我們預(yù)告了好幾次的倫敦Selfridges百貨出售一事，終于塵埃落定了。

12月3日，英倫投資客獲悉，倫敦牛津街上最賺錢的商場(chǎng)——Selfridges百貨所有者韋斯頓家族（Weston family）已經(jīng)同意以40億英鎊（約合338億元人民幣）的價(jià)格，將其出售給泰國(guó)華人家族鄭氏家族創(chuàng)辦的零售集團(tuán)——Central Group （中文：中央集團(tuán)或尚泰集團(tuán)）。

該消息一經(jīng)曝光，瞬間刷屏了各大英媒：

《泰晤士報(bào)》：Selfridges百貨同意出售給泰國(guó)Central Group

《金融時(shí)報(bào)》：泰國(guó)公司洽購(gòu)Selfridges百貨

《倫敦金融城早報(bào)》：英國(guó)標(biāo)志性百貨Selfridges將成泰國(guó)品牌：韋斯頓家族同意以40億英鎊出售

《衛(wèi)報(bào)》：Selfridges將以40億英鎊出售給泰國(guó)集團(tuán)

據(jù)報(bào)道，韋斯頓家族已經(jīng)在過(guò)去幾天里與Central Group達(dá)協(xié)議，賣家希望在12月底完成交易。消息人士透露，出售所有流程將在2022年1月完成。

談到此次交易，一位知情人士這樣形容它的稀缺性和歷史性：“像（Selfridges百貨）這樣獨(dú)一無(wú)二的資產(chǎn)，一旦出售，便是千載難逢的交易機(jī)會(huì)。”

Selfridges百貨由英國(guó)商人哈里·戈登·塞爾福里奇（Harry Gordon Selfridges）于1908年創(chuàng)立，目前在倫敦、曼徹斯特和伯明翰等地?fù)碛谐^(guò)25家分店。

今年7月，Selfridges百貨現(xiàn)任所有者韋斯頓家族將其掛牌出售時(shí)，便瞬間吸引了多個(gè)財(cái)團(tuán)競(jìng)購(gòu)，包括中東金主—阿布扎比投資局（Abu Dhabi Investment Authority）和香港百貨商店連卡佛（Lane Crawford）等。

值得注意的是，韋斯頓家族持有Selfridges Group零售集團(tuán)，由英國(guó)百貨Selfridges，加拿大Holt Renfrew，荷蘭de Bijenkorf、愛爾蘭的Brown Thomas和Arnotts五家百貨公司組成。

據(jù)英媒透露，泰國(guó)Central Group此次收購(gòu)的是Selfridges Group的英國(guó)和愛爾蘭零售業(yè)務(wù)：

包括Selfridges倫敦牛津街旗艦店（自持物業(yè)，門店一并出售）

Selfridges伯明翰旗艦店（租賃門店，未來(lái)繼續(xù)付租金）

Selfridges曼城Trafford門店（租賃門店，未來(lái)繼續(xù)付租金）

Selfridges曼城Exchange Square門店（自持物業(yè)，門店一并出售）

愛爾蘭百貨公司Brown Thomas位于都柏林的門店（自持物業(yè)，門店一并出售）

以及愛爾蘭百貨公司Arnotts位于都柏林的門店（自持物業(yè)，門店一并出售）

可以看到，除了接手英國(guó)和愛爾蘭的零售業(yè)務(wù)，泰國(guó)Central Group還將獲得四棟自持的商場(chǎng)物業(yè)，分別是Selfridges倫敦牛津街大樓和曼城Exchange Square門店，以及兩棟位于愛爾蘭的樓。

值得一提的是，雖然這筆交易的標(biāo)價(jià)超過(guò)40億英鎊，但其中一大半的估值來(lái)自于上述房地產(chǎn)資產(chǎn)（約占20億英鎊）。

以Selfridges倫敦牛津街旗艦店為例，Selfridges所在的商場(chǎng)是一座新古典主義的建筑，被倫敦市政府列為二級(jí)保護(hù)建筑，擁有超過(guò)60萬(wàn)平方英尺（約合5.6萬(wàn)平方米）的銷售空間，歷史悠久，位置絕佳。

泰國(guó)Central Group是誰(shuí)？

說(shuō)完交易本身，我們?cè)賮?lái)看看本次的買家——泰國(guó)Central Group。

Central Group是泰國(guó)最大的零售物業(yè)開發(fā)和投資公司，目前由泰國(guó)華人家族鄭氏家族（Chirathivat）掌控。

別看現(xiàn)在的Central Group已是規(guī)模空前的家族企業(yè)，它的前身只是一家位于曼谷的小商店。

1927年，Central Group的創(chuàng)始人、年僅20多歲的鄭心平（Tiang Chirathivat）離開家鄉(xiāng)海南到泰國(guó)謀生，在曼谷賣咖啡和銷售雜貨。

1956年，他和長(zhǎng)子鄭有華（Samrit Chirathivat）以及其他家人一起，成立了泰國(guó)首家百貨商場(chǎng)——“中央洋行”，為“鄭氏家族”的崛起奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

經(jīng)過(guò)半個(gè)多世紀(jì)的發(fā)展壯大，Central Group已成為泰國(guó)五大商業(yè)集團(tuán)之一，并且是東南亞最成功的多元化企業(yè)之一，年銷售額達(dá)250億元人民幣。

2020年，Central Group的部分業(yè)務(wù)在泰國(guó)證交所上市。

目前，該集團(tuán)在全球擁有3700家店鋪，包括33個(gè)購(gòu)物中心，7個(gè)辦公樓，2家酒店，1個(gè)住宅項(xiàng)目和3個(gè)共管項(xiàng)目品牌，業(yè)務(wù)遍布西亞和歐洲，涉及電子產(chǎn)品、餐飲、書店和超市。

憑借Central Group強(qiáng)大的商業(yè)版圖，鄭氏家族位列2021年泰國(guó)福布斯富豪榜第二名，僅次于——正大集團(tuán)（CP Group）所有者、同是泰國(guó)華裔的謝氏兄弟。

去年，在收購(gòu)Tesco泰國(guó)和馬來(lái)西亞業(yè)務(wù)的交易中，Central Group曾敗給了正大集團(tuán)，那是泰國(guó)有史以來(lái)規(guī)模最大的企業(yè)收購(gòu)。

值得注意的是，在這次收購(gòu)Selfridges百貨之前，Central Group已經(jīng)收購(gòu)了不少歐洲高端百貨商店的業(yè)務(wù)，其中包括：

德國(guó)的KaDeWe、意大利的Rinascente、瑞士的Globus和丹麥的Illum，以及與奧地利房地產(chǎn)集團(tuán)Signa Holdings聯(lián)手收購(gòu)的KaDeWe和Globus。

Selfridges百貨公司為什么值40億英鎊？

Selfridges是英國(guó)最著名的百貨公司之一，距今已有113年的歷史，它見證了英式品味與消費(fèi)主義的歷史演變，被視為英國(guó)時(shí)尚風(fēng)向標(biāo)。 

對(duì)于購(gòu)物愛好者來(lái)說(shuō)，來(lái)到倫敦，Harrods和Selfridges絕對(duì)是必逛的兩家百貨商場(chǎng)。

1908年，英國(guó)商人哈里·戈登·塞爾弗里奇（Harry Gordon Selfridge）在牛津街創(chuàng)立Selfridges旗艦店，也是如今Selfridges百貨公司的雛形。

1909年3月15日，Selfridges在正式開業(yè)當(dāng)天吸引了九萬(wàn)人，把牛津街圍得水泄不通，一開業(yè)便被英媒稱為倫敦最賺錢的商場(chǎng)。

為了吸引顧客，塞爾弗里奇不僅在店鋪里展出第一架橫跨英法海峽的飛機(jī)，還率先對(duì)顧客展示1925年發(fā)明的第一臺(tái)電視機(jī)。

100多年前，塞爾弗里奇就開創(chuàng)性地在商場(chǎng)樓頂設(shè)置了花園和餐廳，并要求員工頻繁更新21個(gè)櫥窗里的展品。

值得一提的是，Selfridges還是全世界第一家把美妝專柜設(shè)在入口的百貨公司。

創(chuàng)始人塞爾弗里奇開創(chuàng)性地把香水柜臺(tái)搬到了一樓最前方的中心位置，讓顧客一進(jìn)門就沉醉其中，不止香水，其他的美妝產(chǎn)品也被解放出來(lái)，讓女性消費(fèi)者可以自由試用產(chǎn)品。

塞爾弗里奇第一個(gè)提出櫥窗就是一種藝術(shù)，而非單純的商品擺設(shè)，因此即便Selfridges商場(chǎng)關(guān)店，其櫥窗仍是燈火通明。

正是塞爾弗里奇的創(chuàng)意和嘗試，讓Selfridges當(dāng)之無(wú)愧地成為了英國(guó)百貨零售模式的先行者。

基于他的傳奇經(jīng)歷，英國(guó)iTV和美國(guó)PBS于2013年拍攝了一部同名電視劇《塞爾福里奇先生》，廣受好評(píng)。

再說(shuō)回到Selfridges百貨公司。

2003年，英裔加拿大商人蓋倫·韋斯頓（Galen Weston）以5.98億英鎊的價(jià)格擊敗眾多競(jìng)拍者，買下了Selfridges百貨公司，并將其納入總部位于英國(guó)的威廷頓投資公司（Wittington Investments）麾下。

除了Selfridges百貨公司，威廷頓投資公司在英國(guó)還擁有家具零售商Heal’s、以銷售茶葉出名的百貨商店Fortnum & Mason、以及Primark母公司——英國(guó)聯(lián)合食品公司（Associated British Foods）的多數(shù)股權(quán)。

買下Selfridges后，韋斯頓還在繼續(xù)擴(kuò)大其零售帝國(guó)，陸續(xù)收購(gòu)了加拿大的Holt Renfrew，荷蘭的de Bijenkorf以及愛爾蘭的Brown Thomas和Arnotts等4家百貨公司，并將所有商場(chǎng)裝入Selfridges Group零售集團(tuán)。

在韋斯頓家族接管后的十幾年里，Selfridges持續(xù)保持輝煌，業(yè)績(jī)和利潤(rùn)連創(chuàng)新高。

究其原因，主要有以下兩點(diǎn)：

首先，韋斯頓家族延續(xù)了塞爾弗里奇的創(chuàng)新精神。

比如，Selfridges曾創(chuàng)造性地將圣誕櫥窗和搖滾主題相結(jié)合，在2018年圣誕推出了搖滾圣誕櫥窗（Rocks Christmas）。

又比如，Selfridges還將一月份作為折扣銷售月用來(lái)消化庫(kù)存，并將戲劇體驗(yàn)帶到了購(gòu)物場(chǎng)所中：

Selfridges“重現(xiàn)莎士比亞”（Shakespear Refashioned）主題櫥窗，設(shè)計(jì)靈感均來(lái)自莎翁名作

《溫莎的風(fēng)流婦人》第二幕第三場(chǎng) by Dries Van Noten

《羅密歐與朱麗葉》第二幕第六場(chǎng) by Rodarte

《馴悍記》第三幕第二場(chǎng) by Self-Portrait

此外，Selfridges還每年定期翻新零售區(qū)域，并于2019年在倫敦旗艦店開放了號(hào)稱全世界最大的奢侈品配飾區(qū)。

除了不斷創(chuàng)新，Selfridges還特別擅長(zhǎng)吸引海外高端買家，尤其是中國(guó)市場(chǎng)，其直郵業(yè)務(wù)在疫情期間大受歡迎。

事實(shí)上，盡管Selfridges只有四家門店，但它在2014年就開通了對(duì)中國(guó)的直郵服務(wù)，中國(guó)消費(fèi)者只用支付25英鎊郵費(fèi)便可在4至7個(gè)工作日內(nèi)收到商品。

此外，中國(guó)消費(fèi)者在付款時(shí)，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)扣除商品價(jià)格約17%的英國(guó)VAT稅費(fèi)，商品進(jìn)入中國(guó)海關(guān)時(shí)會(huì)自動(dòng)報(bào)關(guān)，消費(fèi)者只需再支付相應(yīng)關(guān)稅即可。

這樣一來(lái)，許多中國(guó)買家直接用Selfridges的直郵服務(wù)代替了代購(gòu)。

另外，Selfridges的網(wǎng)站雖然已輻射全球多達(dá)130個(gè)國(guó)家，但在網(wǎng)站語(yǔ)言選擇上，除了英文，就只有簡(jiǎn)體中文。

除了網(wǎng)店，Selfridges實(shí)體商場(chǎng)內(nèi)大部分專柜都設(shè)有中文導(dǎo)購(gòu)，且支持支付寶付款。

正是因?yàn)槠洳粩鄤?chuàng)新的經(jīng)營(yíng)理念和準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位，過(guò)去十年里，韋斯頓家族從Selfridges百貨公司獲得了5.8億英鎊的股息，使集團(tuán)的利潤(rùn)增加了一倍多，銷售額增長(zhǎng)了82%。

每年Boxing Day ，Selfridges門口總是大排長(zhǎng)龍

這么好的百貨公司，韋斯頓家族為什么要出售呢？

實(shí)際上，韋斯頓家族之所以考慮出售Selfridges，主要還是因?yàn)橐咔椤?/p>

疫情以來(lái)，雖然Selfridges也開通了網(wǎng)購(gòu)，但其線下業(yè)務(wù)確實(shí)遭受了不少打擊。

近年來(lái)，隨著網(wǎng)購(gòu)的持續(xù)增長(zhǎng)，以及快速崛起的NET-A-PORTER、Farfetch等電商新星，以往紅火的百貨公司變得不再?gòu)?qiáng)勢(shì)。

而疫情的爆發(fā)，更是迫使Debenhams、Topshop等在英國(guó)家喻戶曉的百貨商店倒閉，連國(guó)民百貨John Lewis都關(guān)掉了大量門店并進(jìn)行了裁員。

最新數(shù)據(jù)顯示，截止到2020年2月，Selfridges百貨的銷售額增長(zhǎng)了7%，達(dá)到19.7億英鎊，而營(yíng)業(yè)利潤(rùn)卻下降了10%，達(dá)到8800萬(wàn)英鎊。

與此同時(shí)，Selfridges百貨稅前利潤(rùn)從9800萬(wàn)英鎊降至3400萬(wàn)英鎊，下降了三分之二。

Selfridges業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人Anne Pitcher接受《泰晤士報(bào)》采訪時(shí)就表示，由于封鎖措施，我們的百貨商場(chǎng)在去年關(guān)閉了大半年，今年也才就開業(yè)了幾個(gè)月，疫情對(duì)線下業(yè)務(wù)造成了很大影響。

當(dāng)然，Selfridges在疫情期間也在積極自救，轉(zhuǎn)而繼續(xù)投資發(fā)展線上業(yè)務(wù)。

此外，Selfridges還于今年5月宣布新人今后將可以在牛津街旗艦店內(nèi)舉行婚禮，并邀請(qǐng)迪奧（Dior）對(duì)屋頂餐廳Alto進(jìn)行了改造。

寫在最后

這個(gè)在倫敦牛津街上屹立了100多年的商場(chǎng)，終于塵埃落定，被泰國(guó)華人財(cái)團(tuán)拿下，Selfridges也將就此翻開新篇章。

Selfridges高估值的背后，除了本身悠久的歷史和不斷創(chuàng)新的經(jīng)營(yíng)理念，其良好的口碑和優(yōu)秀的品牌價(jià)值也給了韋斯頓家族賣出40億英鎊高價(jià)的底氣。

當(dāng)然文中也提到，這40億里面，有一半的估值來(lái)自于商場(chǎng)自持的房地產(chǎn)物業(yè)。

這意味著，泰國(guó)人不僅可以拿下Selfridges的零售業(yè)務(wù)，還能直接收走這四棟大樓。這樣一來(lái)，即便之后商場(chǎng)做不下去，泰國(guó)人還能坐收租金，一本萬(wàn)利。