■金田店一樓大堂正中有3間鋪位空置已逾半年。

　　為待價而沽，內地業務轉型升級忙

　　近日，對于和記黃埔欲售百佳一事，百佳第三次發出新聞稿表示，超市業務一切如常，策略性評估是正常商業活動的一部分，并強調內部架構調整已計劃及準備了超過幾個月，并非為要將百佳變成獨立實體出售。

　　為什么業內一致認為和記黃埔意欲賣百佳？并非無端猜測，近年來，這個能給集團帶來巨大現金流的業務在香港及內地的表現皆不盡如人意。太平證券（香港）研究部主管陳羨明認為，百佳業務發展已成熟，邊際利潤不高，而內地業務亦面對激烈競爭，和黃擬出售這項資產，屬正面之舉。

　　分租鋪位空置商家抱怨生意不好

　　近日，新快報記者走訪百佳金田店、富景店、恒寶店等大賣場超市發現，其用于分租的店鋪空置不少，而眾商家因生意不好，仍處于虧損中。金田店一樓大堂正中有3間鋪位空置已逾半年，分別是36平方米和38平方米，另一間是大鋪約60平方米。據百佳金田店招租負責人劉先生所言，“半年前到期就空下來，期間偶爾短租做做活動。”他介紹，二樓還有2間店鋪空置待租。恒寶店工作人員告訴記者，“有2間鋪空置，21平方米和24平方米。”他還提到，百佳很多店內分租的都有空鋪待租。

　　在百佳富景店內，四樓“特百惠”的店主告訴記者，租這邊店鋪半年多，生意慘淡，虧損不少，已準備下個月就搬走。她還告訴記者，這邊場一直不旺，如果是做服裝生意的更不能選這里。記者走訪中還發現3樓的一家珠寶店已經結業。

　　“百佳做分租，當二房東實在是沒經驗。”據一位接近百佳的業內人士透露，百佳的分租一直受挫，特別是金田店，位于天河北龍口西繁華地段，附近高檔小區、學校、寫字樓一應俱全，但場子就是做不旺。

　　轉型升級仍待市場檢驗

　　今年起，百佳在內地動作不斷，其中包括部分店鋪的升級及新店擴張加速。百佳中國區物業發展部總監林惠貞公開表示，會逐步減少分租模式，不再延續大賣場的形式，更傾向于香港百佳的模式，新店面積大部分在1000平方米以下。她提到，“以前分租可能占到一半”，但分租后商品組合及租金都不好控制，“業主及我們都不愿意再進行分租”，一線城市的一線超市將向整體規劃發展。昨日，新快報記者從百佳了解到，今年加快擴張步伐的百佳預計在華南區開店20家，目前省內開店12家，全是中小型超市和社區超市。

　　事實上，百佳位于繁華商圈的一些大賣場已轉型。今年3月，位于正佳廣場的百佳廣州旗艦店閉店裝修，在經營9年后轉型升級為高端超市Taste，而占地面積也由1.3萬平方米縮水一半，近日已悄然試業。

　　“分租困局導致百佳開始升級轉型。”廣東省流通業商會執行會長黃文杰認為，擅長做零售的百佳欲放棄分租是明智的選擇。百佳的大賣場地段都不錯，但租金成本高，只能向越開越高端或者越開越小轉型。而中小型超市可以集中售賣動銷力強的商品，回轉率高、毛利率高，單店盈利能力就高，承租力強。他坦言，百佳進入國內市場很早，但定位一直變來變去，規模與影響力都不夠，轉型后能否把握市場需要觀望。

　　業內分析
　　內地和香港表現平平

　　“百佳在內地的表現一般。”一位業內人士這樣評價，百佳進入內地的時間并不短，品牌知名度也不小，但卻一直沒有做起規模。資料顯示，作為第一家進入內地的外資零售企業，1984年百佳開始進軍內地，至1999年時情況不佳一度考慮退出內地市場，但堅持下來，并繼續擴張，直至去年再次折戟華東市場。發展了近30年的百佳，在國內僅62間店，其中廣東省占56間，布局仍以華南區為主。

　　從財務數據上看來，百佳2012年收益總額為217億港元，只占和記黃埔2012年總收益的5.5%。去年百佳中國區業務并不如意，銷售同比下滑5.1%。有分析員估計百佳的利潤率已不足2%，另據媒體報道，去年和記黃埔零售主管曾透露，香港百佳的利潤率只得1.5%。
　　（新快報 作者：朱玲）