圖/聯(lián)商圖庫 攝影/周松平

聯(lián)商網(wǎng)消息：連日來的疫情陰霾之下，上海土地市場接連傳出兩則驚天“喜訊”。

2月18日，星河控股&零售巨頭Costco以8.98億元聯(lián)合獲取上海浦東新區(qū)康橋工業(yè)區(qū)東區(qū)PDP0-1402單元F01-F06地塊；2月20日，上海徐匯濱江西岸金融港地塊被香港怡和集團(tuán)附屬香港置地聯(lián)合體以310.5億的價格拿下。前者意味著大陸第二家Costco將落位于此，后者則宣告中國大陸最新地王的誕生。

2019年8月，中國大陸首家Costco在上海閔行開業(yè)，開業(yè)首日下午即因為客流過大而暫停營業(yè)，火爆現(xiàn)象羨煞同仁，震動中國零售業(yè)。Costco首席財務(wù)官理查德·加蘭蒂(Richard Galanti)曾透露，計劃在2020年底至2021年初在上海開設(shè)第二家門店。如今第二家Costco比眾人預(yù)期中更早地到來。

去年，比Costco稍早時候進(jìn)駐中國的還有德國最大連鎖折扣零售商ALDI（奧樂齊），其中國首站也選擇登陸上海。無論是Costco還是ALDI，這兩家零售企業(yè)都是毋庸置疑的行業(yè)典范，擁有眾多擁躉。

再說昨天剛剛成功落槌的地王交易，310.5億的天價無疑給了土地和商業(yè)市場強(qiáng)大的信心刺激。該幅地塊的成交價格略微超過了招商蛇口和華僑城聯(lián)合體以310億元的總價拍得深圳新會展中心地塊，成為了中國大陸的總價新地王。

根據(jù)此前披露的規(guī)劃，怡和集團(tuán)將把中國總部怡和大廈，旗艦商業(yè)置地廣場，旗艦奢華酒店文華東方帶到上海。

怡和集團(tuán)是何方神圣？它是亞洲歷史最悠久的公司之一，旗下的企業(yè)包括香港置地、牛奶國際、文華東方酒店集團(tuán)、怡和太平洋、怡和汽車；投資的業(yè)務(wù)包括有：建筑（金門建筑）、地產(chǎn)（置地）、航運(yùn)（香港空運(yùn)貨站、怡中機(jī)場服務(wù)、香港貨柜碼頭）、零售（惠康超級市場、7-Eleven，必勝客、萬寧藥房、美心飲食集團(tuán)）、投資銀行、酒店（文華東方）、保險顧問等等，員工總數(shù)超過數(shù)十萬。基本涵蓋了香港與地產(chǎn)有關(guān)的方方面面。

2013年，同為優(yōu)質(zhì)港資發(fā)展商的新鴻基以217.7億元摘下上海徐家匯商圈的核心項目“徐家匯中心”，彼時同樣震驚行業(yè)內(nèi)外。這塊被稱為“上海市中心面積最大、最后一塊黃金地塊”上，將在10年內(nèi)崛起浦西第一高樓，打造出宇宙級氣場的商業(yè)巨無霸——徐家匯國貿(mào)中心ITC。

2020年伊始，外資、港資先后布局上海，這是一個極其重要的信號，這表明高密度、高成熟度的上海零售商業(yè)前景仍然被看好，也代表著國內(nèi)外資本大鱷對于上海乃至于中國未來10年甚至更長期發(fā)展的信心。

聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心做過統(tǒng)計，近三年來，2018年上海實(shí)際開業(yè)49個商業(yè)項目，2019年這個數(shù)字升至51，2020年擬開業(yè)商業(yè)體（商業(yè)面積≧2萬方）約為28個，雖然新入市項目數(shù)量有所回落，但頭部開發(fā)商并沒有停下腳步，甚至還在不斷加大市場供應(yīng)。2020年計劃開業(yè)的項目中，像綠地、凱德、印力、萬達(dá)、寶龍、百聯(lián)控股、利福國際等知名企業(yè)均有項目開業(yè)。

隨著城市化進(jìn)程的加速，土地資源日益稀缺，像上海這樣的超級大都市，商業(yè)已然步入存量時代，競爭激烈程度也可想而知。2019年上海新開的51個商業(yè)體中，存量改造物業(yè)就多達(dá)16個，占比達(dá)31%。

海納百川有容乃大，優(yōu)質(zhì)城市建設(shè)者的相繼加入，上海的明天會更美好，也期待中國的商業(yè)變得更好。

（來源：聯(lián)商網(wǎng) 那娜）