聯商網消息：從輝煌到遲暮，在全國商業更新和消費年輕化浪潮下，即便曾經“英雄般”存在的北京賽特購物中心，也難逃歲月的洗禮，接受閉店重改的安排。

近日，北京賽特購物中心宣布將在6月閉店，重新改造升級。目前整個商場都在打折出清，吸引了眾多的顧客前來“搶購”。

賽特“最后的輝煌”

閉店消息一出，商場各大品牌商家大范圍促銷，打折力度較大，吸引了不少顧客。這也許，是賽特近年來“最輝煌的時刻”。

“賽特開了27年，看到要閉店打折才過來的，今天人倒是挺多的，原來售貨員比顧客人還多，占那么大地沒有效益，也是一種浪費。”正如一位女性顧客所言，曾經與燕莎號稱北京兩大老牌高端商場的賽特，已如昨日黃花。

據商場某商家收銀員稱，6月底就要更新了，但具體改成什么樣還不知道。商場服務臺工作人員稱，何時正式閉店還未接到通知。賽特購物中心官方網站上還沒有貼出任何閉店改造的通知，官方微博最后一條信息的更新時間是2017年8月。

據新京報報道的消息顯示，商場內一位負責人說，準確來說，賽特商場并不是升級改造，而是正式閉店。據他透露，商場的閉店是由于與物業租約到期，物業方不想續租。至于后續有沒有其他公司接手，商場將以何種方式改造，他也不清楚。

賽特購物中心隸屬王府井集團，是集團重點打造的購物中心項目，至于是閉店還是改造，如果改造要如何改造，都等待王府井的通知。

根據王府井集團公開的2018年財報顯示，集團2018年營業收入為267億元，同比增長2.38%；歸屬于上市公司股東的凈利潤12.0億元，同比增長66.95%。其中，百貨/購物中心業態全年實現營收213.12億元，增速下滑0.09%；奧萊業態成為公司銷售收入主要助力，全年實現營收，同比增長8.52%。此外，截止報告期，由于合約到期和業務轉型等原因，王府井在全國關閉4家門店。

曾開北京奢侈品商業先河

1990年，是奢侈品進入北京市場的元年，8月份，北京最老牌的奢侈品商場國貿開業。2年后，賽特購物中心開業。

開業之初，賽特貨架上的價格，著實令北京人大吃一驚：英國勞力士手表15.5萬元、德國產萬寶龍水筆每支售價7900元、廣東潮州產的抽紗刺繡臺布100萬元。這對當時的消費者而言，光臨賽特的原因之一是看看這些天文數字背后的東西長什么樣。

二三十年間，以前賽特的購物中心、微笑服務如今已經見諸于各大商場，而且各大高檔商場涌現，今天的賽特已經算不上所謂的奢侈品消費場所，加上國際零售業巨頭的大兵壓境，賽特逐漸淡出了消費者的視線。

地處長安街東側，是北京著名的中央商務區，離天安門僅十分鐘的車程，周圍林立了外國領事館、高檔住宅區、高檔飯店，具備得天獨厚的商業環境。但是如今，賽特已經難以重現輝煌了。

“賽特關閉確實有一些不舍吧，其實這個商場挺有名氣的，但是里面的牌子太老了，年輕人很少會來逛。”年輕的消費者這樣表示。

老牌商場難以為繼求轉型

近年來，老牌實體商場紛紛閉店改造，向年輕化轉型，諸如北京雙安商場2018年引入了100多個時尚、年輕化的品牌重新開業；今年開始，有了29年歷史的長安商場也宣布閉店改造，將轉型為“精致社區生活中心”。

百貨占比過高、高度同質化、國有企業體質限制等弊端以及電商沖擊下，加上北京SKP、大悅城、凱德MALL、三里屯太古里等商場的陸續開業，老牌購物中心或百貨商場“內憂外患”，唯有轉型求變。

商業地產專家梁吉良向新京報透露，賽特未來的轉型，要從吸引主力消費群體方面做研究，注重場景搭建，增加更多的服務業態，體現品質消費。

其實，商場無論如何轉型，關鍵還是要抓住消費者。依托消費者需求合理定位，圍繞消費者進行業態組合，是傳統百貨、購物中心轉型的重要方向。像長安商場周邊以社區居民為主，轉型精致社區生活中心符合需求方向，而賽特是CBD區，周邊的寫字樓較多，應該瞄準年輕的上班族，朝年輕化轉型。

（來源：聯商網&搜鋪網 陳寧輝）