近日，舊城先鋒路中山公園旁一待開發空地圍墻上的幾個字——“清遠市沃爾瑪購物廣場”，引起了廣大市民熱議。

　　據了解，該地塊為舊城A16號區原中旅社、老干局及園林處用地，提出該用地變更的企業名叫清遠市世紀鑫元投資發展有限公司。公示資料顯示，該總用地面積24930平方米，為商業用地，兼容商務辦公及少部分公寓，容積率不大于2.8，建筑層數不超過15層。

　　盡管據清遠市規劃局用地科相關負責人證實，該地塊所屬開發商已經與沃爾瑪公司簽訂了進駐協議，但從各官方機構尤其是沃爾瑪中國總部“只要沒開業就存在變數”的表態看，沃爾瑪是否真正落戶于此并沒有最終結論。即便如此，在清遠當地民間網絡平臺上，許多網民仍充滿期待：清遠市區終于有了國際500強百貨品牌。

　　為何沃爾瑪入駐舊城存變數？

　　一份2012年土地招拍掛成交數據顯示，清遠市世紀鑫元投資發展有限公司曾于2012年2月24日競得該地塊。在其招拍掛條件中有明確要求“競買人報名時需提供世界500強2010年排名前十名企業之中的商業零售企業同意其品牌進駐該地塊進行經營的書面材料”。

　　清遠市外經貿局投資促進中心相關負責人介紹，早在幾年前，沃爾瑪公司確實計劃將清遠店選址于此。清遠市規劃局相關人員也證實，該地塊所屬開發商已經與沃爾瑪公司簽訂了進駐協議。但他同時表示，由于項目建設要經過規劃、報建等多個程序，具體什么時候開始建設他們也不清楚。

　　然而，記者從沃爾瑪官方獲得的消息卻模棱兩可。記者致電求證沃爾瑪英德店一劉姓負責人，對方稱不清楚，讓記者咨詢沃爾瑪中國總部。記者根據沃爾瑪官方網站電話致電中國總部，一名女性工作人員告訴記者：“目前我們還不知道情況，按照我們的規定，只要沒有正式開業就不會對社會隨便公布，而且只要沒有開業，就可能存在變數。”

　　“確有可能存在變數。”清遠一位資深地產人士分析，現在所謂沃爾瑪廣場所在的舊城區域，近兩年商業發生了巨大變化，“除了城市廣場外，該項目對面的錦繡清城廣場前年底重新開業，隨后大潤發進駐，競爭越來越大，而舊城本身擁擠，很難承載更多人流，隨著各種問題凸顯，沃爾瑪是否會作出調整，也是有可能的，現在還不得而知。”

　　上述清遠市外經貿局投資促進中心負責人在接受媒體采訪時也表示：“相關部門也多次與沃爾瑪公司溝通過，我們也給沃爾瑪推薦過很多地方，他們都覺得不合適，人流密集的地方基本都有超市了，不密集的地方他們又覺得不滿意。”

　　為何清遠對沃爾瑪如此期待？

　　清遠社會各界對沃爾瑪為何有這么大的期待？

　　“超市、百貨及電影院等大商家的檔次及規模體現了一個城市的商貿文化發展水平，清遠目前已進入城市發展的快車道，但知名大商家稀少，較為知名的品牌只有規模不大的華潤萬家及益華百貨。相比佛山、中山及東莞等珠三角地區級城市，甚至有沃爾瑪進駐的英德，清遠商業中心的商家檔次、規模、數量有較大的差距。”在清遠生活多年的地產資深運營商趙千河如是分析。

　　據了解，目前，廣東知名的超市品牌，清遠市區僅有益華百貨、大潤發和華潤萬家3家。清遠職業技術學院教授李東在接受媒體采訪時表示，這與清遠目前的經濟總量是不相符的，在一定程度上反映了清遠商業的落后。

　　數據顯示，2013年，清遠市實現社會消費品零售總額509億元，同比增長10.7%，增幅比全省平均水平低1.5個百分點，在全省21個市中排位第17。而GDP方面，去年清遠的總量為1093億元，排在全省第14位。GDP總量與社會消費品零售總額排名相差3位。

　　據悉，清遠當前正運營的商業廣場主要有3個，舊城的城市廣場商業總面積為10萬平方米；錦繡清城總建筑面積為10萬多平方米；新城的贏之城，建筑總面積5萬多平方米。就目前商業規模來看，清遠現有大賣場規模都不夠大，賣場氛圍、商品種類等方面都有所欠缺，和廣州等大城市相比有一定的差距。

　　商品種類方面，清遠的超市或商場內商品種類相對有限，選擇面比較小，供年輕人選擇的品牌不多，中高端的商品更少，滿足不了日益增長的消費需求，導致了一部分消費流向廣州——許多市民選擇周六日到廣州購物消費。

　　為何舊城不宜過度集聚商業項目？

　　由于目前舊城商圈成熟，許多人形成了到舊城購物消費的習慣。然而隨著城市發展，舊城面臨著新的城市問題。

　　趙千河分析，商業中心是人口聚集區，人流量很大，對交通環境比如道路寬度、停車等要求很高。“但舊城是經過數十年數百年發展而成的老城區，街道狹窄，擁擠不堪，人流承載量面臨極限，其交通環境、城市形象、商業規模、商家的檔次等方面與現代化城市相差甚遠。”

　　“現在商業項目往舊城聚集，追求聚集效應本身沒問題，但舊城現有的城市環境，或將成為商業發展的致命缺陷。”一位曾在清遠開發過商業項目的老板分析。

　　據了解，早期舊城商業中心主要集中在以城市廣場為中心范圍內，商業總規模預估有30多萬平方米，2012年總建筑面積達10萬平方米的錦繡清城重新開業，現在附近又有一個占地約2.5萬平方米的商業項目（按照最大2.8容積率計算，總建筑面積超過7萬平方米）。

　　“個人認為，沃爾瑪選址在錦繡清城對面不太適合。”資深地產人士陳朝鈺接受媒體采訪時認為，舊中旅社附近已有大潤發和益華百貨等清遠較為大型的商場，沃爾瑪再進駐競爭會更加激烈。沃爾瑪會導致人流量更大，對本來就易擁堵的周邊交通狀況來說，無疑是火上澆油。
　　（南方日報 記者：陳步上）