1月28日，世茂集團(tuán)控股有限公司發(fā)布出售酒店物業(yè)公告。

公告顯示，于2022年1月28日，該等賣(mài)方及擔(dān)保人與買(mǎi)方訂立出售協(xié)議。據(jù)此，世茂間接全資附屬公司第一賣(mài)方及第二賣(mài)方同意向上海地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司出售銷售股份(相當(dāng)于目標(biāo)公司上海世茂北外灘開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司的全部注冊(cè)資本)，及第三賣(mài)方同意向買(mǎi)方轉(zhuǎn)讓銷售債權(quán)的權(quán)利，總代價(jià)為人民幣45億元。

公告顯示，目標(biāo)公司為于2002年在中國(guó)成立的有限責(zé)任公司，由第一賣(mài)方及第二賣(mài)方分別擁有65.3846%及34.6154%權(quán)益，主要資產(chǎn)為位于上海虹口區(qū)外灘黃浦路199號(hào)的“上海外灘茂悅大酒店”。

資料顯示，酒店物業(yè)總面積約為109,905平方米，設(shè)有631間客房(包括48間套房)、水療中心及健身中心、多個(gè)多用途會(huì)議室，并有兩個(gè)宴會(huì)廳、四間餐廳、12個(gè)地面及175個(gè)地下停車位。酒店物業(yè)目前在君悅飯店品牌旗下?tīng)I(yíng)運(yùn)。

公告顯示，代價(jià)由訂約各方經(jīng)參考(其中包括)銷售債權(quán)的金額及于2021年12月31日目標(biāo)公股權(quán)的估值人民幣37.768億元(由獨(dú)立估值師使用資產(chǎn)法進(jìn)行估值)，以及店服務(wù)的市場(chǎng)需求后，公平磋商厘定。

代價(jià)第一筆分期付款，即約人民幣36.5億元，將于交割完成日由買(mǎi)方支付，并直接用作解除酒店物業(yè)按揭、其應(yīng)收賬款的押記及目標(biāo)公司的其他產(chǎn)權(quán)負(fù)擔(dān);代價(jià)余款將于完成向買(mǎi)方轉(zhuǎn)讓銷售股份及轉(zhuǎn)讓銷售債權(quán)后支付。

據(jù)悉，目標(biāo)公司于2021年12月31日的未經(jīng)審核資產(chǎn)凈值約為人民幣391,600,000元。視乎最終審計(jì)，預(yù)期世茂將會(huì)變現(xiàn)出售收益約人民幣30.1億元，其乃參考目標(biāo)公司于2021年12月31日的賬面值計(jì)算得出。于完成出售事項(xiàng)后，世茂將不再于目標(biāo)公司擁有任何權(quán)益。