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撰文/高天

3月10日，太古地產(chǎn)（01972.HK）公布了2021年業(yè)績財(cái)報(bào)。在2021年開出前灘太古里、北京三里屯太古里西區(qū)以及拿下上海張園建筑群保護(hù)項(xiàng)目、西安太古里項(xiàng)目后，這份財(cái)報(bào)的情況更引人矚目。

期內(nèi)，太古地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)總收入158.91億港元，同比增長19%；營業(yè)溢利總額為78.39億港元，同比增長42.37%；歸屬股東凈利潤71.21億港元，同比增長73.85%。

租金收入上，2021年太古地產(chǎn)租金收入總額為125.54億港元。其中，香港零售物業(yè)的租金收入總額22.91億港幣，同比2022年下跌10%；內(nèi)地零售物業(yè)的租金收入同比上漲了27%至31.68億港幣。

香港零售物業(yè)銷售額上漲

香港零售物業(yè)組合主要包括太古廣場購物商場、太古城的太古城中心和東涌的東薈城名店倉，2021年香港零售物業(yè)的租金收入總額22.91億港幣，同比2022年下跌10%，整體零售銷售額上漲8%。銷售額的上漲主要得益于2021年下半年香港疫情大致受控，政府的消費(fèi)券計(jì)劃帶動(dòng)了消費(fèi)。

太古廣場購物商場

商場年內(nèi)出租率96%、零售銷售額同比上漲27%。2021年商場引入了一些新穎及體驗(yàn)式品牌，比如Acqua Di Parma、André Fu Living、布克兄弟、C? Thành、Ermenegildo Zegna、FENDI、上林茶舍、La Vache!、歐舒丹、Marimekko、O.N.S、Sweaty Betty、The Holiday Project、WellWellWel、魚治等等。

太古城中心

太古城中心是港島區(qū)最大的商場，六層高的商場擁有170多家商店和餐廳、一家電影院、一個(gè)室內(nèi)溜冰場和800多個(gè)室內(nèi)停車位。2021年商場出租率100%、零售銷售額同比上漲9%。2021年引入了包括CHARLES & KEITH、中國建設(shè)銀行（亞洲-貴賓理財(cái)中心、Marella、Mr Simms Olde Sweet Shoppe、Mushroom、OGAWA、Pedder Red、Pret A Manger等品牌。

東薈城名店倉

商場2021年出租率100%、零售銷售額同比增長22%。2021年主要引入了Bose、Bricks House、Descente、Duty Zero、Kenzo、L.D.K Ufufu Café、Maryling、Rue Madame及Venchi等品牌。

內(nèi)地零售物業(yè)持續(xù)強(qiáng)勁

內(nèi)地已運(yùn)營的零售物業(yè)主要有北京三里屯太古里、廣州匯坊、廣州太古匯、北京頤堤港、成都遠(yuǎn)洋太古里、上海興業(yè)太古匯、上海前灘太古里，2021年零售銷售額整體同比上漲了13%，租金收入同比上漲了27%至31.68億港幣。

北京三里屯太古里

三里屯太古里包括南區(qū)、北區(qū)和西區(qū)，共約287家店鋪。2021年三里屯太古里租金收入總額令人滿意，零售銷售額同步上漲了27%，整體出租率97%。

北區(qū)主要有奢侈品、設(shè)計(jì)師品牌、生活品牌，2021年引入了古馳、亞歷山大麥昆、尚美、Maison Kitsune等品牌。南區(qū)2021年引入了拉夫勞倫之家及ARKET內(nèi)地首店、絲芙蘭北京旗艦店以及迪奧、Volcom、百加得俱樂部、COMMUNE等。

廣州太古匯

廣州太古匯在2021年迎來了十周年慶，是廣州最受歡迎的商場之一。2021年廣州太古匯出租率99%、零售銷售額同比上漲了33%。2021年商場新進(jìn)品牌包括：ABC料理工作室、阿迪達(dá)斯、嬌韻詩、迪桑特、寶珀、超級猩猩、菲歐曼、斐登等等。

北京頤堤港

北京頤堤港2021年整體出租率100% 、零售銷售額同比上漲了11%。2021年主要引入了亞瑟士&火柴棍、MLB、IRO、LESS、楊梅紅藝術(shù)教育、LADY M等品牌。

成都遠(yuǎn)洋太古里

成都遠(yuǎn)洋太古里是太古的第二個(gè)太古里項(xiàng)目，2021年商場出租率96% 、零售銷售額同比上漲了22%，項(xiàng)目鞏固了其在成都和西部地區(qū)高端購物和休閑地標(biāo)的地位。2021年包括始祖鳥、柏芮朵、Denham、diptyque等品牌新進(jìn)。

上海興業(yè)太古匯

2021年上海興業(yè)太古匯整體出租率為97%、零售銷售額同比上漲29%。2021年引進(jìn)了Abercrombie & Fitch、BAO BAO ISSEY MIYAKE、登喜路、MARNI MARKET、MaxMara、菲拉格慕、上海灘和SOLOX等。

新增兩個(gè)零售物業(yè)

一向“謹(jǐn)慎”的太古在2021年卻迎來了兩個(gè)商場的新開。即上海前灘太古里和北京三里屯太古里西區(qū)。

上海前灘太古里

9月30日，太古地產(chǎn)與陸家嘴集團(tuán)宣布，雙方攜手發(fā)展的零售項(xiàng)目——前灘太古里正式開業(yè)。

前灘太古里是是太古地產(chǎn)在中國的第六個(gè)項(xiàng)目，也是太古地產(chǎn)繼北京三里屯太古里和成都遠(yuǎn)洋太古里后，為上海浦東新區(qū)“金靴”地段的前灘國際商務(wù)區(qū)量身定制的上海首個(gè)“太古里”項(xiàng)目。

前灘太古里是總建筑面積約12萬平方米的街區(qū)式購物中心，采用開放式、里巷交錯(cuò)的建筑布局，在延續(xù)“太古里”獨(dú)特品牌基因的基礎(chǔ)上，首次以“雙層開放空間”（Double-open park concept）在屋頂打造街區(qū)形態(tài)，由80米長的“悅目橋”（Scenic Bridge）橫貫上方，將黃浦江景致盡收眼底。項(xiàng)目由分布于南區(qū)、北區(qū)的建筑及占地8,000平方米的中央公園組成。南區(qū)為“石區(qū)”、北區(qū)為“木區(qū)”，兩區(qū)建筑立面分別采用天然石材和木材鋪砌，匯聚國際時(shí)裝品牌、健康生活及餐飲概念，營造獨(dú)特的Wellness體驗(yàn)。

前灘太古里云集國際奢侈品牌，包括愛彼（Audemars Piguet）、巴黎世家（Balenciaga）、寶格麗（Bulgari）、卡地亞（Cartier）、迪奧（Dior）、芬迪（Fendi）、喬治·阿瑪尼（Giorgio Armani）、古馳（Gucci）、愛馬仕（Hermès）、羅意威（Loewe）、路易威登（Louis Vuitton）、盟可睞（Moncler）、普拉達(dá)（Prada）、圣羅蘭（Saint Laurent）、蒂芙尼（Tiffany & Co.）、杰尼亞（Zegna）等等。

北京三里屯太古里西區(qū)

11月初，三里屯太古里西區(qū)啟動(dòng)營業(yè)，為更多品牌提供了新商業(yè)空間，進(jìn)駐了優(yōu)衣庫、迪桑特等品牌。三里屯太古里西區(qū)占地4200㎡，共分為11層，其中地上8層，地下3層，目前并未全部開業(yè)。區(qū)域內(nèi)引進(jìn)了16個(gè)品牌，其中不乏全球旗艦店和首店，持續(xù)加碼首店效應(yīng)。

主力店優(yōu)衣庫是其北京首家全球旗艦店，是時(shí)隔八年后，優(yōu)衣庫在中國大陸開出的第三家全球旗艦店，亦是世界第15家全球旗艦店。同時(shí)，該店也是優(yōu)衣庫中國首家“復(fù)合式明日生活館”，面積約2400㎡。

作為復(fù)合式門店形態(tài)，門店最大的特色在于實(shí)現(xiàn)了跨品類的創(chuàng)新融合，店內(nèi)推出了中國大陸首家UNIQLO FLOWER生機(jī)花店，以及在北京的第一家定制工坊，可在店中定制服裝，以刺繡的方式繡上姓名、紀(jì)念日等有意義的文字。

DKL全球體驗(yàn)中心則是目前迪桑特全球首家體驗(yàn)中心，集品牌冰雪DNA、博物館和高端消費(fèi)體驗(yàn)于一身，占地面積超過1200㎡，擁有雙層D空間，以冰雪為主題搭建獨(dú)特的商業(yè)場景，店內(nèi)隨處可見冰雪設(shè)計(jì)元素。

門店不但能為運(yùn)動(dòng)愛好者提供專業(yè)運(yùn)動(dòng)裝備，還有專人運(yùn)動(dòng)指導(dǎo)、沉浸式滑雪運(yùn)動(dòng)和定制化服務(wù)，是全新的體驗(yàn)式零售門店。

除了幾家主力門店，三里屯太古里西區(qū)還引進(jìn)了一些美食和潮流門店，比如4層引進(jìn)了潮舍、龍人居、萃泰、胖妹面莊幾家特色餐飲，6-8層為精釀啤酒酒吧、KTV融合的派對空間M.ONE，B2層為麗禾健身，這些品牌的進(jìn)駐豐富了三里屯的娛樂、餐飲等業(yè)態(tài)。

一千億港幣加碼，西安太古里受關(guān)注

未來，太古地產(chǎn)將繼續(xù)在香港和內(nèi)地兩大核心市場加大規(guī)模投入，預(yù)計(jì)未來十年內(nèi)在香港、內(nèi)地和東南亞市場投資將超過一千億港幣。其中香港市場將繼續(xù)擴(kuò)建和優(yōu)化太古坊和太古廣場項(xiàng)目。

而內(nèi)地市場，將是未來太古地產(chǎn)的重點(diǎn)市場，預(yù)計(jì)投資資金超一半，且以一線和新一線城市的商業(yè)綜合發(fā)展項(xiàng)目為主，預(yù)計(jì)在十年后內(nèi)地的物業(yè)組合總面積將增加一倍。

具體規(guī)劃上：

上海興業(yè)太古匯與南京西路之間的張園石庫門建筑群正在更新升級，項(xiàng)目一期預(yù)計(jì)今年夏季開業(yè)；

此外，太古地產(chǎn)蔣致力于在大灣區(qū)開拓多個(gè)發(fā)展機(jī)遇，包括廣州市聚龍灣片區(qū)開發(fā)的一個(gè)零售項(xiàng)目；

廣州太古坊二座將在2022年啟用，目前招租情況良好，而太古廣場三座對面的甲級辦公樓項(xiàng)目目前正有序建設(shè)；

北京三里屯太古里將把一個(gè)公交維修設(shè)施改造成商業(yè)中心，頤堤港二期項(xiàng)目也在有序建設(shè)中。

值得一提的是，3月，太古剛剛與西安城桓文化投資發(fā)展有限公司達(dá)成合作，敲定了西安太古里項(xiàng)目，這是太古在內(nèi)地的第七個(gè)發(fā)展項(xiàng)目。將發(fā)展成一個(gè)以零售為主導(dǎo)的綜合發(fā)展項(xiàng)目，包括零售、文化設(shè)施、酒店、服務(wù)式公園、商業(yè)公寓。

西安太古里項(xiàng)目效果圖

據(jù)悉，西安太古里位于西安市碑林區(qū)小雁塔歷史文化片區(qū)，坐落于西安市中心核心地段，地處碑林區(qū)友誼路以南、長安路以西、體育場北路以北、朱雀大街以東，總占地面積約119906㎡。

該用地所在片區(qū)為西安市深賦歷史文脈底蘊(yùn)的“小雁塔歷史文化片區(qū)”，緊鄰聯(lián)合國教科文組織世界文化遺產(chǎn)“小雁塔”，以及始建于唐代（公元684年）的唐長安城中著名皇家寺院“薦福寺”；兩處古跡均坐落于國家一級博物館、全國4A級旅游景區(qū)“西安博物院”內(nèi)。用地周邊交通極為便利，雙條地鐵線（2號(hào)線及5號(hào)線）交匯。

西安太古里是繼北京三里屯太古里、成都遠(yuǎn)洋太古里和上海前灘太古里后，太古地產(chǎn)在內(nèi)地的第四座“太古里”，也是太古地產(chǎn)在內(nèi)地的第七個(gè)發(fā)展項(xiàng)目，預(yù)計(jì)將于2025年底落成。