9月3日，《聯(lián)商網(wǎng)》獨家獲悉，天虹數(shù)科商業(yè)股份有限公司將接管杭州西嘉廣場，負責項目未來的經(jīng)營管理。

《聯(lián)商網(wǎng)》認為，這對杭州商業(yè)的良性發(fā)展是一大利好。一方面，西嘉廣場自2022年運營以來，一直不溫不火，加上周圍強敵環(huán)伺，如果有更專業(yè)的團隊來運營，把商場做好了自是利好。另一方面，這是天虹繼2014年在慶春商圈開出五福天虹購物中心后，時隔10年在杭州的全新項目，有珠玉在前，自然對西嘉廣場未來的全新面貌有所期待。

全面啟動煥新計劃

9月3日，天虹數(shù)科商業(yè)股份有限公司與華立集團股份有限公司旗下杭州華帆實業(yè)有限公司完成簽約，達成西嘉廣場項目的合作協(xié)議。

根據(jù)天虹透露，西嘉廣場將全新更名，且啟動全面煥新計劃。

未來項目將全新定位為“暢享歡聚時光的品質(zhì)生活中心”，突出品質(zhì)、親子成長及歡聚的理念，打造美食社交及兒童成長聚集地。

同時，結(jié)合天虹數(shù)字化智慧零售服務，為顧客帶來獨特、時尚、高品質(zhì)的消費新體驗，締造活力多元的城市商業(yè)新地標。

未來，全新亮相后的西嘉廣場項目也將與杭州五福天虹形成“一東一西”遙相呼應之勢，共同擴大天虹在杭州市場的影響力。

商圈內(nèi)競爭激烈

西嘉廣場由華立集團開發(fā)及運營，建筑面積7.3萬㎡，商場由地下1層與地上4層組成。

2022年5月28日，西嘉廣場開業(yè)，此前也因工程、招商等原因多次延期了開業(yè)時間。開業(yè)后，《聯(lián)商網(wǎng)》也曾實地探訪過，開業(yè)初期的整體開業(yè)率在33%左右，引入了世紀聯(lián)華超市、橫店影視城、星巴克、必勝客、奈雪的茶、環(huán)球漁市、弄堂里、七欣天、茶百道、陳八兩、肯德基、漢堡王、富嘉游樂樂園、蜜拓蜜等品牌。

整體開業(yè)率不高，且引入的品牌與當初宣傳的“潮玩無界”定位不符是西嘉廣場亮相后給市場的最初印象。這幾年華立自持運營期間，也通過品牌調(diào)整優(yōu)化、營銷活動引流來幫助商場維持了一定的市場活力，但一直不溫不火的情況多少有點可惜。

華立明智的是并沒有像很多開發(fā)商一樣直接“擺爛”，而是找來了更專業(yè)的商業(yè)運營團隊來經(jīng)營。畢竟，西嘉廣場的優(yōu)勢也比較明顯。

首先，交通位置優(yōu)越。西嘉廣場位于五常大道與聯(lián)勝路交匯處，地鐵3號線聯(lián)勝路直達，未來也會有地鐵17號線形成“雙地鐵上蓋”。

其次，商場物業(yè)條件不錯。在建筑設計上，西嘉廣場A和B座中間設置了特色的圓形露天劇場空間，有利于日后運營方開展一些營銷活動。同時，環(huán)形動線雖然存在一定的視覺盲區(qū)，但整體游逛順暢。

最后，商圈內(nèi)有較大的差異化運營空間。一條五常大道從西到東串起了華元歡樂城、西嘉廣場、樂天城、西溪印象城，且這四個間隔不過3公里，一站地鐵的距離。而且西嘉廣場的南邊900米左右還有新的宏豐生活廣場。

單從板塊內(nèi)的商業(yè)密度來看，競爭激烈。但是目前能打的只有西溪印象城，自開業(yè)以來一直都是五常乃至城西的扛把子；華元歡樂城已經(jīng)于近日被擺上貨架，以6億的報價準備出手；樂天城與西嘉廣場面臨的困境一樣，面對強敵，商場空置率較高，部分商業(yè)已經(jīng)轉(zhuǎn)型辦公；宏豐生活廣場則更一言難盡，靠大潤發(fā)超市和親子游樂支撐，空鋪率高。

因此，對天虹來說，未來這個項目的運營關鍵要與西溪印象城做出差異化。畢竟后者不僅體量有優(yōu)勢，品牌豐富度、客群沉淀、市場影響力都已經(jīng)有所積累。同時，除西溪印象城外，因周圍其他商業(yè)還未“形成氣候”，有較大的空間讓天虹的去發(fā)揮。

杭州存量商業(yè)加速更新

商業(yè)存量時代，杭州的存量商業(yè)也按下了更新加速鍵。

除了西嘉廣場外，近期杭州有不少商業(yè)在尋找新的經(jīng)營者。

8月底，阿里資產(chǎn)平臺的司法拍賣頻道上架了關于“杭州市西湖區(qū)文二西路551號（西城廣場）J02、J03、J04等33套房產(chǎn)”物業(yè)的拍賣信息。該物業(yè)的評估價約7億元，起拍價4.939億元，將于2024年9月23日開拍。截至發(fā)稿，目前還是0人報名。

同樣8月底，據(jù)潮新聞報道，華元將以股權轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓杭州西溪歡樂城Shopping Mall及地下車位使用權，地上建筑面積約6.56萬㎡，分割為776本產(chǎn)權證，地下室建筑面積約4.83萬㎡，共計約 11.39萬㎡，整體報價6億元。

8月，有市場消息稱杭州拱墅萬達廣場將出售，雖然杭州萬達方面向《聯(lián)商網(wǎng)》表示不屬實，但去年以來萬達頻繁出手全國各地萬達廣場的動作，或并非空穴來風。

近日，杭州北場上億廣場也登上了阿里資產(chǎn)平臺，公示了一則“哈爾濱銀行大連分行關于杭州市余杭區(qū)良渚街道億萃城上億廣場的掛牌詢價”信息，欲處置抵押物或債權，價格為43440萬元。不過這并非法拍行為，目前處于詢價階段，根據(jù)公式該抵押物可整體轉(zhuǎn)讓，或也會面臨易主。

更早之前，一直被擱置的下沙世茂廣場項目，也被龍湖接管，變身為龍湖錢灣EST，未來也將全新亮相。

對一些無法正常開業(yè)和經(jīng)營遭遇一定困境的商業(yè)而言，及時止損也好，找新的運營團隊協(xié)助也罷，對企業(yè)自身、周邊居民和城市的商業(yè)環(huán)境都是有利的選擇。

比如閑置已久的工聯(lián)二期項目，交由王思聰投資的杭州杯盞商業(yè)管理有限公司運營，以ICON的身份亮相，定位ICON年輕派中心，已經(jīng)在8月底試營業(yè)，引入了空瓶子Live Show、UNICORN、The Nest、Le Baron等年輕體驗業(yè)態(tài)，號稱“杭州版復興公園”。

此外，杭州首個吾悅廣場廣場也將在今年12月24日開業(yè)，目前已經(jīng)引入了盒馬鮮生、魅KTV、中影星悅影城、G+PLUS游泳健身、杰度桌球俱樂部、妙貝星棒棒糖、卿古烤肉、LINLEE林里、米村拌飯、番茄花園、藏西酒吧等品牌，讓一度陷入停擺的“華豐時代城”重獲新生。

寫在最后

存量時代，各大城市都面臨著“尾盤困境”。一些陷入經(jīng)營困境、物業(yè)老舊的傳統(tǒng)商場以及老舊廠房、酒店等其他物業(yè)形態(tài)，也需要借助其他優(yōu)質(zhì)資源來盤活資產(chǎn)。這是大勢所趨，也成為部分企業(yè)的第二增長曲線。

此番天虹接管西嘉廣場，前景如何還有待后續(xù)觀察。不過參考杭州天虹購物中心，面對周圍銀泰百貨和杭州大廈501的直面競爭，商場及時“去百貨超市化”，發(fā)展親子、餐飲等業(yè)態(tài)的有效決策，可以相信天虹的專業(yè)與視野。