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撰文/灰灰

2月28日，新鴻基地產(chǎn)公布了截至2023年12月31日的中期業(yè)績(jī)財(cái)報(bào)。

財(cái)報(bào)顯示，截至2023年12月31日的六個(gè)月，新鴻基每股基礎(chǔ)溢利為港幣3.07元，較去年同期港幣3.27元有所下降；公司股東應(yīng)占溢利及每股溢利分別為港幣91.45億元及港幣3.16元，而去年同期為港幣84.1億元及港幣2.97元。

租金方面，總租金收入上升4%至港幣124.54億元，凈租金收入同比增長(zhǎng)5%至港幣93.26億元，主要得益于香港和內(nèi)地物業(yè)租金收入的增長(zhǎng)。

其中香港物業(yè)租金收入上，實(shí)現(xiàn)89.41億港元的租金收入，同比增長(zhǎng)了2%。

內(nèi)地物業(yè)租金收入上，實(shí)現(xiàn)28.96億元的租金收入，同比上漲了16%。主要是零售物業(yè)租金收入增加、租金減免期結(jié)束影響。

在具體零售物業(yè)表現(xiàn)上，上海環(huán)貿(mào)、上海國(guó)金中心是表現(xiàn)最好的，而新開(kāi)的南京國(guó)金中心為新鴻基添磚加瓦。

新開(kāi)的南京國(guó)金中心（IFC）地處南京河西中央商務(wù)區(qū)的核心地帶，2024年1月試營(yíng)業(yè)，薈聚了多個(gè)首次落地南京的頂級(jí)品牌，如香奈兒、LV、Dior、Gucci、Prada、華倫天奴、Fendi、VanCleef&Arpels、Cartier)、Bulgari、Tiffany&Co.、Chaumet、VacheronConstantin、積家、萬(wàn)國(guó)、萬(wàn)寶龍等等。

截至目前，新鴻基內(nèi)地已經(jīng)在上海、廣州、北京、南京、成都、佛山開(kāi)出了12座商業(yè)項(xiàng)目。

未來(lái)三年內(nèi)地還將有至少6座商業(yè)體會(huì)開(kāi)出，如上海徐家匯ITC三期、上海天薈、杭州IFC、蘇州ICC、廣州南沙ICC、廣州南站ICC。

杭州國(guó)際金融中心（IFC），即江河匯綜合體項(xiàng)目總建筑面積超900萬(wàn)平方呎，分為匯東、匯中、匯西三部分進(jìn)行建造。

匯東地塊的總建筑面積將達(dá)到25萬(wàn)方，其中總建筑面積約100萬(wàn)方，地上建筑面積約70萬(wàn)方，地下建筑面積約36萬(wàn)方，涵蓋住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓、公寓、酒店、公園等多元業(yè)態(tài)。

裙樓部分都是商業(yè)面積，預(yù)計(jì)整個(gè)商業(yè)建筑面積將達(dá)到20萬(wàn)方以上。

整個(gè)江河匯將打造成杭州的城市地標(biāo)，匯西將對(duì)標(biāo)IFC，引入高奢旗艦店、米其林餐飲，匯東則定位中高端時(shí)尚潮流。

匯中地塊將建設(shè)世界級(jí)摩天輪、跨運(yùn)河景觀步行橋、主題公園等，其實(shí)總體設(shè)計(jì)、摩天輪和景觀橋由項(xiàng)目原設(shè)計(jì)單位Zaha Hadid Architects負(fù)責(zé)。據(jù)悉，項(xiàng)目創(chuàng)造性地運(yùn)用“穿針引線”的理念設(shè)計(jì)出橫跨京杭大運(yùn)河的地標(biāo)性步行連橋，巧妙連同匯東、匯西兩幅地塊，呼應(yīng)奔騰的錢(qián)塘潮水，勾勒出優(yōu)美的江岸曲線。

整個(gè)項(xiàng)目的建筑立面設(shè)計(jì)靈感來(lái)自錢(qián)塘江潮汐變化，與運(yùn)河連橋、摩天輪交相輝映，配合專業(yè)顧問(wèn)設(shè)計(jì)的燈光設(shè)施，形成亮麗的城市景觀，在奔涌的錢(qián)塘江畔打造世界級(jí)壯闊江景。

匯西地塊總建筑面積將達(dá)到25萬(wàn)方，其中作為街區(qū)式購(gòu)物中心的31地塊，總建筑面積達(dá)到14萬(wàn)方，其中地上建筑面積5.4萬(wàn)方，地下建筑面積8.6萬(wàn)方。

據(jù)悉，匯西部分由2個(gè)地塊組成，沿江地塊為開(kāi)放式商業(yè)零售街區(qū)綜合體，由4個(gè)開(kāi)放式MALL大盒子與6個(gè)旗艦小盒子組成，預(yù)計(jì)打造獨(dú)棟奢侈品旗艦店。地下一層由商業(yè)零售與下沉廣場(chǎng)組成，直接接駁地鐵9號(hào)線。

業(yè)態(tài)除了街區(qū)式購(gòu)物中心外，還囊括星級(jí)的酒店、酒店式公寓、寫(xiě)字樓等。