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作者/高遠  

9月3日，富力地產(chǎn)在港交所發(fā)布內(nèi)幕消息，披露富力地產(chǎn)若干附屬公司的資產(chǎn)委任接管人。

該公告披露，在7月3日，兆晞、富力香港及御逸各自收到由Serica Agency Limited作為擔保代理人的通知，其中包括委任Frank Forensic and Corporate Recovery Limited的Chan Leung Lee 和 Yuen Tsz Chun 就融資協(xié)議為擔保代理人設(shè)立擔保之資產(chǎn)作為共同及個別接管人。

此次披露對附屬公司的資產(chǎn)委任接管人，基本意味著富力已經(jīng)失去保住其酒店資產(chǎn)的可能。目前，富力地產(chǎn)正在評估委任接管人的法律、財務(wù)和營運影響。

突然清盤

7月9日，富力地產(chǎn)在港交所發(fā)布公告稱，全資子公司兆晞有限公司已于7月8日收到Seatown Private Credit Master Fund提交的清盤呈請。該呈請已在香港高院提交。

作為國內(nèi)最早完成境外債務(wù)展期的房地產(chǎn)開發(fā)商，富力地產(chǎn)在債務(wù)高筑時都沒有遭遇清盤，反而在完成債務(wù)重組后被債權(quán)人提起清盤呈請，令人難以置信。

提起清盤申請的債券人為Seatown Private Credit Master Fund，是富力集團在2023年初簽訂的融資協(xié)議中貸款人之一。

這筆融資中，富力全資子公司兆晞為融資協(xié)議貸款人，富力香港則為作為擔保人之一，抵押物為兆晞持有的富力地產(chǎn)附屬公司的全部股權(quán)，該附屬公司持有國內(nèi)68家酒店和一座寫字樓。

此次清盤的起因是，富力全資子公司兆晞有一筆6.137億美元的本金即應(yīng)計利息尚未償還，總價值約為45億人民幣，Seatown Private Credit Master Fund持有未償還本金額的18%，價值1.1億美元。

債權(quán)人發(fā)現(xiàn)富力沒錢還債，又不知道何時能還上錢，于是向法院提起清盤。

值得注意的是，Seatown Private Credit Master Fund為私募信貸主權(quán)基金，隸屬于新加坡政府投資公司淡馬錫。

當時，富力方面續(xù)稱："該貸款已有足夠的抵押品，其中包括公司一家全資附屬公司的全部股權(quán)作為質(zhì)押，該公司間接持有位于中華人民共和國的68間酒店及一幢寫字樓。有擔保債權(quán)人可以行使其權(quán)利強制執(zhí)行抵押品，而不是申請附屬公司清盤。任何此類申請清盤的嘗試都會損害價值，并會減少債權(quán)人的可收回的追討。"

而此次公告，富力對附屬公司資產(chǎn)委派接管人，基本意味著富力已經(jīng)失去保住其酒店資產(chǎn)的可能。

前萬達資產(chǎn)

值得注意的是，當時公告中富力地產(chǎn)表示"該貸款已有足夠的抵押品"，即為中國境內(nèi)的68間酒店及一幢寫字樓。而富力手上最大的商業(yè)資產(chǎn)包就是當年從萬達獲取的酒店資產(chǎn)。

2017年7月20日，富力在港交所發(fā)布公告稱，與大連萬達訂立協(xié)議。據(jù)此，富力地產(chǎn)同意收購大連萬達以約199.06億元出售的76家城市酒店權(quán)益及煙臺萬達（煙臺萬達文華酒店）70%權(quán)益。

當時雙方都對這筆交易表示滿意。2018年初的業(yè)績發(fā)布會上，富力地產(chǎn)聯(lián)席主席李思廉曾多次表示，交易值得、劃算，比較合理。當時計劃2018年酒店業(yè)務(wù)收入目標大幅增長至70億元。

然而隨后等來的卻是連續(xù)四年的虧損。2018年至2021年，富力地產(chǎn)酒店營運實現(xiàn)營業(yè)收入分別為70.28億元、70.22億元、44.63億元、50.7億元，期間盈利-4.59億元、-10.08億元、-14.27億元、-14.22億元。

于是從2022年起，富力開始著手處理這批酒店資產(chǎn)，當年即以4.3億元出售了位于福州的天元國際威斯汀。

隨后，富力又先后出售了包括北京富力萬達嘉華酒店等來自萬達的77間酒店中部分項目。此次抵押的68間酒店已經(jīng)是富力在酒店行業(yè)最后的領(lǐng)土。

或許正是從萬達手里收購來的資產(chǎn)項目，在這緊張時刻給富力續(xù)上一口氣。

今年5月份，富力地產(chǎn)出售了位于英國倫敦One Nine Elms的交易項目，有意思的是，倫敦項目是富力當年從萬達手里收購而來的。

資料顯示，該項目是2018年富力從萬達手中收購的"敦ONE"項目，又名倫敦"九榆樹一號"，建筑面積10.5萬平方米，共提供437個私人住宅單位，City Tower提供57套經(jīng)濟型住宅，River Tower內(nèi)設(shè)一家酒店。

而這場交易的起因是由于富力為促進項目進程，借入8億英鎊的建筑貸款，在今年年初項目完工后，富力發(fā)現(xiàn)目前企業(yè)情況無力在還款期限內(nèi)償還貸款，將面臨違約風險。

為避免違約，富力決定將One Nine Elms出售給現(xiàn)有美元優(yōu)先票據(jù)持有人，金額達到16億英鎊。

此次交易優(yōu)先通過按面值攤銷相應(yīng)的未償還現(xiàn)有美元優(yōu)先票據(jù)結(jié)算，并根據(jù)反向荷蘭式拍賣方式貼現(xiàn)至面值。

根據(jù)協(xié)議，富力國際地產(chǎn)的待售股份將以1港元作為代價并用現(xiàn)金支付，而待售貸款的代價則是買方根據(jù)交換要約將予收取的全部現(xiàn)有票據(jù)，這筆票據(jù)的最低本金額將為8億美元。

富力的此次行動可謂是果決，不僅避免違約所帶來的一系列不良影響，最后還甩掉了高達11.7億美元的巨額美元債券以及獲得了21億人民幣利潤。

富力地產(chǎn)在2024中期業(yè)績公告中提及，過去一年，富力地產(chǎn)主要通過資產(chǎn)出售及資產(chǎn)變現(xiàn)，以換取現(xiàn)金或減少債務(wù)的方式處理債務(wù)到期問題。

那么出售資產(chǎn)這條路富力還能走多遠呢？