7月27日，京東方旗下創新空間品牌零秒空間亮相IFC國際財源中心，并舉辦了“聚力CBD 聚焦新辦公”的主題論壇。

2022上半年，受奧密克戎疫情影響，全國商辦市場持續承壓。據高力國際數據分析，北京地區由于疫情防控與頭部互聯網公司面積整合影響，上半年寫字樓市場活躍度明顯降低，空置率出現了環比小幅上漲。

高力國際華北區董事總經理、中國區辦公樓服務部董事總經理嚴區海表示，穩定經濟增長是寫字樓市場需求復蘇的保障。下半年經濟復蘇是大概率事件，寫字樓市場長期走勢仍將回歸供需，商辦企業應當快速捕捉需求變化。

如何順應行業趨勢，在城市更新的背景下做出資本化調整？高和資本投資管理部執行董事馮巍分享了他的思路。在市場下行、信用貶值和資產證券化市場逐步成熟的環境下，市場參與方逐漸形成了“做增量”的共識，從而「增量資本化」成為各方努力的方向。

「未來，不動產將結合數字化、低碳化等賽道衍生出更多更新的科技型企業。」不動產服務商昊樓科技CEO余鐘煉則表示，結合中美地產增量與存量市場及其他相關數據比較，專業的另類資產管理及大型基金機構在中國雖尚未形成氣候，但這意味著機遇的到來。

歷經多年行業發展，國內新辦公品牌已從傳統的空間運營商轉變為企業服務運營商。作為京東方旗下創新空間品牌，零秒空間深耕新辦公行業已有8年時間。截至目前已在全國落成十余個創新空間，累計服務企業客戶千余家，項目遍及北京、蘇州、合肥等多座城市。

據悉，零秒空間在IFC國際財源中心項目面積約3000平米，這也是零秒空間首次落地北京市CBD核心區域。

零秒創新空間總經理張嘉佩表示，「本次項目是零秒團隊基于目前行業變革的趨勢以及業主與企業的需求變化，所邁出LIMO SPACE產品線升級的第一步。未來零秒將通過與業主方攜手合作，提供更有助于賦能企業發展的產品，共同建設更完善的新辦公生態。」

談及新辦公行業未來發展，中國商務地產研究院院長、長越君合董事總經理徐越認為，隨著社會與科技的進步，靈活辦公是未來辦公生活方式不可逆的方向。服務式辦公將成為未來甲級寫字樓辦公生態鏈當中不可或缺的一環，其重要性如同今天標準寫字樓內配套的品牌咖啡廳，能夠為辦公人群賦予更多工作能量。? 

對于2022下半年北京區域寫字樓市場發展趨勢，各方代表一致持樂觀態度。二季度北京寫字樓成交活躍度下降，季度凈吸納量呈負增長。但從近一月的市場表現來看，隨著消費刺激、防疫措施等政策調整，市場租賃交易情緒已隨疫情轉好而逐漸回暖。值得一提的是，CBD區域空置率為北京市場最低。

后疫情時代，高供應量的寫字樓市場下客戶需求已然發生變化。企業開始更多關注辦公面積整合、經營成本優化、租約靈活性等方面；而隨著疫情常態化以及Z世代人群進入職場，辦公人群則更加關注空間的高效、健康、智慧、舒適等附加價值。