自2019年12月30日分拆上市至今，寶龍商業(09909.HK)剛好上市一周年。

回望過去的2020年，寶龍商業不僅經受住了疫情的考驗，更是在“聚焦長三角”的精準戰略布局下，輕重業務并舉、數字化賦能商業、商業空間有愛運營、優質商業擴容…展現了極強的“商業韌性”。

資本力：財務穩健，成效卓著

重壓下的2020年，寶龍商業有望逆勢增長。

2020年8月19日發布的上市后首份中期業績報顯示，上半年，寶龍商業實現營業收入8.69億元，同比增長16%，其中商業運營收入約7億元，同比增加12.8%；物業管理收入約1.68億元，同比增加31.5%。利潤方面，上半年寶龍商業實現歸母凈利潤1.45億元，同比增長66.4%。營收和凈利潤雙漲，可預見全年業績也將走高。

股價方面，上市以來寶龍商業股價最大漲幅一度高達212.74%，截至12月30日收盤時價，累計漲幅153%，市值達155億港元，躋身所有內地物業管理股TOP3。

出色的表現得到了各大投行和機構的關注，并紛紛給予肯定。花旗、高盛高華、美銀等評級機構在寶龍商業中期業績發布之后，授予“買入”評級；中信建投、野村、瑞銀、高盛都曾發布過寶龍商業研報，其中高盛給出了42港元的目標價，較當前股價仍有超60%的上升空間。

顯然，高現金流、低負債率的穩健財務表現，將是寶龍商業規模化擴張的最大底牌，而其以運營能力為盈利手段的模式，更突顯了其資本優勢。由此，行業整體壓抑氛圍下，寶龍商業卻屢斬高含金量行業大獎：2020中國商業地產運營十強企業、2020年中國商業地產品牌十強、2019年度高成長商業地產企業、2020年度最具潛力上市公司、2020年最受投資者歡迎新股公司…

這一切，IPO的登陸無疑給了市場巨大的信心和支撐，而這也讓寶龍商業的表現更加游刃有余。

規模力：聚焦長三角，戰略版圖擴張

千禧年左右，港澳開發商逐漸北上，商業地產這一“物種”在內地生根，寶龍的商業首秀從福州開始，那一年是2007年。

時光荏苒，十三年后，“行穩致遠”的寶龍商業一改往日風格，穩健之余更多了野心。明眼可見的是，上市首年，寶龍商業給出了“聚焦長三角，成長為區域商業地產前3強”的明確目標，在規模上也將“后發制人”，預計至2025年實現在管理商業項目超150個，其中長三角實現在管商業項目超100個。

從現有規模上看，截至2020年12月31日，寶龍商業已獲取管理商業項目118個，全年新增簽約35個項目，新增簽約商業管理面積超230萬平方米，累計管理商業總建筑面積約1130萬平米，新增簽約商業管理面積同比增長27%。可見，寶龍商業在全面提速。

從開業速度上看，2019年，全年新開商業項目6個；2020年全年新開商業項目9個；2021年，預計全年新開商業項目13個…逐年新高，寶龍的商業版圖在持續擴張，尤其是在2020年打開了不少新的城市。

比如12月6日開業的蘇州星韻寶龍廣場，是寶龍進入蘇州市場的首個商業體，從簽約開始，在不到兩個月的時間，完成100%招商并如期開業，實力體現了寶龍商業專業、高效、全面的商業管理運營能力。

從整體戰略上看，寶龍商業堅定不移地執行“1+1+N”布局策略，即“重點聚焦長三角、發展粵港澳大灣區、積極拓展優質機會型地區”的戰略已初見成效。目前在管的118個項目中，長三角占比71%、環渤海占比10%、東南部占比10%、中西部占比9%。

深耕長三角，除了自主開發外，寶龍商業也加強與輕資產管理公司的合作。2020年7月，寶龍商業在輕資產運營管理上邁出的重要一步，收購了浙江星匯商業管理有限公司60%股權，后者是長三角地區領先的商業管理公司。按照寶龍的想法，強強合作是希望未來能不斷拓展多元化服務、持續驅動商業升級、鞏固寶龍在長三角地區的領先地位。

運營力：科技賦能，讓空間有愛

運營是商業永不落幕的話題，彰顯的不僅是企業專業度，更是一種企業形象和社會擔當。

面對突如其來的疫情，在“讓空間有愛”的全新企業使命下，寶龍商業積極響應政府決策部署，于社會捐款捐物、于商家租金減免、于員工關愛行動，充分展現了大企業的擔當和責任，也體現了其專業、高效的運營能力。

在考驗企業運營功底和團隊協作力的聯動營銷上，寶龍在2020年做了很好的呈現。9月20日，為寶龍集團30周年獻禮的“Yes! Love You 兔！愛的慶典”全國商場聯動活動，總銷售同比上漲近10 %，客流超1.5億人次；11月，寶龍商業首次聯動全國61座在運營購物中心同步亮燈，開啟年末浪漫商業之旅。

同時，寶龍商業積極創新，與時俱進對旗下已運營項目全面升級。12月24日，位于上海七寶生態商務區的七寶寶龍城啟動全新品牌煥新，在“愛玩當酷·潮見未來”的全新定位下，從空間場景、業態品牌等多維度升級，為城市居民帶來全新的消費體驗。

疫情的出現，也讓行業再次深刻意識到消費供給端數字化發展的重要性。在科技賦能商業上，寶龍商業其實早已先人一步。近年來，寶龍商業已經相繼與騰訊、騰訊位置服務、微信支付、支付寶等達成戰略合作，并取得了良好的成效。

2020年，在與騰訊合作推出的“紐扣計劃”上，寶龍商業繼續升級，聯合微信支付發布的“智慧商圈3.0”計劃中，正式推出了“支付即積分”的全新功能，“微積分”的上線，提升了寶龍線上會員系統“寶龍悠悠3.0”的價值和消費體驗，也獲取了更大的會員流量。據悉，目前已經上線的50個項目中，會員同比上漲70 %。

而基于線上直播浪潮下，寶龍商業于2020年首發上線了微信直播“悠秀”，6個項目13場直播總銷售額達千萬，其中杭州濱江寶龍城創下了單日單店68萬+的銷售額。此外，2020年寶龍商業還初步打通了會員、商戶、商管三大程式，推進了AI客流、可視化Mall、LBS位置數據三大創新數據產品的落地。

科技賦能下，依托“點-線-面-體”邏輯，重點打造的“寶龍商業生態”，以科技能力打造數據內核，最終實現線上、線下、跨界等多維立體融合，形成自循環的商業生態，創造更廣闊的價值空間。

上市首年，寶龍商業在IPO上獲得了很大成功。站上新的高度，寶龍商業將持續求變、突破邊界，用有愛填滿空間，讓空間連接人與人、人與商業、人與城市的美好生活。