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撰文/文一

趕在五一前一天，無(wú)錫第二家山姆會(huì)員商店正式開(kāi)工，計(jì)劃于2025年9月交付。

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從簽約到拿地，僅44天

4月30日，山姆會(huì)員商店無(wú)錫惠山店正式開(kāi)工建設(shè)，作為無(wú)錫市第二家山姆會(huì)員商店，項(xiàng)目將助力無(wú)錫惠山新城百億級(jí)商圈的加速培育。

據(jù)了解，山姆無(wú)錫惠山店項(xiàng)目于2024年3月18日正式簽約，4月25日完成地塊順利成交，4月30日實(shí)現(xiàn)拿地即開(kāi)工，前后僅歷時(shí)44天，創(chuàng)下了沃爾瑪集團(tuán)在國(guó)內(nèi)選址山姆會(huì)員店的最快速度。

山姆無(wú)錫惠山店位于惠山經(jīng)開(kāi)區(qū)金惠路與吳韻路交叉口西南側(cè)地塊，項(xiàng)目計(jì)劃總投資7.8億元，占地面積約62.88畝，總建筑面積約5.65萬(wàn)㎡，為單體三層建筑，其中一層用于賣場(chǎng)購(gòu)物，面積約1.8萬(wàn)㎡，二層、三層用于會(huì)員停車，共規(guī)劃1045個(gè)停車位（其中地面停車位190個(gè)），非機(jī)動(dòng)車停車位450個(gè)，保證停車位充足，為消費(fèi)者提供更加方便順暢的購(gòu)物體驗(yàn)。

值得一提的是，該項(xiàng)目采用定制化開(kāi)發(fā)模式，委托無(wú)錫惠山高科集團(tuán)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，將打造成山姆全球首個(gè)三星綠建標(biāo)準(zhǔn)會(huì)員店，計(jì)劃于2025年9月交付。

山姆中國(guó)布局不斷加速，按照計(jì)劃未來(lái)每年都有6-7家新店開(kāi)業(yè)。除了以往的重資產(chǎn)模式外，山姆也不斷采用定制化開(kāi)發(fā)模式加速擴(kuò)張。以山姆東莞首店為例，項(xiàng)目總投資約4.86億元，采取定制化開(kāi)發(fā)模式，由東莞市莞城建筑工程有限公司建成后租賃給山姆經(jīng)營(yíng)。去年12月25日，該項(xiàng)目舉行主體結(jié)構(gòu)封頂儀式，按照計(jì)劃，今年11月將正式開(kāi)業(yè)。

山姆無(wú)錫首店于2022年11月30日正式開(kāi)業(yè)。這是山姆在全國(guó)的第41家門(mén)店，也是江蘇省的第7家門(mén)店。

無(wú)錫山姆會(huì)員商店位于無(wú)錫經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，占地2萬(wàn)多㎡，配備了山姆全球購(gòu)、山姆云家、山姆廚房、眼鏡中心、健康管理中心等區(qū)域，會(huì)員可以在此交流分享日常烹飪技巧，接受專業(yè)的驗(yàn)光、聽(tīng)力和血壓檢測(cè)等服務(wù)。此外，還擁有超過(guò)1000個(gè)停車位的停車區(qū)，且緊鄰金匱公園地鐵站，交通便利。

實(shí)際上，早在首店開(kāi)業(yè)前，山姆便在無(wú)錫布局了多家云倉(cāng)，成為新店開(kāi)業(yè)前的有力補(bǔ)充。2022年5月26日，山姆會(huì)員商店在無(wú)錫的首家云倉(cāng)正式開(kāi)倉(cāng)運(yùn)營(yíng)。基于“門(mén)店+云倉(cāng)”的配送模式，山姆將有效縮短配送距離，為會(huì)員提供一小時(shí)極速達(dá)服務(wù)。

02

為什么是惠山？

一般來(lái)說(shuō)，以山姆為代表的高端會(huì)員制商店，都是各地打造高能級(jí)商圈所要爭(zhēng)搶的項(xiàng)目。

山姆會(huì)員商店是世界500強(qiáng)企業(yè)沃爾瑪旗下的高端零售品牌，在全球已擁有800多家門(mén)店，成為全球最大的會(huì)員制商店品牌。其項(xiàng)目選址有嚴(yán)苛標(biāo)準(zhǔn)，基本位于一二線城市，要求當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)消費(fèi)力較強(qiáng)、中等收入人群密度較高，且主要選擇新城中心或交通中心，注重目標(biāo)客群輻射范圍的最大化。

數(shù)據(jù)顯示，自1996年中國(guó)第一家山姆會(huì)員店在深圳福田開(kāi)業(yè)以來(lái)，其間屢創(chuàng)全球單店銷售額第一。截至目前，山姆會(huì)員店已覆蓋國(guó)內(nèi)25個(gè)城市，門(mén)店數(shù)量48家，分別坐落在北京、上海、深圳、廣州、福州、大連、杭州、蘇州、武漢、常州、珠海、天津、廈門(mén)、南京、長(zhǎng)沙、南昌、成都、沈陽(yáng)、南通、寧波、昆山、重慶、惠州、南寧和無(wú)錫等城市。

從惠山選址區(qū)位來(lái)看，交通十分便利。項(xiàng)目距離無(wú)錫高鐵站僅10km，且有地鐵1號(hào)線通達(dá)；距離滬寧高速/滬宜高速無(wú)錫北樞紐1km，距離京滬高速無(wú)錫樞紐4.5km。項(xiàng)目落成后，在其10km范圍內(nèi)輻射人口可達(dá)125萬(wàn)人。

從消費(fèi)潛力來(lái)看，十分活躍。數(shù)據(jù)顯示，2023年惠山區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到356.36億元，同比增長(zhǎng)14.3%，列全市第2位，今年繼續(xù)保持活躍狀態(tài)。一季度，全區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng)9.3%，高于全市平均3.4個(gè)百分點(diǎn)，排名全市第二，其中批發(fā)業(yè)銷售額、零售業(yè)銷售額、住宿業(yè)營(yíng)業(yè)額、餐飲業(yè)營(yíng)業(yè)額增幅全部超過(guò)10%，高于全市平均。

從要素保障來(lái)看，離不開(kāi)地方招商部門(mén)的親力親為。據(jù)沃爾瑪(中國(guó))地產(chǎn)發(fā)展部高級(jí)總監(jiān)倪妮介紹，從選址的第一天起，山姆會(huì)員商店無(wú)錫惠山店就得到了無(wú)錫市級(jí)、惠山區(qū)級(jí)、惠山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)相關(guān)方面的大力支持。

目前，惠山經(jīng)開(kāi)區(qū)集聚萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、時(shí)代廣場(chǎng)、天力商業(yè)廣場(chǎng)等商業(yè)綜合體。可以預(yù)見(jiàn)的是，項(xiàng)目落地后，不僅能讓無(wú)錫與周邊城市居民都享受到“家門(mén)口逛山姆”的體驗(yàn)，也將迅速拓展區(qū)域內(nèi)高端零售業(yè)務(wù)，進(jìn)一步帶動(dòng)消費(fèi)市場(chǎng)，提升區(qū)域內(nèi)城市功能和商業(yè)品質(zhì)。

03

開(kāi)市客也在路上了？

除了山姆，無(wú)錫方面也在不斷接觸Costco開(kāi)市客。

早在2021年11月24日，無(wú)錫就傳出要引進(jìn)Costco的消息。有網(wǎng)友就無(wú)錫外資超市的規(guī)劃問(wèn)題詢問(wèn)了無(wú)錫市商務(wù)局：“據(jù)了解，春申路沃爾瑪將于本月月底關(guān)閉，請(qǐng)問(wèn)市有規(guī)劃其他外資超市進(jìn)駐嗎？”

得到的回復(fù)是：春申路沃爾瑪?shù)暾�接洽有意向進(jìn)駐的商超，尚未確定。無(wú)錫近期正積極招引Costco等外資超市，針對(duì)已進(jìn)駐的麥德龍、禮閣仕、歐尚也積極推進(jìn)提檔升級(jí)工作。

此外，2022年7月，又有消息傳出Costco開(kāi)市客將落地?zé)o錫新吳區(qū)紡城大道，位于九里河濕地公園南面，靠近成熟的薈聚商圈，可同時(shí)輻射新吳區(qū)、錫山區(qū)，投資2億美元。

2022年5月，無(wú)錫在《2022年一季度重大項(xiàng)目觀摩會(huì)》一文中，公布了2022年無(wú)錫高新區(qū)擬簽約重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。其中就有Costco開(kāi)市客華東區(qū)域配送中心及無(wú)錫首家倉(cāng)儲(chǔ)式會(huì)員店項(xiàng)目，總投資分別為3億美元和2億美元。

到了2023年2月，無(wú)錫惠山經(jīng)開(kāi)區(qū)發(fā)文稱，為進(jìn)一步提升經(jīng)開(kāi)區(qū)的營(yíng)商環(huán)境和商業(yè)配套，招商團(tuán)隊(duì)又拜訪了深圳星盛商業(yè)發(fā)展中心，雙方就如何融合發(fā)展、合作共贏展開(kāi)了詳細(xì)的交談。惠山經(jīng)開(kāi)區(qū)愿攜手星盛，共同引進(jìn)美國(guó)高端倉(cāng)儲(chǔ)式超市項(xiàng)目，推動(dòng)地區(qū)招商引資、產(chǎn)業(yè)發(fā)展振興再上新臺(tái)階。

雖然文中只提及“美國(guó)高端倉(cāng)儲(chǔ)式超市”，并未明確具體品牌，不過(guò)有不少網(wǎng)友猜測(cè)就是Costco開(kāi)市客。

以Costco開(kāi)市客上海浦東康橋和深圳龍華地塊選址為例，背后都有星河集團(tuán)的身影，而星盛商業(yè)為星河集團(tuán)的商業(yè)模塊。這樣看來(lái)，開(kāi)市客落戶惠山并非是空穴來(lái)風(fēng)。

不過(guò)，雖然消息傳出多年，但均并未進(jìn)行落地。

Costco開(kāi)市客中國(guó)大陸首家門(mén)店于2019年8月27日在上海開(kāi)業(yè)。時(shí)隔兩年后，Costco開(kāi)市客第二家門(mén)店在2021年落地蘇州高新區(qū)滸墅關(guān)。據(jù)悉，蘇州Costco開(kāi)市客開(kāi)業(yè)前會(huì)員數(shù)已達(dá)7萬(wàn)人，主要通過(guò)電子卡形式辦理，這也是開(kāi)市客在全球的首創(chuàng)。

2023年，Costco開(kāi)市客一口氣在中國(guó)大陸開(kāi)了3家門(mén)店，分別位于上海浦東、寧波鄞州、杭州蕭山。今年1月，Costco開(kāi)市客第6店、華南首店在深圳龍華開(kāi)業(yè)，開(kāi)業(yè)當(dāng)天會(huì)員開(kāi)卡數(shù)量超過(guò)14萬(wàn)人，居全球第一，當(dāng)日銷售額也刷新了Costco開(kāi)市客中國(guó)大陸開(kāi)業(yè)數(shù)據(jù)。Costco開(kāi)市客第7家門(mén)店則是落地南京江寧高新區(qū)，計(jì)劃今年5月28日開(kāi)業(yè)。

早在2021年7月，Costco開(kāi)市客官方就公布了一張全國(guó)城市布局圖，覆蓋或?qū)⒁�覆蓋的城市有北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、蘇州、武漢、重慶、成都、西安、青島等12個(gè)城市。不過(guò)，截至目前，算上即將開(kāi)業(yè)的南京店，Costco開(kāi)市客在中國(guó)大陸也僅有7家門(mén)店。與山姆相比，擴(kuò)張步伐相對(duì)保守。

從江蘇省內(nèi)布局來(lái)看，目前僅布局了兩家Costco開(kāi)市客門(mén)店。蘇州店已經(jīng)運(yùn)營(yíng)近三年時(shí)間，5月28日將開(kāi)業(yè)的Costco開(kāi)市客南京店是中國(guó)大陸首家全生態(tài)模式旗艦店，主打原汁原味，將還原純正美式開(kāi)市客的購(gòu)物+加油模式。

此前，Costco開(kāi)市客亞洲區(qū)總裁張嗣漢曾表示，未來(lái)將持續(xù)深耕中國(guó)大陸市場(chǎng)，并將于2025年建設(shè)一座8層樓的中國(guó)總部。

除了山姆、Costco開(kāi)市客，無(wú)錫還有本土?xí)�員店將迎來(lái)開(kāi)業(yè)。

無(wú)錫江陰首家M會(huì)員商店由原江陰大潤(rùn)發(fā)五星店升級(jí)改造而成，位于江陰市普惠北路555號(hào)，建筑面積約3.5萬(wàn)平方米，項(xiàng)目將于5月動(dòng)工，下半年正式開(kāi)張營(yíng)業(yè)。

此外，無(wú)錫M會(huì)員店永樂(lè)路店預(yù)計(jì)8月開(kāi)業(yè)，7月或?qū)⑼瞥觥熬�上配送”服務(wù)。

截至目前，M會(huì)員商店在全國(guó)共布局三家門(mén)店，均位于江蘇省內(nèi)。2023年4月28日，M會(huì)員商店在揚(yáng)州開(kāi)出全國(guó)首店。2023年12月30日，M會(huì)員商店全國(guó)二店、常州首店啟動(dòng)試營(yíng)。2024年1月12日，M會(huì)員商店全國(guó)第三店、南京首店正式開(kāi)業(yè)。

未來(lái)，高鑫零售將繼續(xù)加大對(duì)會(huì)員店的投入，加速門(mén)店擴(kuò)張。預(yù)計(jì)2025財(cái)年，將開(kāi)出5家新門(mén)店，預(yù)計(jì)三年內(nèi)開(kāi)出15家店。

根據(jù)無(wú)錫《關(guān)于全力打造“美食之都、購(gòu)物天堂”加快培育創(chuàng)建國(guó)際消費(fèi)中心城市的實(shí)施方案》無(wú)錫明確要大力吸引國(guó)際名品優(yōu)品，提速發(fā)展首店經(jīng)濟(jì)，到2026年引進(jìn)各類品牌首店500家以上，打造2個(gè)國(guó)際國(guó)內(nèi)品牌集聚的一流商圈。

這也意味著，無(wú)錫的會(huì)員制商店項(xiàng)目將不斷加速落地。未來(lái)，無(wú)錫市區(qū)范圍內(nèi)或許有山姆、Costco開(kāi)市客、M會(huì)員商店等多個(gè)會(huì)員制品牌共存，屆時(shí)商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)也將十分激烈。