聯商網消息：杭州“武林商圈寶地”百井坊地塊最終花落恒隆。

5月28日，經過336輪的競拍，武林天水單元XC0105-05A地塊（百井坊地塊）由晟樂有限公司以總價1073095萬元成交，樓面價55285元/㎡，溢價率118.51％。

出讓公告中顯示，百井坊地塊東至杭州糧油商品貿易大廈、體育局宿舍、天水苑等，西至打枝弄，北到體育場路，南接百井坊巷。

地塊出讓面積為44827平方米，地上可建體量為19.41萬平方米，總起價49.1億元，折合樓面起價高達25301元/平方米。由于杭州商業地塊不設封頂價，因此“價高者得”。

掛牌期間，百井坊地塊共有8家單位報價。根據出價規則，競拍時增價幅度不低于1000萬元。最終，恒隆以107億的總價獲得該地塊，樓面價55285元/㎡，溢價率118.51％。

百井坊地塊，位于杭州武林商圈。這里不僅有錢王井、基督教會天水堂、天主教堂、司徒雷登故居等歷史文化建筑，更有杭州大廈、銀泰杭州武林總店、國大城市廣場、浙江大酒店、杭州劇院等時尚地標，歷來是“兵家必爭之地”。

百井坊這一帶早年為居民區，民國初年，因為一共有十八條弄堂被稱為“十八間”。上世紀80年代，“十八間”太過陳舊，拆了重造，即為百井坊新村。2009年，百井坊地區再次因危舊房居多，開始動遷改造，2015年全部拆遷清零。

2007年，銀泰百貨曾買下百井坊巷C2-B06地塊，出讓面積為5656平方米，打算建造銀泰二期。之后，該地塊又被政府原價收回，后來作為臨時停車場使用。

早在2014年，恒隆地產一行來訪下城區，明確表示將永久自持，并希望將百井坊項目打造成世界級商業項目。之后，銀泰、華潤、新鴻基地產等公司的身影也出現在角逐“百井坊地塊”的戰場上。

此前，聯商高級顧問團成員郭歆曄推測，如恒隆入主，其與杭州大廈的一出過江龍與地頭蛇之爭有得好看。

出讓文件規定，該地塊為商業商務文化古跡城市道路兼容用地，要求持有者不得設置專業市場，商業體量不低于45％，不得分割轉讓。該地塊所有建筑必須自持（按規定移交的除外），爭取在年內開工，預計2020年建成。

值得一提的是，按照杭州市下城區委員會主持編撰的《武林記事》規劃：“未來百井坊地區將被建成集景觀、歷史和人文的高端國際商業中心，既有高端商業綜合體，也有周邊特色步行街，當然也少不了配套大型地下停車場。而武林廣場地下空間也將與百井坊地塊打通，武林廣場地鐵樞紐人流能很方便地到達百井坊地下建筑空間。”

如果上述規劃得以實現，位于武林廣場百億商圈的杭州大廈、銀泰杭州武林總店、國大城市廣場、西湖文化廣場的地下空間有望得到開發，實現武林商圈地上地下的真正聯通。

（來源：聯商網 娜娜）