來源/Mall星人

撰文/Mall星人 郭歆曄 和賀文

探尋華中地區，還有哪些商場如胖東來般具有強大的集客魅力？

央視新聞公布的數據顯示，今年“五一”全國最受游客追捧的20個小眾旅游城市中，河南四線城市許昌竟排到第九。

而許昌最吸引游客的不是名山大川，也不是歷史遺跡，而是每個城市都有的“商場”。許昌三家胖東來（天使城、時代廣場、生活廣場），五一期間共接待了155萬名游客，還有鐵粉心甘情愿排三小時隊，就為進去逛一逛。熱鬧的景象超過絕大多數景區，被網友戲稱為沒有門票沒有淡季的“超級景區”。

Mall星人查詢高德地圖和騰訊地圖兩大導航APP數據發現，整個華中，5月上旬，高德地圖（7天導航人次）前6選手分別是許昌胖東來天使城、新鄉胖東來大胖店、武漢武商夢時代、鄭州正弘城、長沙萬家麗廣場、長沙步步高梅溪新天地；騰訊地圖（3個月簽到人次）前6選手分別為許昌胖東來天使城、長沙IFS、鄭州正弘城、武漢武商夢時代、長沙萬家麗廣場、南昌紅谷灘萬達廣場。

兩大導航數據均佐證了“華中商業之光”許昌胖東來天使城的頂流地位————不僅高居兩大榜單華中之首，同時榮登高德全國冠軍（亞軍為4月18日新開業的西安薈聚，緊隨其后的為成都IFS、成都太古里及4月18日試營業的北京超級合生匯），以及騰訊簽到全國第二（榜首為成都太古里，其后為長沙IFS、杭州銀泰in77、南京德基廣場）。

華中吸引Mall星人眼光的，除了許昌，還有近年來全國商業迭代進步最快的城市——武漢。

近年來，武漢連續開出武商夢時代、武漢萬象城、武漢恒隆廣場、武漢大悅城、永旺夢樂城江夏、武漢K11、越秀國金天地、方圓薈奧萊、中商世界里·鵬程銷品茂等一大批重磅項目。你方唱罷我登場，熱門榜選手名次變動頻頻——武漢SKP、武昌萬象城（5月18日開業首日即登大眾點評熱門商場榜榜首，武漢萬象城則拿下亞軍）、華潤與阿里巴巴合作的親橙萬象匯、龍湖濱江天街、漢街萬達廣場、大洋晶典泛悅南國中心，也將在今年年內開幕。

武漢去年三大商場年銷售均超50億，數量及銷售額華中之冠軍（重奢場武漢武商Mall逾181億、經開永旺夢樂城、武商夢時代），即將開業的武漢SKP，則將武漢重奢購物中心推高到5座僅次于上海，從而進一步鞏固武漢華中商業第一城地位。

【TIPS】華中地區的定義隨時代變遷而有所差異。當前普遍接受的狹義華中范疇特指河南、湖南和湖北三省，但在某些情況下，江西也會被納入華中的范疇內。

雖然行政上將江西歸入“華東七省一市”之列，但從地理角度來看，江西確實坐落在華中區域之內，不少集團將江西納入華中業務版塊，部分集團也將安徽歸于華中市場。

01

四省會城市商場客流“爭霸”

各大集團你追我趕

從商業熱度的視角來看，像許昌一樣因胖東來名聲大噪的城市畢竟是少數，鄭州、武漢、長沙、南昌四個省會城市，依然是華中商業的焦點所在（除江西贛州常住人口超過南昌外，湖北、河南、湖南三省的常住人口最多的城市均為省會城市）。

華中高德線上導航客流指數TOP36商場顯示，鄭州和武漢上榜的項目數量相同，各占10個席位，遠超其他城市，且鄭州本地選手較多，新田360、正弘城、正弘匯均有上榜，永旺則是武漢最受市民歡迎的絕對主力，永旺夢樂城上榜4個項目。長沙、南昌各有5個（長沙萬家麗廣場、步步高梅溪新天地、砂之船奧萊、長沙薈聚、雅湖吾悅廣場）、3個（南昌紅谷灘萬達廣場、南昌萬象城、王府井購物中心洪城路店）項目入選。

其他非省會城市中，河南的許昌、新鄉各有2個商業項目上榜（許昌均為胖東來項目，新鄉除了胖東來，還有新鄉寶龍廣場入選）。此外，贛州（萬象城）、洛陽（泉舜購物廣場）、上饒（萬達廣場）、宜昌（萬達廣場）、南陽（萬悅城）均有一個項目上榜。

騰訊地圖的導航數據雖略有不同，但整體趨勢類似。騰訊線上導航客流指數TOP36商場中，同樣是鄭州和武漢上榜數量位居前二，鄭州共有9個項目上榜，且鄭州正弘城位居TOP3，武漢有8個項目上榜，集結了武商夢時代、恒隆廣場、萬象城、永旺夢樂城、龍湖天街等頭部商業品牌，競爭十分激烈。南昌、長沙緊隨其后，分別有7個、6個項目入選。其他城市上榜項目分別是許昌的3家胖東來、新鄉胖東來大胖店、南陽萬悅城、洛陽丹尼斯大衛天地、上饒萬達廣場。

從集團的角度來看，萬達占據絕對的數量優勢，旗下共有7個萬達廣場（鄭州3家、武漢1家、南昌家、上饒1家、宜昌1家）上榜，其次為華潤萬象系，武漢、南昌、贛州各有一個萬象城上榜，騰訊地圖則顯示，萬達、華潤萬象系各有5個商業項目入選，側面印證了二者在華中的市場地位。

除此之外，香港九龍倉IFS、香港恒隆、瑞典英格卡薈聚、日本永旺、美國塔博曼熙地港等港資、外資項目，及武商、新田360、步步高等各地本土企業均有上榜，顯現出華中商業市場“百花齊放”的景色。

今年SKP首進華中登陸武漢，永旺夢樂城華中第二城選擇了湖南長沙，華潤萬象生活更在華中多點開花，包括長沙首座萬象城、武漢和鄭州各自第二座萬象城即武昌和鄭東兩大萬象城，以及武漢首座萬象匯親橙萬象匯。

02

湖北武漢

外資港資PK武商的武漢“保衛戰”

湖北

地處我國中部、長江中游，有著“千湖之省”的美譽，其省會城市武漢也是長江中游特大城市，武漢之后，襄陽、宜昌GDP均為5000億級別，荊州市位列第四。

商場熱度上，武商集團除了華中銷售額榜首的武漢武商Mall，武漢武商夢時代當仁不讓霸占當地三大榜單第一（大眾點評城市商場熱門榜、高德導航人次城市榜、騰訊地圖簽到人次城市榜），除此之外，萬達與吾悅在湖北各城市的存在感較強，尤其是萬達廣場，占據湖北11個城市的人氣第一（除武漢、恩施、鄂州、仙桃外），吾悅廣場則在孝感、仙桃、鄂州三個城市中占據榜首，且仙桃吾悅廣場為2023年開業項目，話題度持續。待利川萬達廣場未來開業，恩施九立方購物中心是否能保持人氣第一值得關注。

Tips：武商Mall憑借較高的客單價，在武漢及湖北部分地級市拿下單體項目同城銷售額第一。

武漢

華中最大城市，別稱“江城”，全市常住人口1373.9萬，城區人口突破了1094萬人，躍升為全國第8大城市，且在校大學生人數全國最多。

作為湖北商業的優秀代表城市，武漢不僅有“本地虎”武商集團，旗下除了華中銷售額最高的老牌百貨MALL三館一體的武漢·武商Mall之外，2022年11月開幕的全國最大“巨無霸”購物中心——武商夢時代（總建面約80萬方，配套8000個停車位，去年客流超4千萬人次）坐陣；還吸引了包括央企華潤萬象（未來還將有光谷萬象天地、軍山萬象匯、華中科學生態城等新項目）、大悅城以及香港恒隆廣場、香港新世界旗下武漢K11和光谷K11 Select、長實M+、新加坡凱德三子（西城、武勝、武昌1818）、日本永旺夢樂城四子（第五子即將落戶蔡甸）、瑞典薈聚（五一假期總客流超過40萬）等知名港資外資集團打造各具特色的商業項目，香港瑞安新天地更繼武漢天地和天地壹方之后連續在武漢布局了長江天地、光谷創新天地等多個新項目，后續香港置地旗下華中首個光環購物中心依然落子在武漢。

除武商夢時代霸占三個榜單第一外，武漢萬象城、武漢大悅城、龍湖江宸天街、武漢恒隆廣場的綜合排名較為靠前。而武商Mall作為華中營業額最高的超大型商場，大眾點評榜高居第四，但高德導航人次城市榜僅位TOP20（地標交通便利不太需要導航，這點和杭州大廈購物城類似）。

5月18日，華潤置地在武漢落地的第二座萬象城——武漢武昌萬象城開業，當日即一舉拿下大眾點評商場熱門榜第一（武漢萬象城同時奪下亞軍寶座），之后能否在綜合排名上撼動武商夢時代的地位，值得持續關注。

中商世界里鵬程銷品茂購物中心、武漢方圓薈奧萊2大存量改造項目，也憑借著今年新開的熱度躋身于榜單。其中，“五一”期間開業的武漢方圓薈奧萊（世紀金源輕資產輸出的第一個奧特萊斯項目），更是躋身大眾點評商場熱門榜TOP3。

除了方圓薈奧萊，百聯奧特萊斯、首創奧特萊斯均登榜高德、騰訊導航人次TOP20榜單（奧萊位置相對較偏，更需要導航），且綜合排名不相上下。

從商業集團來看，永旺夢樂城上榜的項目數量最多，4個（江夏、金橋、金銀潭、經開），可謂一枝獨秀；其次是萬達，3個（萬達楚河漢街、經開萬達廣場、菱角湖萬達廣場）；華潤（武漢萬象城和新科狀元武昌萬象城）、武商集團（武商夢時代、武商MALL）、新世界集團（K11內地目前唯一同城2座-江漢的武漢K11購物藝術中心、武昌的光谷K11Select）、萬科（萬科未來中心VFC、洪山萬科廣場），各有2個項目上榜；此外，恒隆廣場、凱德（凱德廣場1818）、薈聚（武漢薈聚）、銀泰（銀泰創意城）、龍湖（龍湖江宸天街）、大悅城（光谷大悅城）等均有一個商業項目上榜（以上未包括5月沒有上Top20的項目）。

這些分屬于不同商業集團、風格明顯差異的商業項目齊聚武漢，撐起了武漢商業的繁榮，為當地帶來更多商業可能性，至于眾多港資、外資與當地企業武商PK戰況如何，還待由時間檢驗。

2024年，武漢商業重頭戲不斷，接下來將迎來高奢商場代表武漢SKP（由原萬達廣場+漢街第二街區構成，商業建筑面積20萬方，目前SKP僅在北京、西安、成都開業3家）、新世界中國琴臺文化商業區的首發商業「河之洲 HAN ZONE」、華潤萬象生活負責運營的阿里巴巴武漢商業項目親橙萬象匯、龍湖M758、大洋晶典泛悅南國中心二期、光谷國創匯購物廣場、世茂繽谷無界、漢街萬達廣場等項目的亮相。待這些項目與創新天地商業公園、龍湖全國最高等級的清能濱江天街（計劃2025年亮相）開業后，均有極大的可能沖進客流指數TOP20。

03

河南鄭州

本地選手實力不容小覷

河南

素有中原之稱，作為僅次于廣東和山東的全國第3人口大省、農業大省，GDP全國第6（河南有9個省轄市GDP超過3000億元，分別是鄭州、洛陽、南陽、許昌、周口、新鄉、商丘、駐馬店、信陽）、中西部地區首位，轄17個地級市，其省會城市鄭州常住人口高達1282.8萬人。

河南唯一重奢場鄭州丹尼斯大衛城去年銷售94億全省第一，時尚潮流購物中心鄭州正弘城年銷售破50億全省第二，杉杉奧特萊斯中牟店2023年銷售額超過30億元，位居鄭州第三。

與湖北相似，萬達廣場在河南9個地級市（周口、商丘、安陽、平頂山、開封、濮陽、焦作、三門峽、鶴壁）都有項目登頂榜首。此外，在三大app線上排名和萬達廣場“平起平坐”的三門峽夢之城、開封星光天地，值得關注與進一步探究。在鄭州極為強勢的正弘走出省會的首子落定商丘正弘匯，是否能在人氣上挑戰商丘萬達廣場值得關注。

其他城市中，許昌、新鄉的人氣最高商場分別為胖東來天使城、胖東來大胖店，這兩個項目在整個華中的排名也極為靠前；

河南第二大城市洛陽的頭部人氣商場分別為洛陽泉舜購物廣場、洛陽丹尼斯大衛天地；

GDP位居河南第三的南陽人氣商場TOP1為去年開業的萬悅城（總建面22萬方），隨著今年南陽宛城萬達廣場及后續吾悅廣場的亮相，是否影響綜合排名尚未可知；

與鄭州一樣，駐馬店的人氣商場第一也隸屬于當地企業玖隆茂購物公園（駐馬店愛克集團旗下）。信陽則由萬達廣場、天潤廣場、西亞美悅城“三分天下”。

綜合比較，河南各市的本地選手實力在華中四省中更為突出。

鄭州

本土企業的強勢，在鄭州客流指數TOP20中尤為明顯，不僅有河南本土企業鄭州正弘城壟斷三個榜單第一，新田360國貿店、新田360綠地新都會店的排名也比較靠前，新田360國貿店在整個華中TOP36均有入選。

此外，丹尼斯大衛城（雖然是臺灣企業，但在鄭州以丹尼斯百貨起家，相當于半個本土企業）、二七萬達廣場的綜合排名分別位居第二、第三。核心區域登榜的商場還有“涅槃重生”的亞細亞卓悅城，該項目于去年開業，入選鄭州大眾點評商場熱門榜TOP20。

由存量改造而來的新型潮流家庭購物中心T10探十里，一定程度上反映了新商業模式的魅力，居騰訊地圖數據第5、大眾點評第9。

坐落于鄭東新區的永威木色購物公園，以其公園式的創新購物環境贏得矚目，榮登大眾點評排行榜第11位，展現出特殊的吸引力。

奧特萊斯方面，鄭州同樣有3個項目上榜，分別是杉杉奧特萊斯（不僅同時上榜三個榜單，而且綜合排名相對靠前）、首創奧特萊斯、華盛奧特萊斯。

商業集團方面，仍是萬達上榜項目數量最多，共有4個，分別是二七萬達廣場、惠濟萬達廣場、中原萬達廣場、花園路萬達坊（前身為鄭州建業凱旋廣場）。

其他企業上榜項目數量相對均衡：新田360（國貿店今年1月成功煥新北區、綠地新都會店）、正弘置業（正弘城、正弘匯，與鄭東萬象城一路之隔的高端街區商業正弘坊于今年正式啟動）、東裕集團（丹尼斯大衛城、丹尼斯百貨人民路店，雖是臺灣企業，但在鄭州以丹尼斯百貨起家）、錦藝城（中原店、新鄭龍湖店）各有2個項目上榜；華潤萬象系（鄭州萬象城）、印力（鄭州印象匯）、熙地港（美國塔博曼和王府井合資）、吾悅（滎陽吾悅廣場）各有1個商業項目上榜。鄭州商業代表龍湖里和朗格公園系列同樣值得關注。

與武漢集結了大量港資、外資項目不同，除了中美合資的熙地港，鄭州的上榜商業仍以當地企業項目占絕對優勢，且除萬達、萬象系、吾悅等連鎖品牌外，銀泰系、龍湖天街旗下項目也在積極籌備中。

今年，鄭州計劃開業的商業項目超10個，河南第二個萬象城鄭東萬象城（建面24.1萬方）、高鐵東站東廣場核心商業項目之一NEAR 附近、鄭州首家雙首層商業嵩南印象城、杉杉奧特萊斯廣場鄭州二七店、保利文化廣場，及未來開業的首座龍湖天街（2022年鄭州本土房企美盛置業與龍湖智創生活簽約聯手打造）、有望2026年建成運營的鄭州第一座銀泰城（白沙銀泰城與去年底開幕的金融島銀泰in PARK構成雙子聯動）。未來值得關注的項目諸如：鄭州萬象城二期、丹尼斯大衛城二期（收購原北京華聯并擴建至25萬方）。

04

湖南長沙

港資IFS“對戰”萬家麗、步步高

湖南

省內城市排名中，長沙繼續領跑（2023年GDP達到1.43萬億），岳陽、常德和衡陽成為湖南省第二梯隊的城市（2023年GDP均超4000億）。

結合四個城市線上人氣第一的商場來看，省會城市中港資項目與本土企業實力相當（長沙IFS、長沙萬家麗廣場分別登榜不同榜單第一）；岳陽由本土企業步步高新天地占據三個榜單榜首，人氣可見一斑，今年還將迎來岳陽融灣新天地的亮相；衡陽、常德兩市的線上人氣第一商場均為萬達廣場（衡陽蒸湘萬達廣場、常德武陵萬達廣場），除此之外，永州、懷化、株洲、益陽、湘潭等多個城市的的線上人氣第一商場也均為萬達廣場，足可見萬達廣場的覆蓋面之廣。

長沙

以熱辣滾燙的夜生活聞名全國，近年來人氣一直居高不下，帶動城市里的商場客流火爆，堪稱5A景區般的待遇。“五一”期間萬家麗廣場吸引了大量外地游客(更依賴地圖導航)，步步高梅溪新天地、長沙IFS五一假期總客流分別達到71萬、93.5萬、97.2人次。

與武漢、鄭州略有不同，長沙并未有項目“一家獨大”（同時位居三大榜單之首）。

就綜合排名來看，長沙IFS、萬家麗廣場、步步高梅溪新天地、長沙薈聚位居前列（均登榜華中騰訊導航客流指數TOP36），北辰三角洲大悅城、高鐵吾悅廣場、松雅湖吾悅廣場緊隨其后，且共有砂之船、友阿奧特萊斯（從長沙、株洲、湘潭三市中心區出發，均可在25至30分鐘內到達，為覆蓋更廣域的客群提供便利條件）兩個奧特萊斯項目入選榜單。

值得一提的是，長沙IFS作為高奢商場，位居華中騰訊導航客流指數TOP2，僅次于許昌胖東來天使城，再次證明高奢也可以不高冷，人氣與業績兼得——年銷售百億級，華中第二。

港資、外資方面，長沙不僅有在營的長沙IFS、新加坡凱德、日本平和堂百貨、瑞典薈聚，今年將迎來日本永旺夢樂城。

從商業集團來看，本土企業與頭部連鎖企業上榜項目數量相當，步步高（梅溪新天地、星城天地）、龍湖天街（芙蓉、洋湖）、萬達廣場（開福、銀盤嶺）、吾悅廣場（高鐵、松雅湖）、王府井（王府井FAMILY PARK、河西王府井商業廣場）、凱德（凱德壹中心、凱德廣場）各有2個商業項目入選，九龍倉（長沙IFS）、華潤萬象系（星沙萬象匯）、大悅城（北辰三角洲大悅城）、英格卡（長沙薈聚）、金茂（覽秀城）、印力（長沙中心印象城）、海信（長沙海信廣場）則各有1個項目上榜。

2024年，長沙還將迎來多個值得期待的商業項目，包括華中首座長沙保利時光匯、湖南首個永旺項目長沙星沙永旺夢樂城、長沙首座萬象城、龍湖長沙月亮島天街、天虹旗下高端商業長沙君尚購物中心、大漢友阿IN park公園，及招商蛇口旗下的雙子星梅溪湖招商花園城、觀沙嶺招商花園城等。隨著長沙萬象城今年開業，萬象城終于完成華中四大省會布局大滿貫。

05

江西南昌

紅谷灘新區頻出人氣商場

江西

以紅色文化和陶瓷文化聞名。2023年，江西全省全年GDP為32200億元，僅南昌、贛州2023年GDP超4000億元，九江、宜春、上饒三市超3000億元。商業方面，南昌（紅谷灘萬達廣場、萬象城、王府井購物中心洪城路）、贛州（萬象城）、上饒（萬達廣場）上榜華中線上導航客流指數TOP36商場，這些上榜項目自然也是當地最具人氣的商場，宜春的線上人氣第一商場則為宜春潤達國際購物中心。

與湖北、湖南、河南略有不同，江西各市線上人氣第一的頭牌商場中，萬達的占比并不高（南昌紅谷灘、上饒），九江聯盛快樂城在地圖導航數據上完勝九江萬達廣場，景德鎮三個榜單第一分別由寶龍廣場（去年10月開業，大眾點評熱度較高）、金鼎廣場、陶溪川創意廣場占據。

宜春和撫州的冠軍為本地的潤達購物中心，吉安和鷹潭榜首為天虹商場，新余則是恒太城。今年籌開地級市項目中最受關注的包括：贛州君尚、上饒中駿世界城和水南街區、九江聯盛國貿。

南昌

紅谷灘CBD商圈冠絕江西，商圈內的紅谷灘萬達廣場綜合排名第一，紅谷灘萬象天地作為去年年底才開業的項目，在大眾點評的熱度較高，僅次于同樣位于紅谷灘的南昌萬象城，導航指數的綜合排名也極其靠前。二者均入選華東TOP36，連同T16購物中心，大眾點評前5選手中4家位于紅谷灘新區，折射出商圈的商業熱度和未來潛力。

同樣是去年開業的南昌武商MALL（武商MALL湖北省外首作），是江西首座奢侈品購物中心，在綜合排名上也展現出一個備受市場關注的項目該有的名次。萬壽宮歷史文化街區、南昌恒茂夢時代廣場在整個華東的騰訊導航（微信地圖打通）“五一”指數排名中甚至高于紅谷灘萬象天地，成為人氣黑馬代表。

奧萊方面，僅一個杉杉奧特萊斯入選，且在高德導航人次榜中位居第八。

集團方面，天虹（天虹商場中山路店、朝陽洲天虹購物中心、地鐵大廈天虹、奧體天虹）、吾悅廣場（高新、進賢、新建、青山湖）各有4個項目入選，華潤萬象生活（紅谷灘萬象天地、南昌萬象城、青山湖萬象匯）、萬達廣場（紅谷灘 、西湖、青山湖）各有3個項目，且萬象生活分別是3個不同的產品線入選，百盛有2個項目（百盛中山路店、百盛蓮塘店），印力（南昌印象城）、融創（融創茂）、旭輝（旭輝Cmall）各有一個項目入選。其中百貨業態在南昌仍然頗有市場，王府井百盛天虹都頗為熱鬧。

在籌開項目中，南昌首座大悅城、南昌縣金屋萬達廣場、高新金地廣場、洪大·長薪Mall、聯泰萬悅匯時代中心等未來的表現，值得關注和期待。

對中原商業較有研究的包姐認為，通過上述四大城市商場的客流分析，不難洞察到各城市商業發展的獨特脈絡。

例如，鄭州的商業展現出極高的本土化特色，與此同時，目前非常缺乏港資外資及國內商業一流產品線的介入。而這，也意味著鄭州的商業對外開放程度仍有較大增長空間。

相比之下，武漢的商業領域則呈現出百花齊放的景象，不僅本地商業巨頭穩固根基，國際一流運營商亦同臺競技，共創共贏的商業生態，體現了高度的包容性和活力。