來源/獨(dú)角Mall

終于，期待已久的廣州K11重奢調(diào)改有了跨越式進(jìn)展。

近日，廣州K11一、二樓一系列重奢品牌logo上墻，并有奢侈品品牌已開業(yè)，引發(fā)市場熱議。

獨(dú)角Mall也于近期前往項(xiàng)目現(xiàn)場，實(shí)地探訪項(xiàng)目情況。而對于項(xiàng)目這一變化，有著很大的市場意義：

1）廣州K11奢品入場，是K11商業(yè)產(chǎn)品線內(nèi)繼香港K11 MUSEA后第二家重奢場，也是項(xiàng)目由藝術(shù)商場向重奢場成功轉(zhuǎn)型的案例。

2）是繼廣州太古匯后，廣州第二家重奢場，改變了廣州高端市場格局，也打破四大一線城市中，廣州長期以來僅一家重奢場的局面。

3）就當(dāng)前謹(jǐn)慎的消費(fèi)趨勢，為消費(fèi)市場以及招商人員注入強(qiáng)心劑，對未來市場發(fā)展帶來更多信心。

GUCCI、BALENCIAGA等品牌確定

其它樓層品牌調(diào)改亦值得關(guān)注

市場一直關(guān)注的主要在于廣州K11一、二樓的調(diào)整，目前這兩個(gè)樓層有部分品牌已確定。

一樓：包括GUCCI、BALENCIAGA、Christian Louboutin、BALMAIN、VALENTINO、Dolce & Gabbana、TOD′S、QEELIN、TOM FORD、BRUNELLO CUCINELLI。

目前QEELIN、Vivienne Westwood在一樓開設(shè)有中島店，項(xiàng)目外立面則圍擋了GUCCI、Balenciaga的巨幅LOGO墻。

二樓：目前該樓層已開出由Givenchy工作室創(chuàng)立的現(xiàn)代男裝品牌G Givenchy、總統(tǒng)眼鏡、奢華手機(jī)品牌VERTU、華南首家HAHALULU藝術(shù)潮流空間。

集合眾多奢侈品牌的意大利時(shí)尚買手店品牌ANTONIA MILANO、香氛品牌SECRETS’DOOR秘密之門、法國高定護(hù)膚品牌BIOLOGIQUE RECHERCHE寶黎研萃、Atelier Cologne法國歐瓏已圍擋。

目前一二樓還有部分未上logo的圍擋，預(yù)計(jì)未來將有重磅品牌陸續(xù)進(jìn)場。

除了一直重點(diǎn)調(diào)整的樓層外，廣州K11其它樓層的品牌也值得關(guān)注。

如三、四樓引入了不少設(shè)計(jì)師品牌：貢?廣州首店、YES BY YESIR、LOUISE ZHAO、ANNAKIKI、FUSSED、Army Logic。

另根據(jù)廣州K11官方公眾號顯示，今年以來，項(xiàng)目新引進(jìn)了英國當(dāng)代時(shí)尚品牌self-portrait、crocs、DJI、HEFANG、gvino全國首店、好客家首家客家藝術(shù)廚房概念店、Origin Meals、Aveda華南首店等。（部分新開品牌在前文提到過，不重復(fù)提。）

而從品牌落位策略來看，目前場內(nèi)品牌矩陣已經(jīng)很明晰了，大致可以分為：B1、B2以高化美妝、特色餐飲以及行業(yè)頭部零售為主，L1以奢侈品品牌為主，L2以高端潮流時(shí)尚為主，L3、L4以設(shè)計(jì)師品牌為主，L5以影院、餐飲為主，L6-L8則主要落位高端餐飲及配套服務(wù)，整體商業(yè)檔次拔高。

廣州K11品牌信息 圖源：官方公眾號

廣深還有兩大K11商業(yè)待開

除了廣州K11重磅升級外，預(yù)計(jì)明年廣深兩地還有兩家K11項(xiàng)目入市。

深圳K11 ECOAST

這是K11在內(nèi)地的首個(gè)旗艦項(xiàng)目，總建筑面積22.85萬㎡。

該項(xiàng)目對標(biāo)香港K11 MUSEA，而以K11 MUSEA呈現(xiàn)出的重奢效果，可想而知該項(xiàng)目的戰(zhàn)略地位有多高。

項(xiàng)目效果圖

相較于K11同系商業(yè)項(xiàng)目，深圳K11 ECOAST的一大優(yōu)勢在于毗鄰蛇口郵輪母港，能夠承接郵輪旅客，這一類人群消費(fèi)水平很高。同時(shí)，很多香港人已逐漸習(xí)慣到深圳來消費(fèi)，通過郵輪往返深港也很便利。

至于項(xiàng)目開業(yè)時(shí)間及招商，按照計(jì)劃，該項(xiàng)目原預(yù)計(jì)2024年底開業(yè)，不過就項(xiàng)目進(jìn)展來看，開業(yè)時(shí)間大概率會延期到明年。

項(xiàng)目招商情況，目前還未有更多消息顯露出來，項(xiàng)目開業(yè)后會不會有奢侈品入場，仍需等官宣。

廣州K11 Select

這是廣州第二座K11項(xiàng)目、大灣區(qū)首座K11 Select，總體量約8萬㎡。

項(xiàng)目效果圖

該項(xiàng)目定位為“未來生活+”，是漢溪大道南側(cè)耀勝新世界廣場的商業(yè)部分，由新世界中國與廣州地鐵聯(lián)手打造，項(xiàng)目投資總額逾100億人民幣，預(yù)計(jì)2025年亮相。

空間設(shè)計(jì)上，廣州K11 Select以半開放式為主，多個(gè)樓層是半戶外設(shè)計(jì)，并針對這些半戶外空間規(guī)劃了四大主題露臺公園，如L3層與丹麥藝術(shù)團(tuán)隊(duì)MONSTRUM合作打造的鯨魚公園。

目前已與AEON永旺簽約，引入番禺首個(gè)SM+店。

注：除特別標(biāo)注，文中圖片拍攝于11月1日。