聯商快訊：2022年全國兩會召開在即，全國人大代表、步步高董事長王填今年兩會已準備9份建議。其中之一是《關于商業不動產納入公募REITs的建議》。具體內容如下：

案由：

商業不動產是連接貿易物流、消費升級、第三產業轉型的重要紐帶，是為社會生產和居民生活提供服務的基礎設施，在疫情影響和現金流雙重壓力背景下，商業不動產發展承擔著較大壓力，需要將商業不動產區別于房地產住宅類調控，有效鼓勵和引導優質商業不動產項目打造和可持續發展。 

案據：

一、商業不動產承擔了實體經濟載體的重要功能。商業不動產與以一次性銷售為目的的住宅不同，是以長期持有為目的的實體空間載體，可持續地滿足居民生活消費和企業經營需求。

二、商業不動產具有城市基礎設施的屬性。從價值屬性來看，商業不動產作為服務產業載體，與物流倉庫設施一樣，是為社會和居民提供生活服務的基礎設施；從社會屬性來看，商業不動產是城市美好生活方式的提供者，同時可以吸納大量社會人員就業，員工可以就近工作，是解決社會就業問題的較優模式之一，是保民生、穩就業、促消費的重要保障。 

建議：

1、將商業不動產入池公募REITs。由于商業不動產具有服務民生的公共屬性，是一種生產資料，具有基礎設施的功能，建議將公募REITs延展到商業不動產領域，發揮商業不動產對保民生、穩就業、促消費的積極作用。

2、建立和推動商業不動產REITs的體制。公募REITs作為優質商業不動產的金融工具，可有效盤活存量資產，有利于提高市場效率，建議盡快推動商業不動產REITs的體制建設，促進商業不動產產業鏈的健康良性循環，助力實體經濟的發展。