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撰文/拾一

南京，古稱金陵，不僅是六朝古都和世界文學(xué)之都，更是古今“商家必爭之地”。擁有“中華第一商圈”新街口的南京，連續(xù)多年入選福布斯“中國大陸最佳商業(yè)城市”榜單。

《城市商業(yè)魅力排行榜》從城市樞紐性、城市人口活躍度、商業(yè)資源的集聚度、生活方式多樣性和未來發(fā)展可塑性五大一級(jí)維度評(píng)出15個(gè)“新一線”城市，2021年南京名列第七。

隨著南京的城鎮(zhèn)化發(fā)展日益成熟，有不少次級(jí)商圈與新興商圈的占比也在逐步攀升，越來越多的品牌選擇將區(qū)域首店開在南京。例如以大體量金鷹世界和建鄴萬達(dá)廣場領(lǐng)銜的河西商圈，2021年新開出的建鄴吾悅廣場和龍湖南京河西天街已成為新晉打卡勝地，正憑借更新鮮的購物場景、更獨(dú)特的消費(fèi)體驗(yàn)吸引年輕客群。（相關(guān)閱讀：南京商業(yè)觀察：新老勢力交鋒，德基高端地位恐不保）

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)，南京2022年計(jì)劃新開面積在2萬方以上的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量達(dá)21家，蘇寧置業(yè)、萬達(dá)集團(tuán)、寶龍商業(yè)、華潤萬象生活等頭部商業(yè)地產(chǎn)品牌均有大體量商業(yè)綜合體面市。其中，南京正榮中心、南京金象城、南京江寧寶龍廣場、南京華僑城歡樂濱江一期等項(xiàng)目可謂備受矚目。

南京正榮中心

南京正榮中心位于南京市建鄴區(qū)，這座30萬㎡的旗艦級(jí)綜合體集超高層辦公、高層酒店式公寓、大型商業(yè)配套等功能于一體。

10800m3“都市之鉆”鏤空大中庭是項(xiàng)目最大亮點(diǎn)，與峽谷空間交相掩映，打造五彩繽紛的網(wǎng)紅打卡點(diǎn)。

購物中心部分約6萬方，一樓定位為精致生活、時(shí)尚零售，二樓定位為健康人生、品質(zhì)餐飲，三樓定位為兒童天地、特色餐飲，四樓定位為主題影院、商務(wù)餐廳。

目前已簽約品牌有好利來，永輝生鮮超市、金逸影城、普拉達(dá)健身、星巴克、必勝客、麥當(dāng)勞等。預(yù)計(jì)2022年三季度開業(yè)。

南京華僑城歡樂濱江一期

在南京河西濱江，華僑城以長達(dá)約1.8公里的水岸線為腳注，打造了超百億大型文旅綜合體——華僑城歡樂濱江。該項(xiàng)目總投資規(guī)模近200億元，占地面積近50萬平方米，約1.8公里的濱岸線上，包含獨(dú)棟總部辦公、Loft 空間、花園式定制空間、濱水公園、 精品公寓、高端酒店、復(fù)合文創(chuàng)空間等多種業(yè)態(tài)。除了139米高的中國最大太空艙摩天輪，項(xiàng)目商業(yè)文旅部分亦是看點(diǎn)十足，總運(yùn)營面積高達(dá)24.5萬㎡。其中一期面積約16萬㎡，預(yù)計(jì)明年10月開業(yè)。

南京金象城

南京金象城購物中心位于江北新區(qū)核心商圈，橋?yàn)I路與江山路交匯處，緊鄰南京長江大橋，是江北新區(qū)首批采用TOD模式開發(fā)的商業(yè)之一。該項(xiàng)目總體量達(dá)28萬㎡，其中商業(yè)面積達(dá)14萬㎡，提供地下停車位超2200個(gè)。南京金象城定位為“擁抱自然的沉浸式社交體驗(yàn)中心”，首創(chuàng)城市森林IP，利用地上6層+地下3層室內(nèi)空間，營造出四季如春的盎然生機(jī)，融合虛擬科技與現(xiàn)實(shí)生態(tài)，使顧客在光影虛實(shí)間欣賞不同的風(fēng)景。項(xiàng)目引進(jìn)了超300家品牌，預(yù)計(jì)2022年4月開業(yè)。

南京江寧寶龍廣場

江寧寶龍廣場打造的是建面約23萬方城市綜合體，涵蓋寶龍廣場、澳門街商業(yè)街、寫字樓、精裝酒店公寓四大產(chǎn)品。項(xiàng)目以休閑、體驗(yàn)、定制化為消費(fèi)特色，創(chuàng)造時(shí)尚、人文、品質(zhì)化的商業(yè)內(nèi)容和互動(dòng)、交流、場景化的空間氛圍，將休閑、學(xué)習(xí)、娛樂、 家庭、社交等生活版圖拼接，同時(shí)增加了休閑功能，為周邊區(qū)域內(nèi)居民及辦公人群打造的鄰里生活方式體驗(yàn)中心。目前已確定引進(jìn)區(qū)域首家蘇果MART，預(yù)計(jì)2022年開業(yè)。