出品/聯(lián)商網(wǎng)

撰文/陳寧輝

如果要給商業(yè)立個(gè)人設(shè)，寶龍商業(yè)一定是「有趣青年」。

從「寶龍印記」到「寶龍商業(yè)年會(huì)」，從多巴胺到美拉德，從亞運(yùn)之城到上海工業(yè)榮耀金色爐臺(tái)，從城市商業(yè)標(biāo)桿到多元化的“寶藏空間”，「有趣青年」寶龍商業(yè)以緊跟潮流的獨(dú)到視角、幽默表達(dá)、非常規(guī)行為和多面合體的特征，表達(dá)著新時(shí)代商業(yè)需要知青年、懂潮流、會(huì)生活、得快樂(lè)的全新價(jià)值主張。

因而，當(dāng)受邀參加完11月22日舉行的“2023寶龍商業(yè)年會(huì)”后感慨頗多。從現(xiàn)場(chǎng)的自我體驗(yàn)和其他媒體同仁及品牌商戶獲取到的感受上看，大家感同身受的一點(diǎn)是：在行業(yè)最“卷”的商業(yè)年會(huì)中，寶龍商業(yè)的這一場(chǎng)，令人印象深刻！

01

腦洞大開(kāi)的行業(yè)首次

破局立新、敢創(chuàng)非凡的創(chuàng)新精神，讓寶龍商業(yè)的每一次呈現(xiàn)都能腦洞大開(kāi)，這不僅深刻烙印在寶龍商業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略中，更在此次商業(yè)年會(huì)中體現(xiàn)的淋漓盡致。

在場(chǎng)地的選擇上，此次寶龍商業(yè)年會(huì)，是在金色爐臺(tái)·中國(guó)寶武鋼鐵會(huì)博中心舉辦的首個(gè)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)布會(huì)。工業(yè)遺存金色爐臺(tái)，是光芒和力量的象征，今年以來(lái)已經(jīng)承接了時(shí)尚芭莎年度盛典、上海市產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新大會(huì)等活動(dòng)，選址于此，是打破常規(guī)的現(xiàn)代潮流經(jīng)營(yíng)方式，也是寶龍商業(yè)以炙熱之心迎光向上的未來(lái)期待。

在呈現(xiàn)的形式上，相比目前市場(chǎng)上主流的“規(guī)模化”商業(yè)年會(huì)，寶龍商業(yè)則另辟蹊徑更聚焦精致和體驗(yàn)，給合作伙伴提供不一樣的感受。如將商務(wù)洽談放在寶楊寶龍廣場(chǎng)，讓品牌們能深度切實(shí)體驗(yàn)到寶龍商業(yè)項(xiàng)目的實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況，有利于雙方的可持續(xù)合作。

而在通往寶楊寶龍廣場(chǎng)與金色爐臺(tái)的接駁車(chē)上，將寶龍商業(yè)與鋼鐵會(huì)博中心的發(fā)展大事記以影像膠卷的方式生動(dòng)呈現(xiàn)，親歷雙方在各自領(lǐng)域中各個(gè)重要階段的沸騰時(shí)刻，也是寶龍商業(yè)對(duì)有溫度商業(yè)的恰當(dāng)詮釋。

在氛圍的營(yíng)造上，無(wú)論是在洽談區(qū)還是發(fā)布會(huì)都深度融合了時(shí)下潮流的美拉德系，延續(xù)了“寶龍印記”中多巴胺體驗(yàn)的商業(yè)情緒價(jià)值，傳遞著年輕人自由的精神需求和人生態(tài)度。從多巴胺到美拉德，寶龍商業(yè)總是擁有敏銳的潮流嗅覺(jué)，將概念化理念轉(zhuǎn)化成有效決策。

尤為特別的是，此次寶龍商業(yè)年會(huì)的主題定義《硬核·內(nèi)心的力量》有一語(yǔ)雙關(guān)之妙。一方面，鋼鐵會(huì)博中心從工業(yè)遺存到生態(tài)朋克的轉(zhuǎn)型，是中國(guó)城市工業(yè)硬核轉(zhuǎn)型中榮耀的一部分；另一面，寶龍商業(yè)在發(fā)展的長(zhǎng)河中銳意進(jìn)取、勇于創(chuàng)新的精神亦如金色爐臺(tái)般堅(jiān)硬剛毅，不畏前險(xiǎn)地成長(zhǎng)為行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)，未來(lái)也將朝著商業(yè)空間由消費(fèi)剛需到多元價(jià)值平臺(tái)轉(zhuǎn)型的目標(biāo)繼續(xù)行進(jìn)。

基于此，無(wú)論是形式首創(chuàng)帶來(lái)的獨(dú)特體驗(yàn)，還是緊跟潮流的視覺(jué)感受，大致可以理解為何眾人對(duì)寶龍商業(yè)年會(huì)如此偏愛(ài)。而更有行業(yè)價(jià)值參考性的硬核未來(lái)戰(zhàn)略發(fā)布，則將這份偏愛(ài)提至沸點(diǎn)。

02

韌性向上的內(nèi)核力量

“寶龍商業(yè)奮楫篤行多年，已經(jīng)固鑄起了堅(jiān)硬的品牌體系，在順境中豐滿羽翼，在逆境中韌性生長(zhǎng)，并朝著更加硬核的目標(biāo)堅(jiān)韌前行。猶如今天身處的金色爐臺(tái)，在歷史長(zhǎng)河的發(fā)展中，要筑起應(yīng)有的輝煌，也要保持破局立新乘勢(shì)而上的精神。”如寶龍地產(chǎn)聯(lián)席總裁、寶龍商業(yè)執(zhí)行董事兼行政總裁陳德力所言，寶龍商業(yè)的“硬核”既來(lái)源于韌性向上的內(nèi)核力量，更是彰顯了開(kāi)拓聚焦的外核能量。

寶龍地產(chǎn)聯(lián)席總裁、寶龍商業(yè)執(zhí)行董事兼行政總裁陳德力

不確定的外部環(huán)境下，寶龍商業(yè)升級(jí)腦力，不斷修煉內(nèi)功促進(jìn)自我革新。

一方面，此次寶龍商業(yè)年會(huì)恰是時(shí)隔四年后的再度回歸，四年里寶龍商業(yè)厚積薄發(fā)，持續(xù)提升內(nèi)核力量，體現(xiàn)在規(guī)模、運(yùn)營(yíng)品質(zhì)、輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)的提升和多元化產(chǎn)品線四大維度。

首先，發(fā)展規(guī)模的提升。從2020年到2023年，寶龍商業(yè)開(kāi)出了近50座新的商業(yè)項(xiàng)目，在聚焦長(zhǎng)三角的基礎(chǔ)上，擇優(yōu)布局福建、廣東等經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省，實(shí)現(xiàn)規(guī)模的進(jìn)一步擴(kuò)大。

其次，運(yùn)營(yíng)品質(zhì)的提升。從舒適購(gòu)物環(huán)境的營(yíng)造、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化、品牌檔次的提升、特色營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的提升，到強(qiáng)化業(yè)主與商戶之間的溝通等等，寶龍商業(yè)已經(jīng)建立起了相對(duì)高效、全面、智能的運(yùn)營(yíng)管理體系。如引發(fā)行業(yè)關(guān)注和大眾討論的自主營(yíng)銷(xiāo)IP“寶龍印記”已經(jīng)成功舉行了三屆，呈現(xiàn)出了成熟的標(biāo)志。

再次，多元化產(chǎn)品的發(fā)展。在寶龍集團(tuán)商業(yè)、地產(chǎn)、文旅等多產(chǎn)業(yè)的平臺(tái)優(yōu)勢(shì)下，寶龍商業(yè)旗下的寶龍一城、寶龍城、寶龍廣場(chǎng)和寶龍?zhí)斓厮臈l產(chǎn)品線已經(jīng)十分成熟，且各具特色和優(yōu)勢(shì)。既有城市商業(yè)代表的廈門(mén)寶龍一城、杭州濱江寶龍城、上海寶楊寶龍廣場(chǎng)，又有城市營(yíng)銷(xiāo)風(fēng)向標(biāo)舟山寶龍廣場(chǎng)、上海七寶寶龍城、新鄉(xiāng)寶龍廣場(chǎng)等。每座寶龍商業(yè)各具特色、各承價(jià)值，多元化的產(chǎn)品不僅是企業(yè)的壓艙石，也是寶龍商業(yè)搶占商業(yè)市場(chǎng)的底氣，能更好地推動(dòng)城市商業(yè)豐富度的提升和人們對(duì)美好生活的追求。

最后，輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)的提升。2020年寶龍商業(yè)收購(gòu)了浙江星匯60%股權(quán)，成立了輕資產(chǎn)管理平臺(tái)寶龍星匯商業(yè)，以更多元化的產(chǎn)品賦能城市商業(yè)的發(fā)展。

另一方面，寶龍商業(yè)將圍繞“增量項(xiàng)目造標(biāo)桿+存量項(xiàng)目提品質(zhì)”的策略提升項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)效果，進(jìn)而打造更具市場(chǎng)知名度和影響力的商業(yè)品牌。

據(jù)寶龍商業(yè)副總裁唐劍鋒透露，寶龍商業(yè)未來(lái)在經(jīng)營(yíng)管理的重要策略是提升存量資產(chǎn)的價(jià)值。針對(duì)3-5年、5-10年不同經(jīng)營(yíng)年限的項(xiàng)目展開(kāi)針對(duì)性的調(diào)整煥新計(jì)劃，從物業(yè)結(jié)構(gòu)、空間環(huán)境、多元化的消費(fèi)場(chǎng)景、品牌吸引力等多方面著手，帶來(lái)物質(zhì)消費(fèi)與情緒價(jià)值兼?zhèn)涞纳虡I(yè)空間。

寶龍商業(yè)副總裁唐劍鋒

03

開(kāi)拓聚焦的外核能量

堅(jiān)固的內(nèi)核為寶龍商業(yè)筑起了穩(wěn)定的基礎(chǔ)，而與外部多方力量聚力的外核能量則可提升更大的實(shí)力。

從寶龍商業(yè)發(fā)布的「硬核未來(lái)」戰(zhàn)略，可以總結(jié)出兩點(diǎn)關(guān)鍵：更開(kāi)拓的外部生態(tài)和更聚焦的商業(yè)未來(lái)。

更開(kāi)拓的外部生態(tài)體現(xiàn)在兩點(diǎn)：

其一，數(shù)字化和科技賦能的智慧商業(yè)生態(tài)。寶龍商業(yè)已經(jīng)進(jìn)入全面數(shù)字化運(yùn)營(yíng)時(shí)代，與騰訊科技、騰訊QQ、抖音紛紛達(dá)成深度合作。前不久寶龍商業(yè)與騰訊QQ跨界合作打造的專屬聯(lián)名IP“龍仔”，將進(jìn)一步提升商業(yè)空間的場(chǎng)景體驗(yàn)和情感鏈接；與騰訊合作開(kāi)發(fā)的行業(yè)領(lǐng)先的AI運(yùn)營(yíng)官，不僅有助于寶龍商業(yè)提升自動(dòng)運(yùn)營(yíng)、風(fēng)險(xiǎn)管控和處置的能力，也有利于為其他行業(yè)同仁探索智慧商業(yè)提供參考。

其二，與品牌共創(chuàng)共生。寶龍商業(yè)關(guān)注與品牌雙贏、創(chuàng)新和可持續(xù)的共創(chuàng)共生合作，深度挖掘市場(chǎng)成熟以及有發(fā)展?jié)摿Φ钠放疲推放粕虘粢黄鸶玫胤⻊?wù)消費(fèi)者，推動(dòng)城市商業(yè)的發(fā)展。此次發(fā)布會(huì)寶龍商業(yè)也為“年度人氣品牌”“年度銷(xiāo)售品牌”“年度合作品牌”頒出了“軍功章”。

而更聚焦的商業(yè)未來(lái)，寶龍商業(yè)將聚焦重心、聚焦布局、聚焦策略。

聚焦重心：始終聚焦商業(yè)開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)的核心不變，未來(lái)計(jì)劃投資零售、新零售等與商業(yè)相關(guān)的業(yè)態(tài)，以及與新投資業(yè)態(tài)相關(guān)的研究；聚焦布局：繼續(xù)聚焦長(zhǎng)三角為中心，機(jī)會(huì)型地區(qū)和城市共同發(fā)展的“聚焦長(zhǎng)三角、同步發(fā)展華南”的布局模式；聚焦策略：如上文所述，寶龍商業(yè)將以提升項(xiàng)目的品質(zhì)為重點(diǎn)，未來(lái)的發(fā)展策略定義為“降速、提質(zhì)”。

在全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入存量時(shí)代的背景下，未來(lái)增量市場(chǎng)必然會(huì)進(jìn)入相對(duì)緩和的階段，降速既是大勢(shì)所趨，也是明智之舉。同時(shí)在內(nèi)容為王的商業(yè)時(shí)代，經(jīng)營(yíng)品質(zhì)的提升才能更好的幫助企業(yè)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

不過(guò)，未來(lái)寶龍商業(yè)仍然會(huì)選擇有機(jī)會(huì)和潛力的城市持續(xù)輸出有品質(zhì)的美好生活方式。比如在2024年，杭州拱墅寶龍廣場(chǎng)、南京江寧寶龍廣場(chǎng)、濟(jì)源寶龍廣場(chǎng)等商業(yè)項(xiàng)目也將全新入市。

寫(xiě)在最后

由此可見(jiàn)，寶龍商業(yè)的未來(lái)戰(zhàn)略圍繞持續(xù)聚焦、多元發(fā)展、價(jià)值提升三大關(guān)鍵詞展開(kāi)，基本邏輯在于依托更聚焦的布局、經(jīng)營(yíng)策略和多元化的產(chǎn)品內(nèi)容，將“商業(yè)空間平臺(tái)化”的理念實(shí)現(xiàn)落地，進(jìn)而構(gòu)建出品牌價(jià)值、投資價(jià)值最大化的寶龍商業(yè)價(jià)值生態(tài)。

同時(shí)，無(wú)論是規(guī)模數(shù)量上的提升，還是存量資產(chǎn)升級(jí)上的提質(zhì)，寶龍商業(yè)也將進(jìn)入“量變到質(zhì)變，質(zhì)變引起新的量變”的可持續(xù)循環(huán)發(fā)展生態(tài)路徑中去。