出品/聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)

撰文/高天

隨著經(jīng)濟(jì)環(huán)境、競爭格局、消費(fèi)者需求的變化，商業(yè)地產(chǎn)市場的風(fēng)向也在轉(zhuǎn)變。

比如商業(yè)模式的革新、消費(fèi)場景的營造、情緒價(jià)值的回歸、科技數(shù)據(jù)的應(yīng)用，以及增量市場的變化。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2025年全國擬開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量378個(gè)(不含專業(yè)市場、酒店及寫字樓，商業(yè)建筑面積≥2萬㎡)，新增商業(yè)建筑面積3036.42萬㎡，包括華潤萬象生活、恒隆集團(tuán)、萬達(dá)集團(tuán)、新城控股、寶龍商業(yè)、龍湖集團(tuán)、香港置地、愛琴海集團(tuán)、一元股份、招商商管、大悅城控股、銀泰商管、印力集團(tuán)、萬科集團(tuán)、保利商旅、銀泰商業(yè)等標(biāo)桿企業(yè)競相角逐，也為2025年的商業(yè)市場貢獻(xiàn)了一些頗具創(chuàng)新的標(biāo)桿商業(yè)項(xiàng)目。

聯(lián)商網(wǎng)從項(xiàng)目區(qū)位、業(yè)態(tài)組合、開發(fā)及運(yùn)營專業(yè)度、招商情況、品牌價(jià)值、城市戰(zhàn)略意義等維度進(jìn)行調(diào)研，精選了2025年最值得期待的30家購物中心(總表格在文末)。

這份名單中，既有在國內(nèi)市場徐徐前進(jìn)，但一經(jīng)面世就是“王炸”的港外資企業(yè)，也有近兩年在資金和項(xiàng)目儲(chǔ)備都具有優(yōu)勢(shì)的央國企代表，更有以胖東來為代表的美好企業(yè)匠心打造并引領(lǐng)行業(yè)美好發(fā)展的商業(yè)標(biāo)桿。同時(shí)，在商業(yè)模式上，既有保留傳統(tǒng)購物中心基因并疊加創(chuàng)新的標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)，也有融合個(gè)性、多元和新潮內(nèi)容的“非標(biāo)商業(yè)”。

每一次市場的增長，意味著會(huì)有新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，也伴隨著新的競爭格局和市場特征。

01

港外資“出手就是大招”

相比萬達(dá)集團(tuán)這些民企，港外資在內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)市場的開發(fā)上相對(duì)謹(jǐn)慎，在運(yùn)營的商業(yè)項(xiàng)目較少。比如恒隆地產(chǎn)自2001年在內(nèi)地首秀至今，在運(yùn)營的恒隆廣場項(xiàng)目也僅10座，最近開業(yè)的還要追溯到2021年亮相的武漢恒隆廣場，而預(yù)計(jì)在今年年內(nèi)投入運(yùn)營的杭州恒隆廣場，將是恒隆在內(nèi)地時(shí)隔四年后的全新商業(yè)。

當(dāng)然，“精益求精”的港外資們?cè)凇胺艞墶币?guī)模速度后，更能集中精力打好手上的“牌”，打磨出來的產(chǎn)品往往都具有較高的品質(zhì)和水準(zhǔn)。

2025年，恒隆地產(chǎn)、瑞安新天地、香港置地、K11集團(tuán)等港資，及菲律賓的SM集團(tuán)、日本的永旺夢(mèng)樂城等外資企業(yè)在內(nèi)地均有一些出色的項(xiàng)目值得期待。

上海太平洋新天地商業(yè)中心

“全上海新天地”的核心拼圖

太平洋新天地商業(yè)中心位于上海市黃浦區(qū)淮海中路街道，由太平洋保險(xiǎn)、瑞安房地產(chǎn)及上海永業(yè)集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)，總建筑面積(含地上及地下)約為39萬㎡，由一棟250m高的地標(biāo)超甲級(jí)辦公、兩棟100m左右高度的甲級(jí)辦公以及裙房商業(yè)組成，是20年來新天地板塊最大體量的商業(yè)體。其中商業(yè)面積約8萬㎡，預(yù)計(jì)2025年上半年開業(yè)。

太平洋新天地商業(yè)中心是上海新天地的擴(kuò)大規(guī)劃，是東進(jìn)與豫園老城廂相連，南擴(kuò)與打浦橋世博園銜接，打造為一個(gè)“大新天地”，幾個(gè)片區(qū)左右相連，當(dāng)中不再有斷裂，將聯(lián)合構(gòu)成整個(gè)黃浦中部板塊，形成更大更完整的“城市新天地”。

杭州恒隆廣場

“雙百億”頂奢商場

杭州恒隆廣場是恒隆地產(chǎn)在內(nèi)地投資建設(shè)的第11座恒隆廣場，地處杭州最繁華的武林廣場商圈，總投資約190億元，名副其實(shí)的“雙百億”項(xiàng)目。項(xiàng)目總建筑面積約39萬㎡，包括一座世界級(jí)購物商場，五幢甲級(jí)寫字樓和杭州文華東方酒店。

項(xiàng)目以西湖文化與景致為靈感，打造了由多座高低形態(tài)不一的塔樓、四通八達(dá)的連廊和怡人的空中花園構(gòu)成的綜合體建筑群。比如利用了商場的頂部，設(shè)計(jì)了一個(gè)綠色屋頂，將多個(gè)建筑空間延伸并串聯(lián)，為城市創(chuàng)造了一個(gè)全新的公共天空公園。約10萬㎡高端購物商場，將匯聚國際頂級(jí)奢侈品牌、高端餐飲及新興生活方式等業(yè)態(tài)。

南京金陵中環(huán)JLC

中國第四座中環(huán)產(chǎn)品

金陵中環(huán)位于新街口，是香港置地在中國的第四座“中環(huán)系”高端項(xiàng)目，約8.9萬㎡的高奢精品商業(yè)，將引進(jìn)眾多潮奢品牌，成為南京新一代“時(shí)尚、藝術(shù)、文化”的精奢購物中心，預(yù)計(jì)2025年開業(yè)。

未來，從新街口地鐵站1號(hào)口地下通道，可以直達(dá)金陵中環(huán)。商業(yè)部分為地上7層，地下4層，各樓層業(yè)態(tài)為：B2-B4層：停車場；B1層：商店、超市、餐飲；1層：商店、餐飲、公寓、辦公樓一座、禮賓臺(tái)；2-6層：商店、餐飲；7層：露天餐飲、貴賓室。

目前，商業(yè)內(nèi)部早已進(jìn)入內(nèi)裝階段，Lululemon、HARMAY、JORDAN旗艦店等品牌已經(jīng)圍擋。

南京越城天地

頂級(jí)豪宅生活的新“天地”

南京越城天地總體量約60萬㎡，是集約10萬㎡街區(qū)式商業(yè)、文華東方酒店、府院國宅、約5.5萬㎡中央景觀公園為一體的城市中心低密群落。

商業(yè)街區(qū)將充滿情懷的游園體驗(yàn)與歷史的脈絡(luò)重新縫合在一起，將現(xiàn)代的生活需求與南京記憶重新融合。比如“十六座商業(yè)體”呼應(yīng)明代的“花月春風(fēng)十六樓”，并特邀中國古建泰斗杜順寶，搜集大量史料，復(fù)現(xiàn)明代“來賓樓”。在保留建筑特色及本地文化基因的同時(shí)，打破傳統(tǒng)盒子商業(yè)的局促與限制，以全新的花園場景式街區(qū)，重新定義南京的商業(yè)風(fēng)情與生活美學(xué)。

SM廈門海滄

島外的新年輕力主場

SM廈門海滄位于馬鑾灣新城市商圈，是SM在廈門島外的新商業(yè)，也是周邊4公里范圍內(nèi)唯一的大型商業(yè)體，精準(zhǔn)周邊年輕客群為主的特點(diǎn)，項(xiàng)目整體定位“未來西引力，海滄玩聚場”，將融合潮玩娛樂、科創(chuàng)藝文的多維場景演變，打造新世代青年的社交生活場。

據(jù)悉，項(xiàng)目預(yù)計(jì)在2025年下半年開業(yè)。更重要的是，SM廈門海滄開業(yè)后，將與SM廈門形成島外和島內(nèi)的合縱連橫，其年輕、潮玩的理念也將與SM廈門的精致靚麗、時(shí)尚前沿相互彌補(bǔ)和促進(jìn)，進(jìn)而在廈門創(chuàng)造一套具有品質(zhì)、時(shí)尚、潮流、年輕、娛樂的“SM生活生態(tài)”。

廣州K11 Select

廣州的未來生活+

廣州K11 Select是耀勝新世界廣場的商業(yè)部分，該綜合體項(xiàng)目由新世界中國與廣州地鐵聯(lián)手打造，項(xiàng)目投資總額逾100億元。項(xiàng)目位于長隆-萬博世界級(jí)商圈核心，地鐵3&7號(hào)線、佛莞城軌交匯漢溪長隆站上蓋，獨(dú)創(chuàng)了SMART TOD綜合體新模式。

廣州K11 Select以半開放式為主，多層都是半戶外設(shè)計(jì)，項(xiàng)目針對(duì)這些半戶外空間規(guī)劃了各有特色的四大主題露臺(tái)公園，比如在L3層與丹麥藝術(shù)團(tuán)隊(duì)MONSTRUM合作打造了鯨魚公園。項(xiàng)目以“未來生活+”為定位，將打造成一個(gè)融合在地文化與現(xiàn)代商業(yè)的生活體驗(yàn)場，目前已經(jīng)與AEON永旺簽約，引入番禺首個(gè)SM+店。

長沙湘江新區(qū)永旺夢(mèng)樂城

長沙第二座永旺夢(mèng)樂城

作為永旺夢(mèng)樂城在湖南的第二個(gè)項(xiàng)目，該購物中心坐落于湘江新區(qū)雷鋒大道與金圓路交叉口東南200米，緊鄰長沙高鐵西站，覆蓋了較為龐大的消費(fèi)客群。項(xiàng)目總建面達(dá)約23.7萬㎡，包括1棟4層購物中心、1棟6層停車樓以及整體一層地下室。

項(xiàng)目以“我們的城市生活能量場”為主題，匠心獨(dú)運(yùn)地打造出“低碳能量場”“社交能量場”“時(shí)尚能量場”以及“食集能量場”四大各具特色的概念空間。涵蓋包含永旺綜合百貨超市在內(nèi)的260多家品牌入駐，集電影院、潮流服飾、大型餐飲、家居雜貨、特色休閑娛樂等多種業(yè)態(tài)于一體，致力于為群眾締造舒適、便捷的一站式大型綜合購物中心。

02

央國企“穩(wěn)重的大佬”

面對(duì)當(dāng)下我國房地產(chǎn)深度調(diào)整周期，央企和國企憑借資金與融資優(yōu)勢(shì)、土地獲取優(yōu)勢(shì)、內(nèi)部管理等多方優(yōu)勢(shì)，展現(xiàn)出了強(qiáng)大的抗壓能力。商業(yè)地產(chǎn)亦是如此。以華潤置地、招商蛇口、中糧大悅城、中交投資、越秀地產(chǎn)等為代表的央國企，近幾年在商業(yè)地產(chǎn)市場依然保持著較高的可持續(xù)發(fā)展實(shí)力。

廈門和美天地

廈門島外第一高樓

廈門和美天地位于廈門市集美新城核心區(qū)，軟件園三期西南側(cè)，項(xiàng)目建筑面積15萬㎡，是集合商業(yè)(6萬㎡)、辦公(5萬㎡)、酒店(4萬㎡)多業(yè)態(tài)為一體的地標(biāo)性綜合體項(xiàng)目，是廈門第三、島外第一高樓，項(xiàng)目停車位1200個(gè)。

以“7dx24澎湃樂活新中心”為項(xiàng)目定位，融入“舒適休閑、品質(zhì)高雅”的美學(xué)音符，發(fā)揮項(xiàng)目自身集精品商業(yè)、高端辦公，五星酒店為一體，互融互通的綜合體業(yè)態(tài)優(yōu)勢(shì)，結(jié)合自有26萬㎡和美新城住宅，打造中交商業(yè)生態(tài)圈。以商業(yè)服務(wù)為核心，創(chuàng)造超百萬集美人民的美好生活，為持續(xù)進(jìn)取的集美商業(yè)奏響新的炫彩樂章。

深圳大悅城

深圳首座大悅城

深圳大悅城是大悅城控股在深圳打造的首個(gè)大悅城，位于前海和寶中兩大城市新客廳的黃金主軸，通過挖掘深圳多元、個(gè)性、自在的在地文化特征，以“盒子Mall+街區(qū)+屋頂空間”的布局形式，努力打造深圳“首個(gè)藝術(shù)潮流主體街道、首個(gè)屋頂城市社交場、首個(gè)新青年文化空間”。

項(xiàng)目將打造“25青年時(shí)區(qū)”“十字街”“星廚花園”“超級(jí)魔方”四大主題空間，通過創(chuàng)新設(shè)計(jì)、產(chǎn)品業(yè)態(tài)上的多元組合及經(jīng)營理念的全面升級(jí)，為深圳乃至大灣區(qū)的消費(fèi)者帶來全新的購物體驗(yàn)與生活方式的革新。據(jù)悉，項(xiàng)目已經(jīng)引入了寰映影城、覔書店、盒馬鮮生、PARTYDAY MEGA、哈尼兔Magic Garden、城市英雄Game One等品牌。

深圳太子灣花園城

都市輕型文藝社交與品質(zhì)生活目的地

太子灣花園城商業(yè)面積約11.4萬㎡，由南區(qū)、北區(qū)、Villa街區(qū)三大空間構(gòu)成，均由國際大師級(jí)團(tuán)隊(duì)主導(dǎo)設(shè)計(jì)，將山海景觀優(yōu)勢(shì)植入空間肌底。

南區(qū)規(guī)劃了超2000㎡的室內(nèi)演藝空間，未來將是潮流音樂現(xiàn)場空間；規(guī)劃了長度超130米的城市海景露臺(tái)，未來這里將引入輕餐酒肆。北區(qū)最具特色的是利用立面形成的20米超高懸挑+200米的室外弧形巨幕，結(jié)合數(shù)字投影技術(shù)，打造一個(gè)城市劇院。業(yè)態(tài)以“精致生活方式”為主，將由花園主題零售主力店、藝術(shù)設(shè)計(jì)、家庭生活、頂級(jí)影院、主題街區(qū)等部分組成。

Villa街區(qū)擁有八棟臨海獨(dú)棟建筑，擁有絕美的臨海景色與綠化岸線，這里將充分融合獨(dú)棟旗艦品牌、國際餐酒吧等內(nèi)容，引入黑珍珠、米其林等浪漫海景餐廳，打造成深圳少有的真臨海“CHILL”街區(qū)。

鄭州鄭東萬象城

中原商業(yè)新地標(biāo)

鄭東萬象城總體量達(dá)73萬㎡，其中商業(yè)體量約24萬㎡，算是近年來鄭州體量最大的商業(yè)項(xiàng)目之一。整體分為南區(qū)和北區(qū)兩個(gè)部分，南區(qū)是商業(yè)盒子，北區(qū)是街區(qū)，南北區(qū)通過下沉廣場和跨街連廊相連。

購物中心內(nèi)部設(shè)計(jì)精致，動(dòng)線流暢，采用可見行回環(huán)動(dòng)線，最大程度增強(qiáng)商鋪可見性，提高項(xiàng)目可達(dá)性。同時(shí)，購物中心還引入了500余家品牌，包括國際精品、輕奢時(shí)尚、兒童用品、精品零售以及華潤旗下的餐飲優(yōu)勢(shì)品牌，共同打造一個(gè)極具吸引力的品牌矩陣。

呼和浩特萬象城

內(nèi)蒙古首個(gè)萬象城

呼和浩特萬象城是內(nèi)蒙古自治區(qū)首座萬象城，總建筑面積約為29萬㎡，包含裙樓、塔樓兩個(gè)單體建筑，接駁地鐵2號(hào)線、緊鄰城市主干道，交通便利。

空間上，呼和浩特萬象城將內(nèi)蒙傳統(tǒng)文化、地域特色元素與現(xiàn)代時(shí)尚的商業(yè)空間融合，打造了以蒙古包大帳為核心概念的主中庭、中央中庭，創(chuàng)造出一個(gè)動(dòng)感而變幻的空間氛圍，營造出大帳之下豐富而又優(yōu)美的空中花園。據(jù)悉，項(xiàng)目的招商定位M1萬象城，走高奢定位。

重慶光環(huán)花園城

重慶第二座光環(huán)

重慶光環(huán)花園城位于中央公園核心東區(qū)，體量17萬㎡，區(qū)域內(nèi)教育、醫(yī)療配套完善，“六橫七縱二環(huán)”的多維立體交通環(huán)繞，9、10號(hào)線雙軌交匯輻射。

場景上，對(duì)重慶光環(huán)的“沐光森林”進(jìn)行升級(jí)，打造縱跨4個(gè)樓層高、約20米的超級(jí)場景、超4000㎡立體空間世界樹、神秘震撼的機(jī)械朋克未來森林。室內(nèi)還擁有跨3層的尋光瀑布景觀、突出幾何美感的復(fù)合運(yùn)動(dòng)空間Fighting Lab、全域優(yōu)質(zhì)共享空間“棲息地”、升級(jí)版光里“游里街區(qū)”等豐富主題空間，實(shí)現(xiàn)人與自然、商業(yè)與生活的無界交融。

項(xiàng)目將利用天臺(tái)空間引入餐飲業(yè)態(tài)，打造新消費(fèi)、新體驗(yàn)場景，目前已經(jīng)引入寰時(shí)影城重慶首店、區(qū)域首家銀樂迪INLOVE KTV等眾多首店品牌。

西安ICC環(huán)貿(mào)天地購物中心

打造了西安首個(gè)CBD中心綠洲

西安ICC環(huán)貿(mào)中心是西安首例陸空TOD綜合體，項(xiàng)目定位“城市自由美好加速中心”。其中西安ICC環(huán)貿(mào)天地購物中心面積約2.5萬㎡，采用開放的生態(tài)漫步式街區(qū)設(shè)計(jì)，融合絲路云廊、銀杏廣場等多個(gè)公共空間打造出西安首個(gè)CBD中心綠洲，能夠快速連通寫字樓和酒店，營造出游逛性極高的精英社交場景和品質(zhì)生活體驗(yàn)場景。

西安ICC環(huán)貿(mào)天地購物中心立足自身綜合體客群共享、流量循環(huán)優(yōu)勢(shì)，結(jié)合周邊主力客群訴求，以及西安城市商業(yè)品質(zhì)消費(fèi)的重要趨勢(shì)，以高端餐飲、運(yùn)動(dòng)零售、品質(zhì)生活、輕質(zhì)餐飲四大類別為業(yè)態(tài)規(guī)劃重點(diǎn)，致力為消費(fèi)者打造一個(gè)精致有品格的生活磁場。

03

非標(biāo)商業(yè)“穿越風(fēng)浪”

當(dāng)下中國的消費(fèi)市場發(fā)生了重大的改變，隨著消費(fèi)模式和需求的變化，催生了一些新的商業(yè)生態(tài)，比如“劍走偏鋒”的非標(biāo)商業(yè)。

非標(biāo)商業(yè)在空間上突破了傳統(tǒng)盒子的限制，模糊了購物中心與商業(yè)街區(qū)的概念，室內(nèi)街區(qū)化、街區(qū)公園化，提供了游逛性更強(qiáng)的空間與場景。同時(shí)在內(nèi)容主題上更加多元化、個(gè)性化，比如主題樂園、二次元、園林式商業(yè)，對(duì)商業(yè)的空間、場景、內(nèi)容、關(guān)系等維度格式化后創(chuàng)新重啟。

近些年國內(nèi)市場上涌入了不少高品質(zhì)的非標(biāo)商業(yè)，如成都的REGULAR源野、杭州的天目里、上海的蟠龍?zhí)斓亍⒏Ｖ莸臒熍_(tái)山等等。2025年，同樣有一些非標(biāo)商業(yè)值得被關(guān)注。

上海愛琴海·繽紛里

全國首個(gè)國際IP樂園旗艦商業(yè)

愛琴海·繽紛里是樂高樂園度假區(qū)核心區(qū)的組成部分，其中心廣場與樂園入口無縫銜接，是通往這座世界級(jí)樂園的唯一入口。主體融合了半開放式Mall與主題街區(qū)的建筑設(shè)計(jì)，地上商業(yè)建筑面積達(dá)7.4萬㎡，主要打造了北區(qū)「樂享野趣」、中區(qū)「文化生態(tài)」、南區(qū)「繽紛歡聚」三個(gè)主題街區(qū)。

愛琴海·繽紛里將引入120余家品牌商戶，目前巧克玩家全國首家度假區(qū)定制店等已確定入駐。

杭州世紀(jì)中心商場(AURA)

錢江世紀(jì)城商圈首個(gè)高奢商業(yè)

杭州世紀(jì)中心商場(AURA)是位于杭州奧體博覽城核心區(qū)域的全能型城市綜合體，背靠杭州市地標(biāo)性建筑“杭州之門”，項(xiàng)目周邊建筑及公共設(shè)施配套齊全，東至杭州國際博覽中心，西至綜合訓(xùn)練館，毗鄰杭州奧體中心“大蓮花”和網(wǎng)球中心“小蓮花”，是國際級(jí)別賽事、大型演唱會(huì)、娛樂盛典活動(dòng)的首選區(qū)域。

借助獨(dú)特的地理優(yōu)勢(shì)，杭州世紀(jì)中心商場(AURA)聯(lián)合法國知名的Malherbe設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行空間設(shè)計(jì)改造，將項(xiàng)目分為東西兩區(qū)及地下商業(yè)區(qū)，東區(qū)“Eden伊甸園”聚焦“藝術(shù)、活力、社交和生活方式”，西區(qū)“Theater劇院”呈現(xiàn)“高街、精致、律動(dòng)和潮奢主義”，兩大主題場景的美學(xué)空間完美融合了兩種標(biāo)志性的體驗(yàn)，為消費(fèi)者營造更好的購物環(huán)境和條件。

品牌策略上，杭州世紀(jì)中心商業(yè)(AURA)以消費(fèi)新趨勢(shì)洞察為引領(lǐng)，優(yōu)先選擇“首店經(jīng)濟(jì)”，計(jì)劃引入頭部奢侈品大牌，同時(shí)融入豐富的復(fù)合創(chuàng)新內(nèi)容，追求多元化來承載不同層次群體的消費(fèi)需求，打造成為杭州商業(yè)又一張有力新名片。

蘇州華貿(mào)中心

全國第二座華貿(mào)中心

蘇州華貿(mào)中心是全國第二座華貿(mào)中心，也是繼北京華貿(mào)中心之后，華貿(mào)集團(tuán)潛心研發(fā)十年的升級(jí)之作。項(xiàng)目打造蘇州首個(gè)“精品購物中心+園林式商業(yè)街區(qū)”的組合商業(yè)形態(tài)，商業(yè)部分總建筑面積14.5萬㎡，南區(qū)為精品購物中心，將聚集國際時(shí)裝大牌以及全球時(shí)尚品牌，規(guī)劃多個(gè)跨層旗艦店鋪，讓品牌有足夠的空間為尊貴的客戶提供升級(jí)的消費(fèi)體驗(yàn)。

北區(qū)為開放式、低密度的園林式商業(yè)街區(qū)，通過廣場與南區(qū)商業(yè)相連，借助庭院、廣場、露臺(tái)等豐富多元的空間形態(tài)，不僅為消費(fèi)者提供了極具松弛感的商業(yè)動(dòng)線，輕松實(shí)現(xiàn)社交、餐飲、娛樂的靈活轉(zhuǎn)換，縱享多元融合的全新生活體驗(yàn)，更有效協(xié)同起項(xiàng)目配套的高規(guī)格業(yè)態(tài)矩陣，使得居住、休憩、辦公、購物、藝術(shù)體驗(yàn)一站式無縫銜接，真正用高品質(zhì)、全方位的“生活力”以“聚人氣”，進(jìn)一步轉(zhuǎn)化為可循環(huán)的“消費(fèi)力”。

南昌銀泰百貨八一廣場店

江西最大的潮玩二次元主題商業(yè)

南昌八一廣場銀泰百貨商業(yè)體量約5.1萬㎡，定位為江西最大的潮玩二次元主題商業(yè)。

項(xiàng)目共六層，根據(jù)招商規(guī)劃，一層以運(yùn)動(dòng)、潮牌、數(shù)碼、潮玩二次元零售、咖啡茶飲烘焙洋快餐為主；二層以潮玩二次元零售+雜品；三層以娛樂體驗(yàn)、潮玩二次元零售+寵物+配飾、咖啡茶飲烘焙等為主；四層以人氣餐飲+中小餐飲為主；五層以娛樂體驗(yàn)+DIY手作+小餐飲檔口+南昌特色美食主題區(qū)為主；六層以人氣娛樂體驗(yàn)為主。

目前，該項(xiàng)目處于招商階段，烏丸屋、惜致趣玩+、谷里谷氣、喵了個(gè)谷、To Alice、Black Shamrock、氣球暖暖、鋼鐵月球、谷樂町、谷樂社、模玩基地、次元小鎮(zhèn)、meet谷子、PuppetBombs等多個(gè)頭部潮玩二次元品牌已經(jīng)確認(rèn)入駐，將于2025年開業(yè)。

04

標(biāo)準(zhǔn)MALL“永遠(yuǎn)的潮流”

從非標(biāo)商業(yè)的異軍突起可以看出，在商業(yè)存量時(shí)代下，傳統(tǒng)的標(biāo)準(zhǔn)型購物中心已經(jīng)無法完全滿足市場變化和消費(fèi)需求，創(chuàng)新的模式也被視為有效的差異化競爭路徑。

不過，從目前的供應(yīng)市場上看，標(biāo)準(zhǔn)的盒子型購物中心依然是主流模式，尤其是在下沉市場，不管是城市的招商引資需求，還是消費(fèi)市場，都期盼著萬達(dá)集團(tuán)、寶龍商業(yè)、龍湖商業(yè)這些具有強(qiáng)大品牌資源企業(yè)的進(jìn)入。從近些年開業(yè)的商場來看，也是以購物中心居多。

因此，在2025年，依然有一些標(biāo)準(zhǔn)的購物中心將空間場景化，引進(jìn)一些有市場熱度的首店品牌，在內(nèi)容上做創(chuàng)新，提升體驗(yàn)度，值得期待。

寧波江北寶龍廣場

24H社交新享地

寧波江北寶龍廣場位于江北區(qū)北環(huán)西路與康莊南路的交匯處，購物中心面積達(dá)9.6萬㎡，還有一個(gè)1.9萬㎡的特色商業(yè)街區(qū)，形成“街盒”商業(yè)復(fù)合體。目前項(xiàng)目外立面已成型，項(xiàng)目內(nèi)部的建設(shè)也已初見雛形，硬裝完成度高達(dá)90%，各種機(jī)電設(shè)備的安裝工作也已全面完成。

寧波江北寶龍廣場計(jì)劃打造在地化特色的24小時(shí)生活美食社交新享地，引進(jìn)180多家品牌，如橫店影院、永商瑪特超市、游戲大魔方、卡樂星球等。

南通如東大有境

遇見“城市新奇遇”

南通如東大有境位于如東新城文體中心板塊，板塊定位為區(qū)域行政中心、文體中心、及新商業(yè)中心，緊鄰如東縣政府、體育中心、新圖書館等，周邊生活配套已相對(duì)成熟，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。

作為如東城市首個(gè)純自持型商業(yè)綜合體，商業(yè)面積近10萬㎡，覆蓋購物中心與街區(qū)等多元形式，以“城市新奇遇”為定位目標(biāo)，引入民生菜場、新能源展廳、口袋公園、寵物友好等潮流生活理念，致力于搭建一個(gè)更加多元化、生態(tài)化的商業(yè)空間，涵蓋零售、餐飲、兒童、娛樂、生活等多種業(yè)態(tài)，全方位一站式滿足購物需求，營造多元化購物體驗(yàn)。

長沙君尚購物中心

長沙高品質(zhì)社交生活體驗(yàn)中心

長沙君尚購物中心位于長沙縣東四路與開元路交匯處方略國際金融中心，是天虹在湖南的第13家門店，體量12萬㎡。項(xiàng)目離地鐵3號(hào)線松雅湖(南)站約步行2分鐘，預(yù)計(jì)2025年年中開業(yè)。

項(xiàng)目定位為長沙高品質(zhì)社交生活體驗(yàn)中心，致力于滿足年輕精致家庭、都市商務(wù)客群、Z世代等客群的需求。規(guī)劃匯集220余家品牌，集聚精致時(shí)尚品牌和強(qiáng)體驗(yàn)業(yè)態(tài)、推出sp@ce超市3.0，計(jì)劃打造九大主題體驗(yàn)館，數(shù)智化平臺(tái)創(chuàng)意賦能，多方位提供數(shù)字消費(fèi)體驗(yàn)，打造高定專業(yè)個(gè)性服務(wù)。

龍湖濟(jì)南西城天街

濟(jì)南首個(gè)TOD+POD商業(yè)

龍湖濟(jì)南西城天街位于濟(jì)南經(jīng)十路沿線、槐蔭區(qū)政府旁。未來將是一座雙地鐵上蓋商業(yè)綜合體，并緊鄰京滬高鐵樞紐站濟(jì)南西客站。項(xiàng)目5分鐘車程即達(dá)山東省科技館、山東省大劇院、濟(jì)南市圖書館、美術(shù)館等，匯集百萬文旅客流。5km內(nèi)常住人口密集，擁有得天獨(dú)厚的商業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì)。

西城天街作為濟(jì)南首個(gè)TOD+POD商業(yè)，坐擁一山一河24小時(shí)景觀帶，外廣場打造集城市花海、寵物樂園、騎行驛站、兒童樂園于一體的綜合型戶外公園。此外，龍湖商業(yè)全新一代產(chǎn)品特有的空間“城市客廳”，也將成為濟(jì)南最佳日落觀賞地，以全面屏視野，為我們的休閑生活帶來全新的體驗(yàn)。

西城天街商業(yè)面積約15.7萬㎡，規(guī)劃品牌380余家，首店品牌規(guī)劃40%以上，旨在匯集西城最強(qiáng)主次力店集合、最豐富餐飲組合、最多元的生活方式，是目前山東最大體量的龍湖天街，致力于打造濟(jì)南西城品質(zhì)生活新地標(biāo)。

北京上德銀泰城

城市+花園+社交融合的空間

北京上德銀泰城是銀泰商業(yè)管理集團(tuán)與格雷集團(tuán)聯(lián)手打造的全新項(xiàng)目，位于大興經(jīng)開區(qū)(國家新媒體產(chǎn)業(yè)基地)，是銀泰商管在北京繼北京銀泰中心in01、北京王府井銀泰in88后的第三個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)將于2025年5月開業(yè)。

據(jù)悉，項(xiàng)目由5.6萬㎡商業(yè)空間和2.3萬㎡沉浸式花園廣場組成，涵蓋1大超級(jí)IP地標(biāo)、2大藝術(shù)裝置、3大景觀地標(biāo)，引入120+新興生活方式品牌，引領(lǐng)當(dāng)下新興的萌寵經(jīng)濟(jì)+戶外運(yùn)動(dòng)+日咖夜酒等消費(fèi)趨勢(shì)，項(xiàng)目致力于打造“城市+花園+社交”一體化購物新模態(tài)，落成后有望成為“南城新地標(biāo)”，目前引進(jìn)了北京首家極速玩家、區(qū)域首家魅KTV等品牌。

中山海雅繽紛天地

中山商業(yè)新地標(biāo)

中山海雅繽紛城總建面約120萬㎡，集住宅、公寓、大型購物中心、寫字樓、文化藝術(shù)中心、高端酒店等多元業(yè)態(tài)于一體，將打造成為珠三角地區(qū)大規(guī)模、高檔次、多元業(yè)態(tài)的體驗(yàn)型城市都薈中心。

其中海雅繽紛天地是項(xiàng)目的商業(yè)部分，體量24萬㎡。空間上，打造了街區(qū)天幕、下沉廣場、中庭垂直森林、屋頂花園、流光溪谷等空間，實(shí)現(xiàn)自然生態(tài)與商業(yè)空間的融合。業(yè)態(tài)上，涵蓋時(shí)尚品質(zhì)生活、人文藝術(shù)先鋒、潮流體驗(yàn)發(fā)生、生態(tài)科技互聯(lián)、24小時(shí)經(jīng)濟(jì)五大特色業(yè)態(tài)。

龍湖重慶龍興天街

區(qū)域品質(zhì)生活新地標(biāo)

龍湖重慶龍興天街商業(yè)面積為10.9萬㎡，分為地下3層，地上4層，結(jié)合軌道交通TOD系統(tǒng)與城市“P+R”停車樓，車位數(shù)共1719個(gè)，與軌道4號(hào)線無縫接駁。開業(yè)后，將通過地鐵、商業(yè)、停車無縫接駁，實(shí)現(xiàn)全程流暢的通行服務(wù)，激活龍盛新城15分鐘生活圈，吸引全域市民造訪，補(bǔ)全片區(qū)生活圈最后一塊拼圖，成為區(qū)域品質(zhì)生活新地標(biāo)，帶給消費(fèi)者更舒適、更便捷的全新美好生活體驗(yàn)。

在場景規(guī)劃上，項(xiàng)目圍繞“自然親近、社交不設(shè)界”理念，打造“多元自然社交空間—望月廣場”“家庭歡樂聚合場—悅動(dòng)廣場”“志趣生活發(fā)生地—時(shí)光大道”三大創(chuàng)享空間。超2000㎡的戶外廣場，豐富的高差處理，應(yīng)時(shí)而變的四季景觀帶，充分激發(fā)場地活力，打造自然趣味式的入口商業(yè)景觀，讓顧客在游逛中沉浸感受自然的曼妙與細(xì)膩。

三明尤溪萬達(dá)廣場

全新第四代版萬達(dá)智慧廣場

尤溪萬達(dá)廣場商業(yè)綜合體項(xiàng)目總建筑面積9.45萬㎡，總投資15億元，建設(shè)集購物、休閑、文化娛樂于一體的大型城市綜合體工程，是萬達(dá)自持的重資產(chǎn)項(xiàng)目。

尤溪萬達(dá)廣場商業(yè)綜合體將從場景創(chuàng)新、科技創(chuàng)新、內(nèi)容創(chuàng)新三大方面創(chuàng)造一個(gè)相互融合的多元化購物空間，打造復(fù)合功能性板塊的“全新第四代版萬達(dá)智慧廣場”，為消費(fèi)者提供深度沉浸式消費(fèi)體驗(yàn)。建成后，將成為尤溪首座大型綜合體商業(yè)購物中心，對(duì)西城新區(qū)的開發(fā)具有巨大的輻射帶動(dòng)效應(yīng)。

05

美好商業(yè)標(biāo)桿的“永恒魅力”

在中國商業(yè)零售史上，胖東來是美好商業(yè)的代名詞，尤其是近年來開始以更宏大的情懷和使命去幫扶步步高、永輝等中國零售企業(yè)開始，中國商業(yè)真正迎來美好商業(yè)的新思潮。

美好商業(yè)提倡安全、健康、價(jià)值、幸福，展現(xiàn)出了商業(yè)亙古不變的永恒魅力，也凸顯了新時(shí)代下的創(chuàng)新文化。2025年，繼許昌天使城項(xiàng)目后，胖東來商貿(mào)集團(tuán)將帶來又一家綜合性購物中心項(xiàng)目——新鄉(xiāng)胖東來商業(yè)中心，備受矚目。

新鄉(xiāng)胖東來商業(yè)中心項(xiàng)目

打造城市美好商業(yè)標(biāo)桿

新鄉(xiāng)胖東來商業(yè)中心項(xiàng)目位于新鄉(xiāng)市平原路與牧野大道交叉口西南角的憶通壹世界。商業(yè)面積增至6萬㎡，這一體量已經(jīng)與胖東來許昌天使城旗鼓相當(dāng)，項(xiàng)目還包括7700余㎡的員工之家、倉儲(chǔ)及辦公空間，并設(shè)置了685個(gè)地下停車位。

新鄉(xiāng)胖東來商業(yè)中心項(xiàng)目將以前沿創(chuàng)新的理念打造，通過將商務(wù)辦公、酒店住宿、零售、餐飲、藝術(shù)、文娛等多種業(yè)態(tài)相融合，實(shí)現(xiàn)空間多樣性與可持續(xù)進(jìn)化性的完美結(jié)合。它不僅是一個(gè)消費(fèi)與商業(yè)的匯聚高地，更深刻觸及了人們的生活風(fēng)尚、文化藝術(shù)追求。項(xiàng)目落成后，將成為新鄉(xiāng)的新地標(biāo)，大幅提升城市魅力和競爭力，同時(shí)創(chuàng)造大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，為城市的發(fā)展注入源源不斷的新活力，在新鄉(xiāng)的繁榮畫卷上留下濃墨重彩的一筆。

06

奧特萊斯轉(zhuǎn)型“綜合型玩家”

奧特萊斯作為“舶來品”，在中國的商業(yè)發(fā)展過程中具有重要的地位。如今傳統(tǒng)“賣貨”模式的奧特萊斯已經(jīng)越來越少，“奧萊購物中心化”已經(jīng)是近幾年市場上的普遍現(xiàn)象。

與此同時(shí)，隨著消費(fèi)需求的變化，奧特萊斯也注重空間的打造、品牌的多元化、營銷的場景化，涌現(xiàn)出了諸如“文商旅+奧特萊斯”“公園+奧特萊斯”等具有綜合性和創(chuàng)造性的項(xiàng)目。

長沙杉杉奧特萊斯

“盒子+街區(qū)”型品質(zhì)奧萊

長沙杉杉奧特萊斯建筑體量約15萬㎡，規(guī)劃300余個(gè)品牌，2200余個(gè)停車位，將打造集時(shí)尚零售、文旅體驗(yàn)、城市公園、家庭社交為一體的新型奧特萊斯商業(yè)綜合體。

有別于傳統(tǒng)街區(qū)型奧萊，項(xiàng)目充分考慮長沙氣候特點(diǎn)、消費(fèi)習(xí)慣和文化特色，規(guī)劃了“室內(nèi)商業(yè)+室外步行街+立體停車樓”。項(xiàng)目將以國際國內(nèi)知名品牌為核心，打造國際一線品牌旗艦店、潮牌首店矩陣，構(gòu)建涵蓋親子娛樂、寵物友好、運(yùn)動(dòng)戶外等多層次消費(fèi)生態(tài)。街區(qū)則以城市文化為核心，結(jié)合網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)與夜經(jīng)濟(jì)，打造別致的休閑勝地。

武漢杉杉奧特萊斯

湖北首座杉杉奧萊

武漢杉杉奧特萊斯計(jì)劃總投資30億，總體量約13萬㎡，將引進(jìn)超250個(gè)國際國內(nèi)知名品牌，約2000個(gè)免費(fèi)停車位。

項(xiàng)目緊鄰南太子湖，結(jié)合當(dāng)?shù)匚幕�和氣候條件，巧妙借勢(shì)，將湖光水色融入商業(yè)布局。因地制宜，創(chuàng)新打造室內(nèi)＋室外立體商業(yè)的完美融合，未來將以專業(yè)的運(yùn)營管理和創(chuàng)新的營銷策略，形成杉杉奧萊獨(dú)特的品牌優(yōu)勢(shì)和商業(yè)魅力；以極具競爭力的品牌商品、價(jià)格優(yōu)勢(shì)及優(yōu)質(zhì)貼心的服務(wù)，為顧客詮釋杉杉奧萊獨(dú)有的“聰明購物·精致生活”的商業(yè)理念，引領(lǐng)武漢商業(yè)新風(fēng)尚，打造一個(gè)自然、休閑、購物、社交完美融合的華中地區(qū)奧特萊斯新地標(biāo)。

北京灣里·王府井WellTown

北京規(guī)模最大的奧特萊斯購物中心

北京灣里·王府井WellTown位于北京環(huán)球影城附近，總投資額超過百億元，總建筑面積接近50萬㎡，由王府井奧萊welltown、諾嵐酒店以及汀云小鎮(zhèn)三大核心部分組成。

作為北京規(guī)模最大的奧特萊斯購物中心，王府井奧萊welltown占地面積達(dá)19萬㎡，計(jì)劃引進(jìn)超過500個(gè)國際國內(nèi)知名品牌。項(xiàng)目中將有50%的空間用于文化藝術(shù)、運(yùn)動(dòng)娛樂、兒童游樂等體驗(yàn)型業(yè)態(tài)，而首次進(jìn)駐城市副中心的品牌將占到60%以上。

目前，王府井奧萊welltown已經(jīng)主體完工，整體項(xiàng)目計(jì)劃于2025年開業(yè)。項(xiàng)目投入運(yùn)營后，預(yù)計(jì)日均到訪客流將超過4萬人次，帶動(dòng)文旅區(qū)高質(zhì)量發(fā)展，為城市副中心注入消費(fèi)新動(dòng)能。

附：2025年全國擬開商業(yè)項(xiàng)目最具期待TOP30