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撰文/高天

1月30日，恒隆集團發(fā)生了兩件大事。

一件是陳啟宗退任集團董事長、執(zhí)行董事及執(zhí)行委員會主席職位，退任后將不再擔任董事會非執(zhí)行董事職位，于2024年4月26日生效。同時，陳啟宗之子陳文博將接任，履職恒隆集團董事長及執(zhí)行委員會主席。

另一件則是恒隆集團與恒隆地產(chǎn)紛紛發(fā)布了2023年財年業(yè)績報。

財報顯示，截至2023年12月31日，恒隆地產(chǎn)總收入錄得103.16億港幣，整體與去年持平，但因受人民幣兌港幣貶值影響，未錄得物業(yè)銷售收入。

期內，物業(yè)租賃收入同比上漲了3%至103.16億港幣。整體營業(yè)溢利亦上升2%至73.89億港幣。

內地物業(yè)租賃收入同比上漲了8%至62.63億元，其中內地商場2023年收入49.63億元，同比上漲了8％。在商場中，高端商場同比收入上漲了9％，次高端商場則同比持平。

從各大商場表現(xiàn)上看，“上海雙子星”恒隆廣場和港匯恒隆依舊是恒隆體系的“吸金王”。

其中上海恒隆廣場2023年收入17.55億元，同比上漲了10％，并一直保持著滿鋪出租；港匯恒隆廣場2023年收入12.13億元，同比上漲了6％，出租率也高達99％。

其他城市項目。無錫恒隆廣場是上海外收入最高的項目有4.46億，2023年同比漲幅也超過了雙位數(shù)，同時，無錫恒隆廣場2023年的租戶銷售額同比上漲了19％，出租率達98％。

同比漲幅最高的為大連恒隆廣場，2023年收入和租戶銷售額同比上漲了19％和29％。目前大連市場的競爭對手有限，未來會有大連萬象城入市，在此之前恒隆廣場依然有較大的增長空間。

2023年收入下滑的有沈陽市府和皇城兩個恒隆廣場以及天津恒隆廣場。其中市府恒隆廣場收入微跌1％，目前周圍競爭激烈，尤其是沈陽萬象城對其沖擊明顯，后面香奈兒也將搬離恒隆。不過市府恒隆廣場未來有二期和三期會陸續(xù)面世，為項目的增長提供一些助力。

在商業(yè)規(guī)劃上，內地主要是杭州恒隆廣場的建設和籌開。該項目定位高端，位于杭州最核心的武林廣場板塊，包括了10萬方的購物中心、杭州文化東方酒店和5棟甲級寫字樓，預計2024年分階段落成，文化東方酒店預計在2025年年底開業(yè)。

未來恒隆將繼續(xù)加強內地租賃物業(yè)組合和推出多項策略性市場營銷活動，推出“恒隆會”會員計劃，為業(yè)務帶來增益。