岳女士剛幫公司處理完一檔鬧心事，一家超市連鎖門店2005年簽訂的租賃合同，租期剛過半，業主突然下通牒漲價，新租金是原先的8倍。反復協商后租金漲了2.1倍。“這已經是能爭取到的最好結果了，我們的壓力極大。”現在北京的核心商圈的商業生態正在發生巨變，暴漲的租金就像“離心機”一般，把利潤微薄的便民企業甩得越來越遠。人們不禁要問，當一個商圈內的所有企業都是高端大牌奢侈品，大眾消費都被擠出了，這樣的業態正常嗎?

　　100平方米小門臉月租金21萬
　　國貿一期比三期貴一倍　難怪星巴克要搬家

　　在星羅棋布的星巴克門店中，國貿商城一期首層的星巴克咖啡店規模不大。但作為中國的首家門店，這里培育了國人咖啡消費和文化。如今印有法國奢侈箱包“GOYARD”字樣的黑色油布圍住了整個店鋪。知情人士透露，星巴克搬遷除了同調整定位和商場品牌升級外，昂貴的租金是關鍵原因。“星巴克早期進入國貿一期時，屬于強勢品牌，簽約租金不高。這么些年過去，國貿的知名度已經打響，物業方不愿再做虧本的買賣。”

　　從租金價格上看，國貿一期確實比三期貴得多。昨日，記者探訪了一家代理商鋪租金的中介公司。經紀人介紹，國貿一期的租金是70元/平方米/天，國貿三期的租金是40元/平方米/天，相差了近一倍。

　　按70元/平方米/天計算，在國貿一期租1平方米，一個月的租金就是2100元。100平方米的“小門臉”，每月僅房租成本就達21萬元。

　　這個水平，在北京并不是最高。有機構數據顯示，2012年第一季度，王府井的東方新天地的租金價格，就已達到2600元/平方米/月到3500元/平方米/月。而到今年一季度，東方新天地的租價又有上漲，且“一房難求”。

　　新租金是原先的8倍
　　便民企業要么撤離 要么把成本攤到消費者身上

　　岳女士所供職的連鎖零售企業2002年進入北京，十幾年來發展很快，門店遍布京城各個商圈和社區。最近，岳女士剛幫公司處理完一檔鬧心事。某門店2005年簽訂的租賃合同，租期剛過半，業主突然下通牒漲價，新租金是原先的8倍。經過協商，岳女士的公司與業主重新簽約，門店租金漲了2.1倍。“這已經是能爭取到的最好結果了，但銷售壓力增加極大。我們在2002年和2003年開設的很多門店，都簽了15年的租賃合約。按理說租賃期內的租金都是商定的，但實際上近兩年已經遇到過很多次業主‘坐地漲價’。”

　　“與高昂的租金相比，業主單方撕毀合同的違約金真不算什么。”岳女士表示，在過去幾年中，一些門店正是因為業主“坐地起價”不得不關門或搬遷。“通常我們會做詳細的估算，看看在租金上漲的同時能否追求盈虧平衡。如果這家店還有潛力，那就不得不耐著性子與業主協商。但協商不成的情況多。”

　　在岳女士看來，現在核心商圈租金的上漲就像“離心機”一般，逐漸把利潤微薄的大眾消費企業甩得越來越遠。企業為了保住店面“委曲求全”，增加的經營成本要攤到消費者身上，或是因為租金高昂陸續撤離。

　　奢侈品占領核心圈　大眾消費店全被擠走
　　這個業態正常嗎?

　　“一些核心商圈優質物業的租金漲幅有些過快，部分經營業態已承受不了。”中國商業地產聯盟秘書長王永平告訴記者。來自第一太平戴維斯的報告顯示，自2010年以來，北京商鋪租金每個月都在上漲，截至2012年年底，高端購物中心首層平均租金已經達到了864.9元/平方米/月，即近29元/平方米/天，過去六年每年平均漲幅為7%。

　　不過，盡管不少企業由于不堪租金重負而逃離CBD、王府井，但仍然有大量品牌等待進入核心商圈，所以高端物業并不缺客戶。“現在，一些高端奢侈品牌和首次進入中國的品牌，都特別愿意進入國貿商城、星光天地這些地方。”王永平表示，京城核心商圈的優勢地段和廣告效應，是企業趨之若鶩的重要原因，而奢侈品牌由于品牌壟斷，盈利能力強，能夠承受高租金。或者，有些品牌盡管開在CBD是虧本的，但為了樹立形象，仍愿意堅持。

　　在岳女士眼里，目前發生的變化會形成惡性循環。“你試想一下，如果所有的核心商圈都只有那些頂尖的高消費和大牌，大眾消費店全都被擠走，那這個業態還正常嗎?”
　　（北京晚報 趙瑩瑩 竇媛媛）