海岸」海棠灣的三亞太古里，由中國(guó)中免與太古地產(chǎn)攜手打造，也是太古地產(chǎn)旗下首個(gè)度假型零售項(xiàng)目，總建筑面積逾36萬(wàn)㎡，建成后將是太古地產(chǎn)旗下「全國(guó)商業(yè)面積最大的在營(yíng)太古里」。

目前，有關(guān)該項(xiàng)目的公開(kāi)露出信息較少，僅有來(lái)自太古地產(chǎn)的官微確定了項(xiàng)目定位，來(lái)自三亞市發(fā)展和改革委員會(huì)的官微明確了項(xiàng)目規(guī)模，太古地產(chǎn)的最新中期業(yè)績(jī)報(bào)告則透露三亞太古里將于2025年年底分階段啟幕。

而古地產(chǎn)對(duì)于該項(xiàng)目已在「未雨綢繆」，很早就介入cdf三亞國(guó)際免稅城二期項(xiàng)目的招商，且以超高效率，快速落定了LOUIS VUITTON、DIOR、CELINE、FRED等國(guó)際一線(xiàn)大牌，進(jìn)而在海南島內(nèi)高端消費(fèi)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)中，后來(lái)居上，占得先機(jī)。

與在建中的三亞太古里相距不遠(yuǎn)處，正是華潤(rùn)置地傾力打造中的劃時(shí)代商業(yè)作品三亞萬(wàn)象城；按照官方時(shí)間表，三亞萬(wàn)象城將在三亞太古里之后入市。屆時(shí)，海棠灣的2座新晉高端項(xiàng)目，將掀起怎樣的「商業(yè)巨浪」，我們拭目以待。

項(xiàng)目的鳥(niǎo)瞰效果圖

07

廈門(mén)K11 Select

開(kāi)發(fā)商：廈門(mén)地鐵TOD

運(yùn)營(yíng)商：K11集團(tuán)

計(jì)劃開(kāi)業(yè)時(shí)間：2025年年底

區(qū)位：廈門(mén)·五緣灣

商業(yè)體量：約10萬(wàn)㎡

項(xiàng)目定位：嶄新文化零售地標(biāo)

項(xiàng)目所在廈門(mén)五緣灣商圈

地處廈門(mén)島東北部五緣灣的廈門(mén)K11 Select，是五緣灣濕地公園TOD綜合體的商業(yè)核心，項(xiàng)目的總體量近60萬(wàn)㎡，涵蓋商業(yè)、辦公、住宅等多元物業(yè)，整體規(guī)劃設(shè)計(jì)來(lái)自AECOM，「通海達(dá)綠、鏈接自然」是項(xiàng)目的突出優(yōu)勢(shì)與核心理念。

于建筑布局，項(xiàng)目有別于廈門(mén)現(xiàn)有的傳統(tǒng)商場(chǎng)，較之在營(yíng)的K11 Select，也更具前瞻性，既擁有TOD商業(yè)項(xiàng)目的高效生活體驗(yàn)，且以「空中連廊+不同區(qū)域」的組團(tuán)模式，融入濱海濕地公園的生態(tài)綠景，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)城市、山海與生活的完美交融。

于品牌招商，廈門(mén)K11 Select更是「青出于藍(lán)」，不僅將在國(guó)際名品及高化美妝領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)全面突破，也將帶來(lái)「廈門(mén)前所未有的高端餐飲陣容」。該項(xiàng)目更或是「商業(yè)量級(jí)最強(qiáng)的K11 Select」，沒(méi)有之一。

作為串聯(lián)廈門(mén)島與泉州的「進(jìn)島首站」，廈門(mén)K11 Select將樹(shù)立里程碑式的商業(yè)地標(biāo)，更將重塑島內(nèi)商業(yè)格局。從傳統(tǒng)商圈中山路，到火車(chē)站、蓮坂及會(huì)展北，再至蓬勃發(fā)展的五緣灣，K11品牌與廈門(mén)的相遇，正在開(kāi)啟一段攜手逆襲的嶄新崛起之路。

廈門(mén)K11 Select的局部效果圖

08

徐州德基廣場(chǎng)

開(kāi)發(fā)商：德基集團(tuán)

運(yùn)營(yíng)商：德基集團(tuán)

計(jì)劃開(kāi)業(yè)時(shí)間：2025年

區(qū)位：徐州·彭城廣場(chǎng)商圈

商業(yè)體量：約17萬(wàn)㎡

項(xiàng)目定位：高端大型城市商業(yè)

項(xiàng)目所在的彭城廣場(chǎng)商圈

位居市中心彭城廣場(chǎng)的徐州德基廣場(chǎng)，地理位置可謂是得天獨(dú)厚，前身為雨潤(rùn)國(guó)際廣場(chǎng)等，一度「休眠多年」。德基集團(tuán)全面接盤(pán)后，雄心勃勃地重啟了工程進(jìn)度，項(xiàng)目也「脫胎換骨」為備受徐州及整個(gè)蘇北翹首以待的「高端商業(yè)綜合體」。

項(xiàng)目的整體建筑面積近46萬(wàn)㎡，包括商業(yè)、辦公及公寓式住宅等物業(yè)組合，商業(yè)部分的體量達(dá)17萬(wàn)㎡；整體設(shè)計(jì)來(lái)自美國(guó)LMCA Design，規(guī)劃了259米高的醒目地標(biāo)雙塔樓，商業(yè)裙樓的外立面及巨型中庭空間更予人「震撼的視覺(jué)效果」。

重生后的徐州德基廣場(chǎng)，一直為徐州市政府及市委高度關(guān)注，也是徐州市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目及城建重點(diǎn)工程。2025年初，徐州市副市長(zhǎng)及云龍區(qū)一行前往南京與德基集團(tuán)進(jìn)行了深入交流，雙方表示會(huì)攜手推動(dòng)徐州德基廣場(chǎng)于2025年下半年正式運(yùn)營(yíng)。

來(lái)自徐州發(fā)布的信息，項(xiàng)目將引入150+城市首店，含區(qū)域首店50+，國(guó)際知名高端品牌50+，米其林及黑珍珠高端餐飲品牌20+，一線(xiàn)潮流品牌30+，并規(guī)劃建設(shè)德基藝術(shù)博物館；項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)后，預(yù)計(jì)年客流達(dá)3000萬(wàn)人次，年銷(xiāo)售額超50億元。

項(xiàng)目的外景效果圖

09

呼和浩特萬(wàn)象城

開(kāi)發(fā)商：鄂爾多斯集團(tuán)、華潤(rùn)置地

運(yùn)營(yíng)商：華潤(rùn)萬(wàn)象生活

計(jì)劃開(kāi)業(yè)時(shí)間：2025年

區(qū)位：呼和浩特·中山西路商圈

商業(yè)體量：23.9萬(wàn)㎡

項(xiàng)目定位：大型城市旗艦商業(yè)

呼和浩特萬(wàn)象城所在的中山西路商圈

項(xiàng)目地處呼和浩特老城區(qū)的心臟地帶，前身是未建成的鄂爾多斯廣場(chǎng)項(xiàng)目，在一次性整體拆除后，在原址興建的呼和浩特萬(wàn)象城，總體量達(dá)29萬(wàn)㎡，包括商業(yè)、辦公及住宅等，商業(yè)體量約23.9萬(wàn)㎡，定位為服務(wù)城市生活的大型旗艦商業(yè)。

呼和浩特萬(wàn)象城的設(shè)計(jì)理念，提取哈達(dá)與蒙古包的元素，抽象化為設(shè)計(jì)語(yǔ)言，且在造型、材質(zhì)、色彩等維度注重品質(zhì)，旨在為消費(fèi)者帶來(lái)藝術(shù)化的豐富空間場(chǎng)景，并營(yíng)造當(dāng)?shù)仨敿?jí)的購(gòu)物環(huán)境。

在招商維度，項(xiàng)目現(xiàn)已達(dá)成了很高的招商率，雖不會(huì)引入高奢品牌，也會(huì)帶來(lái)徹底改變呼市商業(yè)格局的強(qiáng)勢(shì)首店陣容，已簽約的城市首進(jìn)品牌或超過(guò)80家。

正在全力沖刺的呼和浩特萬(wàn)象城，也將引領(lǐng)城市商業(yè)實(shí)現(xiàn)國(guó)際化躍升，助力呼市「回歸主城」的時(shí)代潮流，進(jìn)而樹(shù)立凝聚呼和浩特、包頭、鄂爾多斯、烏蘭察布「呼包鄂烏一體化」的內(nèi)蒙古商業(yè)高地。

項(xiàng)目的人視角效果圖

寫(xiě)在結(jié)尾

除了以上項(xiàng)目，2025年的待開(kāi)業(yè)高關(guān)注度項(xiàng)目，還包括上海太平洋新天地、深圳大悅城、南京華貿(mào)中心、南京越城天地、蘇州環(huán)貿(mào)廣場(chǎng)ICC、蘇州萬(wàn)象天地、東莞萬(wàn)象濱海購(gòu)物村、武漢濱江天街、重慶光環(huán)花園城等。

東莞萬(wàn)象濱海購(gòu)物村的鳥(niǎo)瞰效果圖

當(dāng)然，也有諸如杭州恒隆廣場(chǎng)、杭州ifc商場(chǎng)、杭州SKP等延期至2026年開(kāi)業(yè)的高量級(jí)項(xiàng)目；屆時(shí)，加上計(jì)劃同年開(kāi)業(yè)的西安太古里、上海淮海中路K11、三亞萬(wàn)象城、廣州萬(wàn)象城、杭州K11等項(xiàng)目，2026年或?qū)⑹潜娡鶜w的「商業(yè)大年」。

計(jì)劃2026年下半年開(kāi)業(yè)的杭州恒隆廣場(chǎng)效果圖

而在今年，Base武漢的「新商業(yè)LAB」團(tuán)隊(duì)，也將充分利用「地處國(guó)中」的區(qū)位及交通優(yōu)勢(shì)，盡可能實(shí)地探訪本文中提到的高量級(jí)項(xiàng)目，及更多的新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目，帶來(lái)專(zhuān)業(yè)、詳實(shí)、新鮮、有趣的「第一手報(bào)道」。