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撰文/陳寧輝

頭圖/砂之船(廈門)奧萊

據聯商網零售研究中心統計分析，前幾年陷入開業軍備競賽的奧特萊斯項目2020年開業速度持續趨緩。

從2020年新開奧特萊斯項目上看，2020年面積2萬方以上的奧特萊斯項目數量達14家，主要以杉杉商業、砂之船、首創鉅大、友阿股份等專業連鎖奧萊發展商為主。

但從近四年奧萊項目開業情況上看，呈現逐年遞減的態勢，從2017年的40多個，到2018年的20個，再到2019年的16個，最終到2020年的14個。究其原因，分析后發現，以往以百貨集團、本土專業奧萊發展商和外資專業奧萊集團的三大勢力角逐的現象已不復存在。

一方面，砂之船、首創鉅大、杉杉商業等本土專業奧萊發展商似乎有一家獨大的趨勢，是目前拓店最快最多的，2020年杉杉商業3家、砂之船2家、首創鉅大1家，且近年來都保持了每年都有新開項目的速度。另一方面，百聯、新世界、王府井、興隆、燕莎、友阿、銀座、北國、茂業等百貨集團背景“人多勢眾”的格局不在，而佛羅倫薩小鎮、韓國衣戀、三井等外資專業奧萊集團軍在2020年更是沒有一家奧萊項目開業。

新生力量雖減，但已經成熟運營的項目的業績卻有不錯的增長。

根據“奧萊領秀大數據中心”公布的《2020中國奧特萊斯年度銷售榜單》顯示，雖然2020年整個奧特萊斯行業受疫情影響嚴重，但2020年卻交出了一份相對亮眼的業績答卷。

整體數據顯示，2020年銷售額突破10億的奧萊項目就多達39家，總銷售額超800億元。相比2019年，上榜項目新增了5家，分別為比斯特上海購物村、比斯特蘇州購物村、砂之船（昆明）奧萊、深圳華盛奧特萊斯、廣州萬國奧特萊斯。

根據不同業績水平劃分的6個銷售額軍團中，40億+的奧萊2家，30億+的奧萊3家，25億+的奧萊6家，20億+的奧萊6家，15億+的奧萊10家，10億+的奧萊12家。

從銷售軍團上看，相比2019年提檔的奧萊項目有北京八達嶺奧萊、佛羅倫薩小鎮·廣佛名品奧特萊斯、武漢首創奧萊、濟南首創奧萊、北京斯普瑞斯奧特萊斯；降檔的奧萊項目有成都時代奧特萊斯、砂之船（重慶）奧萊、萬寧首創奧萊、北京王府井賽特奧萊。

數據來源/奧萊領秀大數據中心

從具體銷售額上看：

上海青浦百聯奧特萊斯連續七年蟬聯業績銷冠，2020年達46.5億元，同比下滑6.25%；

佛羅倫薩小鎮·京津名品奧特萊斯連續三年銷售榜亞軍，2020年達43億元，同比上漲2%；

北京首創奧特萊斯2020年銷售額35億元，位列銷售榜第三。2019年同比增加10億銷售后，2020年同比下滑10.2%。

從集團貢獻力來看，砂之船集團保持了最強集團軍的位置，2020年以6家繼續領跑，相比2019年新增了1家。砂之船近年來高速增長，近年來都保持了每年至少1個新奧萊項目開業的節奏，2020年新開了廈門和揚州兩個重磅項目，且2020年華北首個砂之船奧萊項目在石家莊正式奠基，開啟了集團在華北市場的全方位布局。杉杉集團以5家奧萊項目位列第二，與2019年無變化。

首創鉅大占據4席，2020年新開了昆明項目，但2021年計劃有青島、廈門和南寧三個奧特萊斯項目開業。

其他，RDM Asia占據3席，王府井占據2席，首商股份、北京華聯、興隆大家庭、友阿股份、斯普瑞斯、海印股份、唯泰集團等都有項目入榜。

坪效方面，據奧萊領秀大數據中心公開的數據顯示，2020年奧特萊斯坪效十強的項目分別是佛羅倫薩小鎮·京津名品奧特萊斯、北京八達嶺奧萊、上海青浦百聯奧特萊斯廣場、成都時代奧特萊斯、杭州下沙奧特萊斯、北京賽特奧萊、比斯特蘇州購物村、寧波杉井奧特萊斯廣場、北京首創奧萊、鄭州杉杉奧特萊斯廣場，平均坪效達6.37萬/平米