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撰文/吳憂

進(jìn)入7月，全國商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)走向下半場(chǎng)，加之7月政府相關(guān)部門發(fā)布了部分商業(yè)發(fā)展舉措，對(duì)于城市經(jīng)濟(jì)和商業(yè)項(xiàng)目發(fā)展有積極推動(dòng)作用，商業(yè)環(huán)境趨好。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)，2021年7月份全國新開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量為29個(gè)(不含專業(yè)市場(chǎng)、家居商場(chǎng)、酒店及寫字樓、純商業(yè)街區(qū)，商業(yè)建筑面積≥2萬方)，同比去年上漲123%。新增商業(yè)建筑面積約270.21萬方，同比去年上漲143%，增量約158.91萬方；平均單體建筑面積約9.32萬方。

開業(yè)量同比去年上漲123%

相比于去年的7月，今年7月開業(yè)購物中心數(shù)量達(dá)到29個(gè)，同比去年上漲123%。也是繼2018年后連續(xù)三年開業(yè)數(shù)量走低后的第一次逆漲。

具體來看，2018年降幅系近五年最大至42%，2020年受疫情影響，開業(yè)數(shù)量創(chuàng)新低，今年的開業(yè)數(shù)量打破走低趨勢(shì)，實(shí)現(xiàn)成倍增長。

華東依舊領(lǐng)先 東北零開業(yè)

從區(qū)域分布情況上來看，華東新開14個(gè)項(xiàng)目位居第一，在整個(gè)7月的開業(yè)項(xiàng)目中占比近一半。在華東區(qū)域中，江蘇新開項(xiàng)目最多，有4個(gè)項(xiàng)目入市，上海新開2個(gè)項(xiàng)目，從運(yùn)營商方面來看，上海的2個(gè)項(xiàng)目分別由凱德和旭輝開發(fā)運(yùn)營。

其他區(qū)域中，華中開業(yè)5個(gè)，華南4個(gè)，西北3個(gè)，華北2個(gè)，西南1個(gè)，東北零開業(yè)。相比于華東地區(qū)，其他5區(qū)的開業(yè)數(shù)稍顯遜色。

在運(yùn)營商方面，萬達(dá)開業(yè)達(dá)到4座，雖和上月相比略微遜色，但開業(yè)數(shù)仍然在本月頭部位置。其他大牌運(yùn)營商例如新城控股、凱德集團(tuán)、銀泰置地等都有新項(xiàng)目入市。

5-15萬方體量最熱門

在今年7月新開商業(yè)項(xiàng)目中，可以看到，10-15萬方(含10萬方，不含15萬方)體量的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量最多，達(dá)到12座，占比41.4%，2-5萬方(含2萬方，不含5萬方)約占13.8%，5-10萬方(含5萬方，不含10萬方)約占34.5%，15萬方(含15萬方)以上僅約占10.3%。

去年同期相比，5-10萬方、10-15萬方以及15萬方以上規(guī)模均上漲，2-5萬方的規(guī)模數(shù)量有所降低。

和6月類似，今年7月的商業(yè)項(xiàng)目規(guī)模也大多集中在了5-15萬方，規(guī)模10萬方左右被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是最理想的商業(yè)體量，除了涵蓋傳統(tǒng)的吃喝玩樂購等業(yè)態(tài)外，還有一定的空間規(guī)劃更有特色和個(gè)性的創(chuàng)新業(yè)態(tài)。

以下為7月部分新開重點(diǎn)項(xiàng)目推薦(排名不分先后)：

上海北外灘來福士

7月10日，全球第十座、上海第三座來福士——北外灘來福士全面開業(yè)。北外灘來福士位于北外灘核心區(qū)域，總建筑面積約42萬㎡，無縫連結(jié)地鐵12號(hào)線提籃橋站。定位為“靈感之城”的北外灘來福士著力打造集“文化、藝術(shù)、科技、旅游”于一體的融合平臺(tái)。

北外灘來福士作為凱德打造的代表性項(xiàng)目之一，是凱德全球第十座、也是在上海的第三座來福士項(xiàng)目。落地了多個(gè)集團(tuán)首創(chuàng)新概念空間，包括凱德首次推出的商業(yè)創(chuàng)新試驗(yàn)場(chǎng)——Bridge+ Spark，以及凱德聯(lián)手私立傳統(tǒng)藝術(shù)館御承堂打造的新概念藝術(shù)空間——C3Museum北外灘藝術(shù)館。城市集市為北外灘來福士定制打造主題街區(qū)“重逢·記憶中的90年代上海”，將90年代的弄堂場(chǎng)景一比一還原，回歸市井煙火氣息。

慈溪高新區(qū)愛琴海購物公園

7月3日，寧波慈溪高新區(qū)愛琴海購物公園正式開業(yè)迎客。項(xiàng)目位于慈溪中心城區(qū)與杭州灣新區(qū)交界處，商業(yè)面積9.26萬㎡，吸引百余家國內(nèi)外品牌入駐。

作為愛琴海集團(tuán)在慈溪地區(qū)傾力打造的第二個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目，慈溪高新區(qū)愛琴海購物公園圍繞“都市微度假”的全新概念進(jìn)行空間設(shè)計(jì)及業(yè)態(tài)規(guī)劃，為消費(fèi)者打造余慈首個(gè)“都市微度假”生活中心。

西安萬象天地

由華潤置地和曲江文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)共同打造的西安萬象天地7月29日開業(yè)。西安萬象天地位于雁展路1111號(hào)，為片區(qū)內(nèi)規(guī)模最大且最集中的綜合性商業(yè)中心，接駁地鐵2號(hào)線與地鐵8號(hào)線(在建)，地鐵環(huán)繞，交通便利。

區(qū)別于傳統(tǒng)購物中心的盒子結(jié)構(gòu)，在設(shè)計(jì)方面，西安萬象天地以本土少有的街區(qū)型購物空間取而代之，營造出更具藝術(shù)型商業(yè)的氛圍感。街區(qū)由大小不一、形態(tài)各異的獨(dú)棟圍合而成，在業(yè)態(tài)分布與品牌組合上更加靈活多元，也提升了消費(fèi)者的游逛體驗(yàn)感。