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撰文/高天

自2019年閉店后，位于南昌縣的盛匯廣場項目有了新的進展。

10月31日，百盛商業集團有限公司宣布將接手南昌盛匯廣場，租下其28585.47平方米的物業，將用于商業經營。這意味著，這個停業多年的商業將迎來新的“生命”，從百盛目前在南昌商業市場的發展情況，也對這個新項目有一定的期待。

百盛接手，2023年國慶節開業

根據百盛發布的公告，江西百盛購物中心管理有限公司（公司的間接全資附屬公司）與業主南昌匯信實業有限公司就位于中國江西省南昌市的物業（中國江西省南昌縣迎賓中大道2013號盛匯廣場4號樓負一層、一層至四層）訂立一份租賃協議，雙方已經就合作達成了協議。

這份公告的重點信息有以下幾點：

1、租金及物業管理費：每月應付固定租金（含稅）為每平方米人民幣 25元（含物業管理費），并在租期內每滿三(3)年遞增 5%，總租金為7049萬元。

2、租期：自將于物業開設的購物中心的實際開業日期起計20年，業主需再2023年5月31日（不晚于2023年6月15日）或之前交付給租客。

3、開業時間：暫定2023年10月1日，最晚不遲于2023年10月31日。

4、租賃面積：租賃面積28585.47平方米（待有關監管機構批準后可調整為29297.42平方米，其后租客及業主須就此訂立補充協議）。

5、規劃：百盛接手了，將以 “百盛”的商標及商號以及 “PARKSON”的名稱及徽標經營購物中心、批發物流、餐飲、影視、娛樂、酒吧及咖啡店、美容美髮沙龍、婚禮服務、健身中心、商業活動中心等服務項目、設立辦公室、倉庫及屬于租客業務經營范圍內的其他商業項目。

同時，協議還規定，物業經營五(5)年后（不包括任何免租期），租客累計連續虧損超過人民幣20百萬元， 租客亦有權提前終止租賃協議而無須承擔任何責任，租客應提前45日向業主發出書面通知。

位置優越，可以期待

南昌盛匯廣場項目位于南昌縣迎賓大道以東，澄湖北大道以南，由一棟集中型購物中心組成。

2016年9月，該項目正式開業，當時有快時尚品牌MJstyle、麥當勞、永輝超市、德莊火鍋，以及臺北k歌、越幕影城等年輕人喜愛的休閑娛樂品牌，也是蓮塘片區比較好的商業。

但是自2018年開始，項目經營不善，不少品牌撤出商場，2019年停業至今。

整個項目的面積雖然不大，只有2.9萬方，但規劃了六層，其中地上4層和地下2層。在空間上，當時項目還打造了一個屋頂花園和2000平方米的戶外休閑廣場。

百盛接手后，憑借其以往的經驗，大概率是百貨型購物中心，不過因為其招商實力值得信賴，加上物業并不老舊，后期改造的期待值還是挺大的。

此外，這個項目緊鄰南昌地鐵3號線瀝山站1號口，交通便捷，有一定的引流空間。

在接下盛匯廣場后，百盛在南昌的商業項目也將達到3個。在運營的百盛優客城市廣場，位于南昌市老城區青山湖區恒茂夢時代廣場，也是重新改造的項目。

市中心的中山路百盛A、B館開業多年，是市中心最有標志性的商業。尤其是在2019年兩次投標拿下的八一館上蓋物業，打造成B館后，兩個項目一路之隔，且通過公共走廊相連，形成規模性影響力商業。

在南昌，百盛的市場聲量不容小覷。不過隨著南昌商業市場的日漸繁榮，萬達廣場、吾悅廣場、旭輝MALL等標準復合型綜合體不斷進入，加上萬象城的開業，以及將會開出的武商MALL等高端商業的進駐，必將迎來更大的挑戰。