聯商網消息：堂堂大魔都，除了港資開發商外，外資開發商數量占比也不低，已建&待建購物中心數也是有那么一點點驚人，所謂“海納百川”四個大字，完美呈現在上海商業地產行業的蓬勃發展格局上。

作為上回港資系列的延續，我們計劃分國際篇和國內篇，對已進入上海的開發商所開發項目分別展開擴充。

國際篇包含——美國+加拿大、日韓、歐洲+澳洲、東南亞、港澳臺，另外，番外篇會再加一個奧特萊斯項目統計以及目前已退出上海市場的外資開發企業項目統計，以上共計六篇。

國內篇包含——京、渝、閩、廣、江浙&其他城市、滬，各地已進入上海的開發商所開發項目匯總統計，以上共計六篇。

十二篇連載，那些年在上海的“你我他”，獲取還有一些你不知道的背后故事。

據聯商網數據中心統計，迄今已有15家北美企業陸續參與了20多個上海商業地產項目。

雖然全球第一間真正有影響力的現代購物中心Country Club Plaza于1922年創立于美國密蘇里州堪薩斯城附近，全球第一間全封閉的大盒子購物中心Southdale于1956年誕生在美國明尼蘇達州伊代納市，全球第一座巨型購物中心仍然出現在北美，1981年West Edmonton巨型購物中心在加拿大亞開幕。

北美集中了SIMON、GGP、Tabuman、Kimco Realty、DDR Corp、三五、黑石等大量購物中心專業發展商及基金公司，但由于中美兩地在城市規劃及建設方面巨大差異，故大型購物中心開發僅見于：2005年西蒙集團聯手深國投商置與西蒙集團及其他境外投資者陸續投資建設了以沃爾瑪為主力租戶的五個購物中心，包括常熟印象城、蘇州印象城、杭州印象城、鄭州印象城和合肥印象城項目。

但西蒙集團于2010年低調撤離，其后，西蒙旗下全球最大奧萊集團Premium曾與百聯合作競標上海迪斯尼樂園配套奧萊項目但未果。美國沃爾瑪為加速山姆會員店落地，開設自建樂世界大型購物中心，但在珠海與南昌店開幕后，已暫時擱置擴張新的購物中心項目。

美國塔博曼購物中心公司子公司塔博曼亞洲與中國最大百貨集團之一王府井百貨合資先后在鄭州和西安開出大型購物中心熙地港。

擁有北美三大巨型娛樂主題購物中心項目（加拿大西埃德蒙頓、美國摩及將于2019年開業的美國夢）的美國三五環球集團近十多年來頻頻在各地考察選址但一直未果，終于于11月宣布與中農國信集團共同打造重慶的中國摩項目。

此前上海中路集團也曾攜手三五集團研究在迪斯尼附近南六公路占地700余畝廠房地塊上研究打造“中國夢文化旅游購物中心”的可行性。

由于上海與北美除紐約之外所有城市的構架、建筑及人口密度、地鐵、規劃導向諸多方面截然不同，故雖然參與投資上海商業地產領域的北美發展商超過十家，但避免水土不服，幾乎每家北美企業在上海均找了熟悉本地市場的合作伙伴。

例如摩根士丹利基金開發金橋國際商業廣場時就聯手由于開發大寧國際商業廣場而聲譽鵲起的崇邦集團合作開發。

且美國開發商在滬更熱衷于開發類似紐約都會區高密度開發的大型綜合商辦項目，而非北美地區普遍的郊區大盒子購物中心。其代表作便是波特曼集團與AIG美國國際集團等聯合投資豎立起南京西路CBD大旗的波特曼上海商城。

上海前灘鐵獅門晶耀實景圖

其后，鐵獅門、漢斯、洛克菲勒、波特曼、羅斯福、夢工廠等巨頭相繼投資參與江灣五角場（尚浦領世）與浦東前灘（晶耀）、靜安東八塊（博華廣場）、黃浦（洛克外灘源）、東外灘（八埭頭）、外灘（羅斯福公館）、徐匯濱江（上海夢中心）等商辦綜合項目也是延續了該模式。漢斯則將新江灣城加州廣場出售予富力地產景泰富并更名為悠方購物公園。

更多的則是美國基金公司收購提升改造上海商辦項目，短期持有若干年后再度轉手套利離場。

其中最積極的為摩根士丹利基金不僅收購中海旗下淮海中路上海廣場出售予杭州紅樓集團，更搭檔崇邦集團開發埃蒙頓假日廣場現金橋國際商業廣場后售予新加坡吉寶首峰最終被祟邦并購，聯手中海集團開發馬當路站綜合體現凱德LUONE及中海環宇薈最終被凱德與中海集團所收購。黑石基金收購出售調頻壹購物中心，雷曼兄弟收購四川北路福海商廈改造為盛邦國際大廈后再售出……。

歷史保護建筑的商業改造利用也是美資擅長并偏好的項目，例如波特曼和花旗參與了徐匯建業里項目，羅斯福基金投資了外灘27號羅斯福公館，洛克菲勒集團投建了洛克外灘源。

長期投資基金則當屬加拿大億萬豪劍橋基金，其聯手荷蘭匯盈資產管理公司共同注資入股崇邦集團（旗下擁有大寧國際、金橋國際、嘉亭薈等知名項目）。

億萬豪劍橋早年還曾與泰國正大集團在上海合資組建C2集團但最終并無下文。其后組建了自己的中國管理團隊——億萬豪劍橋中國公司并與上海百聯合作入股長沙百聯東方廣場更名為長沙樂和城，但由于水土不服及成本原因于2013年解散了該公司但保留了長沙購物中心資產繼續運營。

就投資不含有商辦綜合體的純大型購物中心項目而言，目前僅見于迪斯尼樂園為配套投資的商業街區迪斯尼小鎮，相對而言歐洲、日韓及東南亞的開發商更熟悉上海的城市構架故投資更為積極。

早年，西蒙集團惜與迪斯尼奧萊錯別，塔博曼集團則離開了嘉定南翔項目被具有一定西蒙基因的深國投（現印力集團）印象城所“橫刀奪愛”。三五集團與中路集團的“中國夢文化旅游購物中心”是否有繼續推進的可能性尚待觀察。

美資大型零售主力店方面，沃爾瑪及山姆會員店在滬扎根多年，倉儲式會員店天王COSTCO近年連續在閔行和浦東簽下2家新店，百思買家電則已撤離中國，美國羅斯福中國投資基金曾計劃在外灘源引入美國第五大道百貨但擱淺無果而終。

全球最大奧萊集團Premium及另一小型奧萊集團在浦東迪斯尼及寶山美蘭湖的合作項目最終也未果。

TIPS：北美地區除了紐約等少數城市為高容積率高密度城市外，其他城市幾乎都為低密度城市，軌交及公交覆蓋率狹窄，與上海城市情況差異巨大。

（來源：聯商網　作者：郭歆曄）

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