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撰文/西泠雪

作為北京的時尚潮流生活地標(biāo)，三里屯太古里一直是京城街拍文化的溯源地，亦是時尚的交匯地……

多年來，三里屯太古里一直在穩(wěn)步求變，但與往年不同，今年三里屯太古里的改變不僅僅是在品牌上進(jìn)行調(diào)整，更是在空間上進(jìn)行了擴(kuò)容。

11月初，三里屯太古里西區(qū)啟動營業(yè)，為更多品牌提供了新商業(yè)空間，進(jìn)駐了優(yōu)衣庫、迪桑特等品牌。此次新亮相的西區(qū)有哪些不同？將會對三里屯商圈產(chǎn)生怎樣的影響？為一探究竟，《聯(lián)商網(wǎng)》近日進(jìn)行了實地探訪。

小而精的空間，首店效應(yīng)明顯

三里屯太古里西區(qū)占地4200㎡，共分為11層，其中地上8層，地下3層，目前并未全部開業(yè)。區(qū)域內(nèi)引進(jìn)了16個品牌，其中不乏全球旗艦店和首店，持續(xù)加碼首店效應(yīng)。

從外觀上來看，三里屯太古里西區(qū)為玻璃墻體的幾何形獨(dú)棟建筑，與商圈內(nèi)其他建筑相呼應(yīng)，連接有一個大廣場，站在廣場角度看整體建筑，最醒目的即是橫跨三層的優(yōu)衣庫全球旗艦店，其店前擺放有兩個巨型的服飾雕塑。

沿著雅秀東路向前，可到達(dá)商場正門，入門后映入眼簾的是挑高中庭，中間為扶梯，兩側(cè)分布著優(yōu)衣庫全球旗艦店和迪桑特DKL動力實驗室全球體驗中心的入口。

主力店優(yōu)衣庫是其北京首家全球旗艦店，是時隔八年后，優(yōu)衣庫在中國大陸開出的第三家全球旗艦店，亦是世界第15家全球旗艦店。同時，該店也是優(yōu)衣庫中國首家“復(fù)合式明日生活館”，面積約2400㎡。

作為復(fù)合式門店形態(tài)，門店最大的特色在于實現(xiàn)了跨品類的創(chuàng)新融合，店內(nèi)推出了中國大陸首家UNIQLO FLOWER生機(jī)花店，以及在北京的第一家定制工坊，可在店中定制服裝，以刺繡的方式繡上姓名、紀(jì)念日等有意義的文字。

DKL全球體驗中心則是目前迪桑特全球首家體驗中心，集品牌冰雪DNA、博物館和高端消費(fèi)體驗于一身，占地面積超過1200㎡，擁有雙層D空間，以冰雪為主題搭建獨(dú)特的商業(yè)場景，店內(nèi)隨處可見冰雪設(shè)計元素。

門店不但能為運(yùn)動愛好者提供專業(yè)運(yùn)動裝備，還有專人運(yùn)動指導(dǎo)、沉浸式滑雪運(yùn)動和定制化服務(wù)，是全新的體驗式零售門店。

位于5層的陶陶居北京首店，是整個西區(qū)開業(yè)最早的商戶，開業(yè)之后人氣頗高，店鋪前等待用餐的顧客時常排起長隊。據(jù)悉，陶陶居是廣州老字號餐飲品牌，自清光緒六年在廣州起家，至今已有140多年的歷史。

除了幾家主力門店，三里屯太古里西區(qū)還引進(jìn)了一些美食和潮流門店，比如4層引進(jìn)了潮舍、龍人居、萃泰、胖妹面莊幾家特色餐飲，6-8層為精釀啤酒酒吧、KTV融合的派對空間M.ONE，B2層為麗禾健身，這些品牌的進(jìn)駐豐富了三里屯的娛樂、餐飲等業(yè)態(tài)。

不過目前，胖妹面莊還沒有開業(yè)，6-8層區(qū)域也還未營業(yè)，暫不開放。

雖然，太古里西區(qū)的面積不大，引進(jìn)的品牌數(shù)量也不多，但也能看出，項目的打造還是非常用心的，在有限的空間內(nèi)盡量集合了多種業(yè)態(tài)，突出潮玩購的屬性，隨處可見的綠植和時尚設(shè)計讓整個空間更舒適，購物體驗感也更好。

歷經(jīng)四年改造，“舊”商場換新顏

從區(qū)位上來看，三里屯太古里西區(qū)與南區(qū)僅隔一條雅秀東路，相當(dāng)于是南區(qū)的延伸，由雅秀商場改造而來。

2002年，雅秀服裝市場在工人體育場北路開業(yè)，為北京唯二的涉外服裝批發(fā)市場之一，當(dāng)年也是風(fēng)光無限，曾憑借著豐富的外貿(mào)服飾檔口、代表中國元素的絲綢與工藝品營業(yè)區(qū)及餐飲、臺球城、洗浴中心等配套設(shè)施，人氣不遜于北京另一大涉外服裝批發(fā)城秀水街，有著“小秀水”之稱。

2015年，雅秀服裝市場進(jìn)行了升級，改名為“Sanlitun雅秀”，想要與時俱進(jìn)，但實際上卻因并沒有改變經(jīng)營業(yè)態(tài)，又不能滿足三里屯消費(fèi)者的需求，導(dǎo)致經(jīng)營慘淡、租戶撤場。2016年9月，運(yùn)營方于以“解決商場消防設(shè)施老化產(chǎn)生的安全隱患”為由，將商場關(guān)停。

2017年12月，太古宣布以長期租賃的方式拿下Sanlitun雅秀地塊的改造經(jīng)營權(quán)，正式啟動重塑工作，并聘請了美國的建筑設(shè)計師事務(wù)所Arquitectonica翻新該項目。

經(jīng)歷了四年改造，而今換裝完成，“老雅秀”以“新身份”重新亮相，意味著什么？

首先，煥新后的三里屯太古里西區(qū)有了新的定位，打造潮玩生活空間，進(jìn)一步增強(qiáng)了娛樂與社交屬性，融合多元時尚風(fēng)潮，聚焦精致和潮流生活方式。

其次，配合西區(qū)的開業(yè)，太古地產(chǎn)會圍繞新區(qū)周邊進(jìn)行一些城市更新項目，其中包括道路升級改造和南區(qū)、西區(qū)間的連接天橋，將把兩個商圈結(jié)合起來形成合力。

此外，有消息稱，因為西區(qū)，三里屯太古里的地下，將規(guī)劃一條地鐵通道，將直接連接即將開通的3號線/17號線的工人體育場站，將助力三里屯太古里進(jìn)入地鐵時代。

值得注意的是，三里屯太古里西區(qū)是太古主導(dǎo)的三里屯城市更新計劃的重要環(huán)節(jié)，為助力“文化三里屯”和國際消費(fèi)中心城市建設(shè)，根據(jù)規(guī)劃三里屯商圈還將繼續(xù)擴(kuò)容，未來整體面積會是現(xiàn)在的一倍，將容納更多品牌和業(yè)態(tài)。

寫在最后

三里屯太古里是文化元素和商業(yè)結(jié)合的購物街區(qū)，在商業(yè)運(yùn)營上也是非常成功的，從近些年其變革路徑上看，三里屯太古里在品牌升級的同時，正在不斷向消費(fèi)潮流的方向靠攏，加強(qiáng)潮玩體驗概念，并持續(xù)放大首店效應(yīng)，將自身從一個消費(fèi)場轉(zhuǎn)變成一個消費(fèi)IP。

不過，在商業(yè)競爭愈演愈烈的今天，三里屯太古里也面臨著諸多挑戰(zhàn)，業(yè)態(tài)配比還需要進(jìn)一步優(yōu)化，本次西區(qū)的運(yùn)營，豐富了其娛樂體驗業(yè)態(tài)，但能否得到年輕消費(fèi)群體的認(rèn)可，真正的讓太古里商圈發(fā)揮更多的聚合效應(yīng)，我們拭目以待。