來源/中商數(shù)據(jù)

商業(yè)作為城市的符號之一，其形態(tài)模式變化代表著不同時(shí)代發(fā)展浪潮，也反映了消費(fèi)群體的喜好變化。

內(nèi)卷之下的商業(yè)空間不再只承擔(dān)單一的消費(fèi)功能，而是被賦予了人們生活社交等多元空間向外延伸的深層含義。

在激烈的競爭之下，商業(yè)空間的差異化、個(gè)性化及文化內(nèi)核不斷凸顯。

一、盤點(diǎn)最出圈的年度商場

2021年全國新開業(yè)規(guī)模以上購物中心項(xiàng)目約500個(gè)，重點(diǎn)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量和體量持續(xù)擴(kuò)容。

出圈維度1：2021年大眾點(diǎn)評最熱門的20座新商場

商業(yè)空間作為承載消費(fèi)行為的載體，在當(dāng)代激烈的競爭之下，差異化、個(gè)性化及文化內(nèi)核凸顯。我們梳理了重點(diǎn)商業(yè)城市大眾點(diǎn)評熱門榜TOP20商場，并綜合其點(diǎn)評量、點(diǎn)評熱度等，選出了20家最熱門的新商場。

▼2021年大眾點(diǎn)評熱門商場TOP20

注：大眾點(diǎn)評商場熱門榜每日更新，本文所采用相關(guān)數(shù)據(jù)為2月更新版

①大而全不再獨(dú)自美麗、小而美項(xiàng)目崛起，極致體量都能成為熱門商場

TOP20熱門商場中面積在10萬㎡以上的超過一半，瑞虹天地太陽宮、上海久光中心、深圳龍崗萬達(dá)廣場等超大型購物中心不出意外成為2021的爆款項(xiàng)目；同時(shí)也有北京西單更新場、上海恒基·旭輝天地等體量在1萬㎡左右的“小而美”商業(yè)空間頻頻出圈，成為城市的全新設(shè)計(jì)地標(biāo)和小紅書網(wǎng)紅打卡目的地。

▲北京西單更新場，圖源華潤置地官微

②沉浸感自然景觀美學(xué)、顛覆性文化藝術(shù)場景營造仍是地標(biāo)項(xiàng)目吸睛利器

重慶光環(huán)購物公園、上海瑞虹天地太陽宮等項(xiàng)目將自然、社會(huì)文化帶入商業(yè)空間，使其轉(zhuǎn)變?yōu)榫哂猩缃粚傩浴⒆匀粚傩缘木C合空間，為都市人群創(chuàng)造更多美好瞬間和體驗(yàn)；以大洋晶典·天安千樹、天津K11 Select為代表的潮流藝術(shù)新地標(biāo)成為新的網(wǎng)紅打卡地。自然景觀&文化藝術(shù)主題場景依然受開發(fā)商和消費(fèi)者青睞。

▲上海大洋晶典·天安千樹，圖源上海圈子官微

③與動(dòng)漫超級IP深度綁定，擬人化購物中心營造成為新亮點(diǎn)

在市場競爭愈發(fā)競爭激烈的今天，線下商業(yè)除了渠道意義更具有多重含義：存量時(shí)代的冗余商品，借力品牌的形成與消費(fèi)者構(gòu)建交易價(jià)值，不在于細(xì)小的產(chǎn)品差別，更在于其在什么樣的空間里為消費(fèi)者講了一個(gè)怎么樣的故事。近年來的商業(yè)與IP深度融合運(yùn)營，不再滿足“開一間店鋪”“辦一次活動(dòng)”，而是將IP與項(xiàng)目整體定位、品牌落位規(guī)劃、活動(dòng)運(yùn)營等有機(jī)結(jié)合，實(shí)現(xiàn)IP深度開發(fā)，為商場帶來持續(xù)的流量。如松江印象城的皮卡丘IP主題、Lalaport上海金橋的高達(dá)IP主題……

▲Lalaport上海金橋 

出圈維度2：2021年最賺錢的20座商場，越頭部越努力

縱觀2021年全國商場銷售額，銷售額TOP20項(xiàng)目均保持正增長，最高增幅達(dá)68%。其中業(yè)績最出色的依舊是北京SKP，2021年銷售額約240億元，已經(jīng)連續(xù)三年領(lǐng)先排名全國第一；而增幅最快的是上海IFC國金中心，2021年IFC品牌調(diào)整不斷，除了引入更多細(xì)分小眾奢侈品品牌，在美妝領(lǐng)域更是引進(jìn)多家全國首店，包括THEGINAZA御銀座、PENHALIGON'S、阿蒂仙之香L'ARTISAN PARFUMEUR、ELEMIS艾麗美等。

與大眾點(diǎn)評熱門榜綜合對比發(fā)現(xiàn)，南京德基、武商MALL、廣州太古匯、長沙IFS、沈陽萬象城、杭州湖濱銀泰in77、鄭州丹尼斯大衛(wèi)城等項(xiàng)目叫好又叫座，既是當(dāng)?shù)劁N售龍頭，大眾點(diǎn)評人氣也居高不下。大體量的配置讓這些項(xiàng)目有機(jī)會(huì)在奢侈品之外為消費(fèi)者提供更豐富多元選擇，網(wǎng)紅餐飲、潮流品牌也選擇將首店開在這些項(xiàng)目中；而上海恒隆廣場、西安SKP作為更垂直的奢侈品商場，大眾消費(fèi)選擇面少人氣稍弱，但吸金力滿滿。

▼全國商場2021年銷售額TOP20

出圈維度3：核心商圈的標(biāo)桿商場對全國首店依然吸引力滿滿

我們進(jìn)行首店研究時(shí)發(fā)現(xiàn)，更能把握前沿消費(fèi)趨勢，覆蓋面更廣的消費(fèi)群體是全球/亞洲首店、全國/內(nèi)地首店進(jìn)駐的優(yōu)先考慮因素，新項(xiàng)目如雨后春筍般頻出，但迎合當(dāng)下新消費(fèi)趨勢的潮牌、運(yùn)動(dòng)裝、家居等零售首店品牌依然傾向于進(jìn)駐城市核心商圈的標(biāo)桿項(xiàng)目，如上海靜安嘉里中心、北京三里屯太古里、成都遠(yuǎn)洋太古里等；而區(qū)域/城市首店則偏向客群精準(zhǔn)的區(qū)域級大型購物中心，特色餐飲、主題餐飲、創(chuàng)新文體娛等業(yè)態(tài)首店積極進(jìn)駐；新開項(xiàng)目作為首店收割機(jī)，吸引更多品牌概念店、創(chuàng)意店進(jìn)駐，如深圳萬象前海、上海前灘太古里等。

▼2021年10城首店最青睞的商圈一覽

二、出圈商場背后的5大商業(yè)邏輯

2021年全國商業(yè)市場迎來開業(yè)潮，誕生了不少商業(yè)市場“現(xiàn)象級”代表作，其創(chuàng)新設(shè)計(jì)、創(chuàng)意運(yùn)營、首店品牌等給國內(nèi)零售市場注入新鮮血液，引領(lǐng)新的消費(fèi)潮流。

01｜進(jìn)入“第三消費(fèi)時(shí)代”，商場成為彰顯自我個(gè)性的生活方式潮圣地

迎合年輕人的喜好和崇尚的生活與社交方式，購物中心即時(shí)捕捉客群消費(fèi)需求的增量與轉(zhuǎn)向，商業(yè)整體形象升級打造，不斷地推陳出新、迭代升級，逐漸從“購物中心”升級到“社交中心”。一大批新項(xiàng)目憑借對公共空間的靈活和多重功能使用脫穎而出，成為更彰顯個(gè)性的生活方式潮圣地，變身小紅書網(wǎng)紅打卡地。上海前灘太古里、現(xiàn)所，北京西單更新場，成都REGULAR源野等新項(xiàng)目頻頻出圈，成為城市消費(fèi)和社交主戰(zhàn)場。

02｜輕資產(chǎn)模式持續(xù)升溫，商管公司的“基金化”與“資產(chǎn)管理”

從“增量時(shí)代”到“存量時(shí)代”，輕資產(chǎn)運(yùn)營持續(xù)升溫，專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)精細(xì)化運(yùn)營能力成為開發(fā)商的核心競爭力。華潤、印力、萬達(dá)、新城、星盛等企業(yè)通過輕資產(chǎn)項(xiàng)目迅速擴(kuò)張，全年新開的購物中心中輕資產(chǎn)的增量占比明顯提升。輕資產(chǎn)讓具有成熟商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營能力的開發(fā)商能夠快速擴(kuò)張，拉高了行業(yè)發(fā)展平均水平，為行業(yè)和城市貢獻(xiàn)出更多優(yōu)質(zhì)標(biāo)桿特色項(xiàng)目和出圈項(xiàng)目。 

03｜通過文化挖掘重構(gòu)城市文脈，更新類項(xiàng)目成為商業(yè)新價(jià)值增量點(diǎn)

城市更新已成為城市發(fā)展的主要途徑，成為拓展城市空間、優(yōu)化城市功能的重要方式之一。而對于房企來說，隨著房地產(chǎn)市場進(jìn)入存量時(shí)代，城市土地紅利逐漸消失，而城市更新作為房企未來發(fā)展的第二曲線，紛紛涉水城市更新業(yè)務(wù)。經(jīng)過歲月洗禮的老城核心商業(yè)通過城市更新舊貌換新顏，成為城市新的潮流生活方式新地標(biāo)，如北京西單更新場、上海武夷MIX320等。城市更新在對原有文化和部分功能部分保留之下，以系統(tǒng)化思維對建筑空間再賦能，以使其適應(yīng)未來城市發(fā)展屬性，推動(dòng)老城商業(yè)新生。

04｜用消費(fèi)來構(gòu)建意義感，“成癮性”消費(fèi)業(yè)態(tài)在后疫情時(shí)代崛起

用內(nèi)容分享來塑造人設(shè)，用消費(fèi)來構(gòu)建意義感。為消費(fèi)者營造更多意義感、更易“上癮”的新消費(fèi)生活方式品牌在疫情后開始角逐線下市場，香氛品牌觀夏、DOCUMENTS聞獻(xiàn)，咖啡品牌三頓半，設(shè)計(jì)雜志W(wǎng)allpaper*等紛紛開出線下體驗(yàn)店，大大豐富了商業(yè)空間，為消費(fèi)者提供了更多消費(fèi)新選擇。

05｜線下商業(yè)空間提供社群認(rèn)同感和情緒價(jià)值，成為都市人的避難所

某種意義來說，線下商業(yè)空間承載著一種感覺的寄托。極度內(nèi)卷的高壓時(shí)代，商業(yè)空間是眾多都市人難得的放松之地，提供了某種生活幻想和群體認(rèn)同，擁有相同品味的人通過消費(fèi)聚集在一起，填補(bǔ)了許多線上無法實(shí)現(xiàn)的需求。