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撰文/王雪

頭圖/龍湖武侯星悅薈項目效果圖

2020上半年，西南商業(yè)地產表現異常活躍，以11個開業(yè)總數量躍居第二，僅次于華東，這已經是其連續(xù)三年在上半年的開業(yè)量上超越華南。

西南市場的強勢，歸功于成都和重慶兩大城市，雙雙上榜今年上半年城市開業(yè)數量TOP11，同時其他城市的表現亦可圈可點，貴州的貴陽、遵義，四川的內江、自貢、資陽等城市均有項目開業(yè)。

那么下半年，西南區(qū)域的商業(yè)活躍度又如何？有哪些項目在排隊入市？聯(lián)商網零售研究中心統(tǒng)計發(fā)現，到2020年底，西南區(qū)域還將開出65個商業(yè)體，是上半年的近6倍。

商業(yè)體量10萬方以上項目占比60％

有著成都和重慶兩大商業(yè)堡壘坐鎮(zhèn)，下半年西南市場相較于上半年勢頭將更加勇猛。

成都作為西南最具份量的城市，是下半年西南新商業(yè)供應的主力，超280萬方商業(yè)新增面積將在隨后的幾個月于成都問世。重慶位居第二，下半年將新增商業(yè)體量100萬方以上；昆明和貴陽也均有70多萬方新商業(yè)入市。

下半年西南商業(yè)市場有不少看點，大體量商業(yè)大行其道。其中商業(yè)建面10萬方以上（含）的項目有39個，占總開業(yè)量的60%；5（含）到10萬方之間的項目有18個，占比約為28%。5萬方以下、3萬方以上的項目為8個，約占12%。

巨頭角逐大西南 龍湖殺回大本營

從統(tǒng)計結果上看，頭部玩家依然青睞西南新一線城市，包括萬達、龍湖、華潤、印力等紛紛重倉成都、重慶，一批知名商業(yè)體如華潤萬象城二期、印象城、大融城、萬達廣場、吾悅廣場等紛紛亮相。其中，成都印象城是印力集團在成都打造的首個印象城項目，項目位于成華區(qū)建設北路與二環(huán)路東段交匯處。匯聚主題類游樂園、高科技體驗館；融入新零售消費模式、建立場景式消費體驗，總面積10.2萬㎡，致力于打造成都潮玩新地標。

作為渝派房企代表的龍湖，此前積極東進、北上、南下，已經發(fā)展成全國性的頭部開發(fā)商。今年下半年在熟悉的西南舞臺上，龍湖的“戲份”較為吃重：成都和重慶均有兩大商業(yè)體籌備開業(yè)，涵蓋旗下旗艦商業(yè)品牌天街系和星悅薈，其中武侯星悅薈是成都首座星悅薈項目。截止到2020年底，龍湖在成都和重慶的開業(yè)天街數量均將接近10座，深度參與城市商圈建設和商業(yè)蝶變。

萬達vs新城低線城市競速

在新一線和省會城市以下的通道，基本以本土開發(fā)商為主，但也不乏外來大鱷的身影，其中萬達集團和新城控股是最主要的參與者。云貴兩地是兩者展開競速的主戰(zhàn)場。以聯(lián)商網零售研究中心統(tǒng)計到的下半年開業(yè)項目為例，萬達主要布點城市有昆明、玉溪、貴陽，新城主要落腳于昆明、昭通、貴陽、遵義。

值得一提的是，萬達下半年在西南區(qū)域開業(yè)的項目除了成都青白江萬達廣場，其余清一色的都是輕資產項目。而就在8月8日開業(yè)的拉薩萬達廣場是萬達集團在西藏自治區(qū)開業(yè)的第一座萬達廣場，是萬達的第330座萬達廣場，也是全國海拔最高的萬達廣場。拉薩萬達廣場的開業(yè)填補了萬達廣場在中國大陸省份的最后空白，至此，萬達廣場全面覆蓋中國大陸省區(qū)市和全部省會城市，進入的城市超過200個。

自2017年初宣布全面實施“輕資產”戰(zhàn)略以來，萬達廣場“輕資產”取得顯著成效。2019年開業(yè)的43個萬達廣場中，29個是“輕資產”項目。2020年計劃開業(yè)的45個萬達廣場中，32個是“輕資產”項目。“輕資產”戰(zhàn)略使萬達廣場發(fā)展大幅提速，加快實現全國布局，萬達商管集團也徹底轉型為商業(yè)運營管理企業(yè)。

素有“小萬達”之稱的新城控股，近年來發(fā)展勢頭迅猛，大有趕超萬達之勢。事實上，新城控股學習、照搬萬達模式已不是什么秘密，尤其在萬達老將陳德力加盟新城控股后，后者的商業(yè)進擊之路瞬間提速。“沖規(guī)模”的基調定下后，新城商業(yè)上足了發(fā)條，布局全面鋪開，一二線城市地價高、機會少的時候，就往三四線城市下沉，迅速進行全國復制。這從2020下半年新城控股在西南市場的表現上可見一斑。盡管如今陳德力已轉戰(zhàn)寶龍，但新城商業(yè)的高速擴張不會止步。

附2020下半年西南區(qū)域擬開業(yè)商業(yè)項目盤點

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由聯(lián)商網、搜鋪網、萬商俱樂部主辦的2020中國(長三角)商業(yè)地產高峰論壇暨招商對接會將于8月21日在杭州啟幕。

目前，包括萬達集團、龍湖集團、印力集團、寶龍商業(yè)、蘇寧置地、愛琴海集團、香港置地、開元商業(yè)、寶龍星匯以及海底撈、外婆家、喜茶、Tims咖啡、李寧、太平鳥、西西弗書店、蔚來汽車、LJL夾機占、薈品倉、蘇寧紅孩子等上百家開發(fā)商和品牌已經確認參加，歡迎掃碼報名參與對接！