恒隆習(xí)慣在年關(guān)時候召開全年業(yè)績會。

1月27日，恒隆地產(chǎn)有限公司公布2021年全年業(yè)績，因為疫情原因，此次業(yè)績會依然以網(wǎng)上直播形式進行，董事長陳啟宗、行政總裁盧韋柏、首席財務(wù)總監(jiān)何孝昌、候任首席財務(wù)總監(jiān)趙家駒均出現(xiàn)在香港會場。

值得一提的是，過去一年忙于考察內(nèi)地項目的陳文博是在上海參與會議。

可以看見，相比去年疫情的影響，今年整體數(shù)據(jù)都向好。截至2021年12月31日止年度，恒隆地產(chǎn)有限公司及附屬公司的總收入和營業(yè)溢利分別上升15%至港幣103.21億元和上升14%至港幣73.71億元。

同時實現(xiàn)了扭虧為盈——期內(nèi)恒隆股東應(yīng)占基本純利上升4%至港幣43.65億元；每股基本盈利相應(yīng)增加至港幣0.97元。

計及港幣4.97億元股東應(yīng)占物業(yè)凈重估虧損后，恒隆地產(chǎn)錄得的股東應(yīng)占純利為港幣38.68億元，而去年這一數(shù)據(jù)為凈虧損25.71億港元。

業(yè)績增長依靠的是內(nèi)地租賃收入，如今這家港資企業(yè)內(nèi)地分部業(yè)務(wù)不管是收入還是利潤都超過了香港分部。

“武漢，好得不得了”

2021年，恒隆地產(chǎn)整體租賃收入為103.21億港元，其中內(nèi)地物業(yè)組合的租賃收入按人民幣及港幣計值分別錄得23%和31%升幅，足以抵消香港物業(yè)組合7%的跌幅。

“雖然在2021年我們有7%的跌幅，但是下半年可以看到跌幅已經(jīng)收窄到-1%，且下半年對比上半年整體收入有1%的增長。”行政總裁盧韋柏補充道。

其稱，目前香港的租金收入已經(jīng)開始平穩(wěn)，雖然最近第五波新疫情會使之后的幾個月有影響，但是看整個大勢，香港的跌勢已經(jīng)有很大收窄。

向外界釋放對香港市場的信心之后，恒隆聚焦于目前持續(xù)向好的內(nèi)地商場業(yè)務(wù)。

2021年，恒隆10個營運商場組合按年錄得25%的租賃收入增長，其中7個高端商場收入劇增30%，3個次高端商場收入則上升2%，這也反映出疫情對不同市場業(yè)務(wù)的影響不一。

“我們很有信心高端商場的零售發(fā)展在2022年會持續(xù)。”

其中備受關(guān)注的是去年3月開業(yè)的武漢恒隆廣場，這也是恒隆在內(nèi)地的第十座商場。該商場坐落于繁榮的硚口區(qū)京漢大道，開業(yè)時也曾因周圍商圈的競爭引起廣泛討論。

財報顯示，在不足十個月的營運期內(nèi)，武漢恒隆廣場收入為人民幣1.53億元，租戶銷售額接近10億元。截至年底，商場租出率達84%。

根據(jù)內(nèi)部指標，恒隆認為武漢恒隆廣場的勢頭是非常良好。

“關(guān)于武漢，好得不得了。”陳啟宗主動接過話筒，列舉了若干“傳媒朋友感興趣的數(shù)字”用于佐證他的判斷。

陳啟宗提到，目前上海恒隆廣場一個商場每年的銷售額，已經(jīng)是集團在香港所有零售物業(yè)銷售總額的2.7倍，一個商場就已經(jīng)超越了集團香港那么多店鋪的銷售額。同時，上海另外一個商場上海港匯恒隆廣場，亦很可能在一兩年之內(nèi)超越集團在香港所有的銷售額。

上海以外暫時最好的兩個商場，一個是無錫恒隆廣場，另一個是昆明恒隆廣場，兩個加起來的銷售額已經(jīng)超過了香港所有營業(yè)額的總和。

“相信在兩年之內(nèi)，武漢項目很可能超越無錫及昆明的恒隆廣場，成為恒隆在上海以外最大的商場之一。”

“收購最好時機”

零售業(yè)務(wù)之外，可以觀察到去年恒隆并無物業(yè)銷售收入入賬。

事實上，近些年來由于減少出售住宅物業(yè)和專注零售業(yè)務(wù)，恒隆住宅銷售收入逐年下降。不過去年12月，已有六年未在港推出新盤的恒隆地產(chǎn)，久違了推出了九龍灣住宅項目。

該項目前身為淘大工業(yè)村第一座，樓齡達五十八年，2016年6月后由恒隆開始收購其余業(yè)權(quán)并于2019年統(tǒng)一大廈業(yè)權(quán)，項目命名為“皓日”。

業(yè)績會上，首席財務(wù)總監(jiān)何孝昌向觀點新媒體介紹了該項目的銷售情況。

他表示，去年12月兩個周末推了兩批單位出來賣，總共賣了123個單位，收益大約有10.8億港元。

“項目會在明年2023年交付入賬，恒隆大概還有一年半時間安排余下單位的銷售，今年會看市場環(huán)境和疫情情況把余下單位推出。”

而在內(nèi)地，恒隆也將于2022年推出服務(wù)式寓所品牌“恒隆府”，這也是恒隆第一個在內(nèi)地銷售的公寓式住宅項目。

作為“恒隆府”品牌的首個項目，武漢“恒隆府”將率先落地。

“第一個項目應(yīng)該在今年前六個月可以落地，當然也要等拿到批文。”

盧韋柏透露，武漢“恒隆府”總共有三棟，第一棟將會在第二季度開始推售。同時，昆明和無錫恒隆府的時間也是在今年年底和明年年初，陸陸續(xù)續(xù)推出到市場中。

當我們問及內(nèi)地市場的變化對銷售業(yè)務(wù)的影響，盧韋柏表示，恒隆暫時的布局和推售的策略沒有改變。

“恒隆府產(chǎn)品和內(nèi)房有些不一樣，在市中心，是一個商業(yè)集群，而且定位非常高端，所以影響其實是不大的，在時間表方面會繼續(xù)推前。”

陳啟宗亦表示，并不擔(dān)憂內(nèi)地樓市未來發(fā)展，因恒隆主要專注于高端住宅市場，集團十分看好該市場發(fā)展，認為可以為市場訂立新的標準。

但不可否認，過去一段時間內(nèi)房市場的狀況備受關(guān)注，攪動著以往的市場格局。

對此陳啟宗也表示，目前有不少內(nèi)地房地產(chǎn)商于財政上比較困難，在這個環(huán)境下，反而可能成為集團收購的最好時機。

“市場不好才有機會讓你買，如果一個城市平時賣很多地，現(xiàn)在買住宅地的企業(yè)少了，政府收入受到影響，會不會讓我們有機會用一個比較好的價錢買土地？這個可能性是存在的，所以我們一直有看不同的城市、不同的地塊，希望能夠有好消息給到大家。”

以下為恒隆集團、恒隆地產(chǎn)2021年全年業(yè)績發(fā)布會現(xiàn)場問答實錄節(jié)選：

現(xiàn)場提問：可不可以介紹一下新盤皓日最新的銷售情況？如何判斷接下來香港樓市的走向？

盧韋柏：我們看到，一月對香港的零售市道有很大的影響，尤其是對餐飲業(yè)，因為現(xiàn)在晚上六點之后沒有堂食。雖然大概八成餐飲業(yè)租戶依然繼續(xù)營運，但也只是夜晚外賣生意為主，而有一成多左右店鋪選擇不開門。

所以我們會很謹慎地看當前疫情的影響，當然如果限聚令持續(xù)，一定會對恒隆今年有很大的影響。

暫時我們看到其他的行業(yè)例如超級市場等影響也不是很大，所以還要繼續(xù)觀察一兩個月。最重要是之后政府的防疫指引有什么改變，但影響是一定的，希望能夠減到最少。

何孝昌：關(guān)于皓日的銷售，恒隆在去年12月兩個周末推了兩批單位出來賣，總共賣了123個單位。

現(xiàn)在這個項目距離落成還有超過18、19個月的時間，未來會適當?shù)卦俜乓恍﹩挝怀鰜碣u。

現(xiàn)場提問：觀察到公司在內(nèi)地布局了一些服務(wù)式寓所，比如恒隆府、君悅居，目前推進怎么樣？2022年能不能落地？當前市場的情況會不會影響這些計劃？

盧韋柏：武漢恒隆府打算在第二季度開始推售，總共有三棟樓，首先推第一棟樓，希望在4、5月份左右。還有在昆明和無錫恒隆府，今年年底和明年年初會陸陸續(xù)續(xù)地推出到市場。

在內(nèi)地，恒隆銷售surface apartment的時間表，根據(jù)現(xiàn)在看到的疫情和整個內(nèi)地房地產(chǎn)的情況，對我們的時間表影響不太大。

可以看到我們的住宅產(chǎn)品和內(nèi)房的產(chǎn)品有些不一樣，我們的產(chǎn)品在市中心，是一個商業(yè)集群，產(chǎn)品定位非常高端，整體的影響其實不大。

當然，我們會看市場的發(fā)展，也希望市場容許我們開售和銷售此類產(chǎn)品。

現(xiàn)場提問：如何評價2021年3月開業(yè)的武漢恒隆廣場開業(yè)以來的表現(xiàn)？除了上海的項目之外，在昆明和武漢兩個項目競爭都比較強，如何應(yīng)對這個競爭和保持增長？

盧韋柏：首先，恒隆在去年3月底推出武漢恒隆廣場，進展非常好，現(xiàn)在Occupancy（出租率）有84%，比7月份增加差不多15%，而且銷售在短短8、9個月里差不多已經(jīng)達到了10億。看內(nèi)部所有的指標，武漢恒隆廣場的勢頭是非常強大的。

昆明項目是在2019年8月份推出的，現(xiàn)在昆明的生意和銷售已經(jīng)是恒隆在上海以外排第二的，所以我們對上海以外剛剛推出的昆明和武漢恒隆廣場表現(xiàn)是非常滿意的。

我們期待2022年武漢和昆明恒隆廣場，無論在收入和銷售都有非常大的增長空間，希望可以在6個月之后再和你們分享它們的進展。

很多很好的品牌已經(jīng)在武漢和昆明恒隆廣場開業(yè)了，生意非常好，所以我們有信心在當?shù)乜梢猿删土闶鄯矫娴念I(lǐng)導(dǎo)地位。

陳啟宗：給傳媒朋友一點數(shù)字，很有興趣的。

第一個數(shù)字，我們在上海的上海恒隆廣場，5萬多平方米，一個商場每年的銷售額，已經(jīng)是恒隆香港所有零售物業(yè)銷售總額的2.7倍，一個商場就已經(jīng)超越了香港那么多店鋪的銷售額。

第二個數(shù)字，我們上海另外一個商場上海港匯廣場，很可能在一兩年之內(nèi)也會超越恒隆在香港所有的銷售額。

第三個數(shù)字，我們在上海以外暫時最好的兩個商場，一個是無錫恒隆廣場，一個是昆明恒隆廣場，兩個加起來的銷售額已經(jīng)相當?shù)爻�過了香港所有營業(yè)額的總和。

再給你們一個數(shù)字，武漢恒隆廣場，相信在兩年之內(nèi)很可能超越剛才我說的上海以外兩個商場。那兩個都非常好，而且相信這一兩年的增長還會非常強勁，但是武漢很可能在兩年內(nèi)成為我們在上海以外最大的商場之一。

所以這是回答剛才那位朋友的問題，關(guān)于武漢，好得不得了。

現(xiàn)場提問：看到內(nèi)地和香港的形勢，會不會考慮多買一些地？因為其實內(nèi)地有很多買家現(xiàn)在的經(jīng)濟狀況不太好，會不會擔(dān)心這一點會影響買地？接下來的買地有什么計劃？

陳啟宗：我相信這個朋友的假設(shè)是對的，內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)中有很多在財政上比較困難，在這個環(huán)境下，反而可能成為我們買地最好的機會。

剛才這個問題的潛臺詞是“市場不好，會不會影響你買地？會不會收手？”正確的做法可能是相反，市場不好才有機會讓你買。

如果一個城市平時賣很多地，現(xiàn)在買住宅地少了，政府收入受到影響，會不會讓我們有機會用一個比較好的價錢買土地？

這個可能性是存在的，所以我們一直有看不同的城市、不同的地塊，希望能有好消息給到大家。