出品/聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)

撰文/陳寧輝

12月16日，關(guān)于“成都伊藤廣場(chǎng)項(xiàng)目將在明年一季度退出經(jīng)營(yíng)”的消息，隨著伊藤洋華堂的一紙閉店告知書塵埃落定。

告知書明確了成都伊藤廣場(chǎng)會(huì)在2025年2月28日營(yíng)業(yè)結(jié)束后正式閉店，將物業(yè)交還給業(yè)主方，而據(jù)消息稱光大安石將接盤該項(xiàng)目繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。

在11月底成都伊藤廣場(chǎng)傳出退出經(jīng)營(yíng)消息時(shí)，《聯(lián)商網(wǎng)》也在第一時(shí)間去現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地探訪了該項(xiàng)目的實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況。

01

伊藤為何退出經(jīng)營(yíng)？

12月16日，成都伊藤洋華堂有限公司發(fā)布了一則《成都伊藤洋華堂綠地店閉店告知書》。告知書顯示，“非常抱歉地告知各位，陪伴顧客朋友們近6年的伊藤廣場(chǎng)店(正式名稱：綠地店)，將在2025年2月28日營(yíng)業(yè)結(jié)束后閉店�！�

在告知書中，伊藤洋華堂表示仍然懷著感恩之心，一如既往地為喜愛伊藤的朋友提供熱忱貼心的服務(wù)，同時(shí)公司將依法保障顧客、員工和供應(yīng)商伙伴的合法權(quán)益，妥善處理閉店相關(guān)事宜，盡量減少對(duì)各方的影響。

2019年1月25日，成都伊藤廣場(chǎng)正式開業(yè)。這是伊藤洋華堂順應(yīng)城市發(fā)展規(guī)劃、挑戰(zhàn)自我業(yè)態(tài)創(chuàng)新的“購物中心型”店鋪，是伊藤在成都的唯一一家購物中心，同時(shí)8.2萬㎡的商業(yè)體量也是伊藤至今體量最大的商業(yè)。因此，成都伊藤廣場(chǎng)于伊藤洋華堂而言具有業(yè)態(tài)創(chuàng)新和商業(yè)模式探索的意義。

只不過受多方因素影響，在經(jīng)營(yíng)6年后最終走向歇業(yè)的結(jié)局�！堵�(lián)商網(wǎng)》認(rèn)為此次成都伊藤廣場(chǎng)閉店主要有以下幾點(diǎn)原因。

其一，伊藤洋華堂試行購物中心的契機(jī)不對(duì)。1997年，伊藤洋華堂進(jìn)入中國市場(chǎng)，在成都開出了首店，至今已經(jīng)有26年。目前全國經(jīng)營(yíng)的10家門店中(成都8家、樂山1家、北京1家)中，除了成都伊藤廣場(chǎng)店外，其余都是綜合百貨超市。2019年伊藤接手綠地468片區(qū)項(xiàng)目的商業(yè)部分后，決心試水購物中心業(yè)態(tài)。

然而，項(xiàng)目開業(yè)后一年就遇到了“三年疫情”，全國實(shí)體商業(yè)都遭受了不小的挑戰(zhàn)，加上企業(yè)本身對(duì)大體量購物中心運(yùn)營(yíng)的經(jīng)驗(yàn)相對(duì)欠缺，周邊社群深耕不足，為經(jīng)營(yíng)增加了難度。

▲成都伊藤廣場(chǎng)位于4樓的圍擋

其二，項(xiàng)目周邊的競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈。成都伊藤廣場(chǎng)一定程度上代表了三圣鄉(xiāng)的商業(yè)品質(zhì)，雖然板塊內(nèi)有卓錦曼購、華熙LIVE528、創(chuàng)意山等商業(yè)，但伊藤廣場(chǎng)代表了三圣鄉(xiāng)的購物塔尖。

只不過，隨著后期周圍越來越多的商業(yè)入市，伊藤廣場(chǎng)的壓力劇增。比如5公里范圍內(nèi)的世茂廣場(chǎng)，在2021年開業(yè)后一直是“頂流”，2021年至2023年銷售額從9.8億元上漲至19億元。當(dāng)然，今年開業(yè)的龍湖成都東安天街、杉杉奧特萊斯，以及吾悅廣場(chǎng)、萬達(dá)廣場(chǎng)等商業(yè)集聚，客流量很大的龍泉和錦華基本已經(jīng)被截流。此外，成都伊藤廣場(chǎng)的西邊更是有成都光環(huán)和新鴻基ICD兩大港資商業(yè)。

其三，受綠地中心468“停工”拖累。綠地468綜合項(xiàng)目包含主樓(蜀峰)，副樓(錦峰、云璽等)、商場(chǎng)(伊藤廣場(chǎng))，住宅(468公館)、街區(qū)(云里、熙街)等。其中曾經(jīng)的“成都第一高”(如今第一高樓是498米高的中海天府中心)468蜀峰這幾年一直是停工的狀態(tài)，影響了伊藤廣場(chǎng)的購物體驗(yàn)。

更重要的是，成都伊藤廣場(chǎng)的關(guān)閉是伊藤洋華堂自身戰(zhàn)略調(diào)整的需要。

02

伊藤調(diào)整中國經(jīng)營(yíng)策略

進(jìn)入中國市場(chǎng)以來，伊藤洋華堂經(jīng)歷了幾次調(diào)整：1997年成都春熙路店開業(yè)，伊藤洋華堂完成中國商業(yè)首秀，但在2022年年底正式閉店；2003年，伊藤洋華堂開始多店鋪的發(fā)展；2018年，伊藤洋華堂開始全渠道發(fā)展；2019年，伊藤洋華堂嘗試購物中心店型；2020年，伊藤洋華堂開啟數(shù)字化轉(zhuǎn)型。

如今，伊藤洋華堂將繼續(xù)重組中國市場(chǎng)的業(yè)務(wù)。據(jù)《日經(jīng)中文網(wǎng)》此前報(bào)道，伊藤洋華堂正在嘗試轉(zhuǎn)型，計(jì)劃改變其在中國的定位，專注于為富裕階層提供高品質(zhì)商品，并加強(qiáng)生鮮食品業(yè)務(wù)。同時(shí)，在成都關(guān)閉2家虧損門店，并計(jì)劃在富裕人群較多的地區(qū)開1家新店。

根據(jù)母公司Seven&i集團(tuán)(柒和伊控股)提供的數(shù)據(jù)顯示，作為集團(tuán)旗下的大型綜合超市業(yè)務(wù)板塊，伊藤洋華堂的財(cái)務(wù)狀況在過去十年中持續(xù)惡化。

從凈利潤(rùn)上看，伊藤洋華堂自2014財(cái)年開始陷入虧損，除2019財(cái)年短暫盈利至16.74億日元(折合人民幣約0.79億元)外，其他年份均處于虧損狀態(tài)。十年間純虧損年份的累計(jì)虧損高達(dá)1,143億日元(折合人民幣約54.15億元)。

特別是近年來，虧損規(guī)模不斷擴(kuò)大，2021-2023財(cái)年的年均虧損超過170億日元(折合人民幣約8.05億元)，2023財(cái)年更是創(chuàng)下約260億日元(折合人民幣約12.30億元)的單年最大虧損。

這一持續(xù)惡化的經(jīng)營(yíng)狀況也反映在公司的營(yíng)業(yè)收入上。從2013財(cái)年的1.31萬億日元(折合人民幣約620億元)大幅下滑至2023財(cái)年的8,150億日元(折合人民幣約386億元)，十年間收入規(guī)�？s水近40%。

《日經(jīng)中文網(wǎng)》的報(bào)道中也提及了伊藤洋華堂希望能提升中國的盈利能力。報(bào)道稱“由于日本國內(nèi)消費(fèi)停滯和網(wǎng)絡(luò)超市的崛起，大型零售店面臨嚴(yán)峻的環(huán)境，伊藤洋華堂正在推進(jìn)改善中國業(yè)務(wù)的盈利能力。”

接下來，伊藤洋華堂在關(guān)閉成都伊藤廣場(chǎng)外，還將在成都地區(qū)關(guān)閉1家虧損門店。同時(shí)在富人客群較多的麓湖開出一家新店，正在改造升級(jí)的北京亞運(yùn)村店將轉(zhuǎn)型為食品超市。

03

成都伊藤廣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀如何？

經(jīng)營(yíng)了近6年，伊藤廣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)情況如何？

《聯(lián)商網(wǎng)》實(shí)探后發(fā)現(xiàn)，地鐵2號(hào)線洪河站A1口出來就是伊藤廣場(chǎng)項(xiàng)目，位于主干道驛都西路上，東主入口位于椿樹街上，西邊主入口位于喜樹街上。商場(chǎng)有條不紊地經(jīng)營(yíng)中，并沒有閉店前的絲毫“慌亂”。

彼時(shí)一家商戶告訴《聯(lián)商網(wǎng)》，“據(jù)說伊藤會(huì)退出，有新的運(yùn)營(yíng)方接手，但對(duì)我們來說沒什么影響�！�

商場(chǎng)為簡(jiǎn)單的一字型動(dòng)線，中間位置以及北面分別有直梯，東西兩個(gè)主入口和中間有三處扶梯，整體的游逛體驗(yàn)十分便捷。商場(chǎng)的中庭保留著伊藤的百貨格局，分布了一些多經(jīng)點(diǎn)位，以化妝品、家居業(yè)態(tài)為主。

雖然是工作日下午，但商場(chǎng)的整體客流還是可觀的，同時(shí)全場(chǎng)只有4樓一個(gè)空鋪，開業(yè)率基本100%，顯示了伊藤的招商和運(yùn)營(yíng)實(shí)力。

成都伊藤廣場(chǎng)一共9層，其中地下2層和地下3層是停車場(chǎng)，地下1層至地上6層共7層的商業(yè)部分，包括了食品超市、服飾鞋帽、珠寶首飾、兒童樂園、家居生活、餐飲、運(yùn)動(dòng)健身、休閑娛樂等全業(yè)態(tài)品牌，滿足了大眾的多元化消費(fèi)需求。比如星巴克、喜茶、樂高、NITORI、NOME、三星、戴森、波司登、NIKE、New Blance、伊藤橫丁(美食廣場(chǎng))等品牌。

值得一提的是，成都伊藤廣場(chǎng)秉承了伊藤洋華堂的“伊藤式服務(wù)”，在多個(gè)維度都有體現(xiàn)。

包括：從B1層至地上6層，每一個(gè)樓層都配置了免費(fèi)的飲水機(jī)、多功能衛(wèi)生間和哺乳室；3樓增設(shè)了母嬰休息室、兒童專用衛(wèi)生間以及兒童天地；4樓增設(shè)了女性專用衛(wèi)生間；B1層增設(shè)了配送中心、寄存區(qū)、便民服務(wù)區(qū)、自動(dòng)提款機(jī)；5樓增設(shè)了伊+會(huì)員服務(wù)中心和Party Room共享空間。

同時(shí)，成都伊藤廣場(chǎng)在每個(gè)樓層都有數(shù)量充足的休息區(qū)，且根據(jù)不同樓層主題進(jìn)行了差異化設(shè)計(jì)，良好的保障了顧客的“舒心逛街”。

從現(xiàn)場(chǎng)看，無論是物業(yè)的維護(hù)、購物環(huán)境、品牌的豐富度以及貼心的服務(wù)，成都伊藤廣場(chǎng)都可圈可點(diǎn)。如今受多重因素影響將告別市場(chǎng)，有惋惜，也有期許。

期許的是，伊藤洋華堂在重組中國業(yè)務(wù)后將迎來的全新面貌。期許的也有，成都伊藤廣場(chǎng)在迎來新的接盤者后，或許會(huì)有更好的變化發(fā)生。

04

光大安石或再造一個(gè)大融城？

至于伊藤洋華堂退出后，誰會(huì)是新的運(yùn)營(yíng)方？目前還沒有正式的官方回應(yīng)。

但據(jù)新媒體《購成都》的報(bào)道，“光大安石正式中標(biāo)成都468伊藤廣場(chǎng)商業(yè)”。

根據(jù)報(bào)道中的截圖顯示，光大安石(上海)商業(yè)管理有限公司成為了項(xiàng)目的第一中選人，同時(shí)北海世茂商業(yè)服務(wù)有限公司和上海愛琴海商業(yè)集團(tuán)也參與了競(jìng)選。

▲截圖源自《購成都》

光大安石是中國光大控股旗下的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理公司，截至2023年底，光大安石存續(xù)資產(chǎn)管理規(guī)模約468億元，在管消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施、倉儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施、城市綜合體、寫字樓及酒店、代建代管項(xiàng)目逾50個(gè)。其中其創(chuàng)立的商業(yè)資產(chǎn)管理品牌“大融城”，以“重資產(chǎn)收購+輕資產(chǎn)管理輸出”模式在全國管理20個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，總管理規(guī)模近300萬㎡。

光大安石在2021年推出了全新產(chǎn)品線Art Park大融城，并在上海長(zhǎng)寧開出了首個(gè)產(chǎn)品。不過，大融城依然是光大安石的主要產(chǎn)品線。其在成都已經(jīng)成功打造了都江堰大融城項(xiàng)目，因此，在接管成都468商業(yè)后，是否會(huì)延續(xù)大融城這個(gè)品牌，也是未來市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。

另據(jù)《購成都》報(bào)道的內(nèi)容，據(jù)光大安石相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，“未來管理運(yùn)營(yíng)的468蜀峰商業(yè)在定位上，將從家庭型、社區(qū)型向區(qū)域型、消費(fèi)引領(lǐng)型、城市話題型的購物中心轉(zhuǎn)型，全力營(yíng)造全天候的‘生活&社交’型消費(fèi)場(chǎng)景；在品牌引入方面，項(xiàng)目將注重話題性品牌和區(qū)域首進(jìn)品牌，以此提升項(xiàng)目的整體檔次，助力錦江區(qū)打造國際一流商圈，構(gòu)建‘鉆石型’多極發(fā)展功能布局，成為其中不可或缺的一環(huán)�！�

關(guān)于該項(xiàng)目的最新進(jìn)展，《聯(lián)商網(wǎng)》將持續(xù)關(guān)注。