昨日，記者多方了解證實(shí)，已在正佳廣場經(jīng)營近9年的百佳超市將進(jìn)行調(diào)整升級(jí)，經(jīng)營面積將“縮水”一半，而業(yè)主正佳廣場將對(duì)其余面積重新招商。

　　昨日，正佳廣場相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在該商場負(fù)一層經(jīng)營近9年的百佳超市將會(huì)升級(jí)為更高端的業(yè)態(tài)，而營業(yè)面積將會(huì)縮減。“收回的面積約在6000平方米左右，將由正佳廣場進(jìn)行招商。”該負(fù)責(zé)人說。

　　百佳方面亦對(duì)本報(bào)證實(shí)，百佳正佳店確將進(jìn)行調(diào)整升級(jí)，但對(duì)于將以何種品牌進(jìn)行運(yùn)營尚未確定。據(jù)了解，百佳旗下已經(jīng)有Taste和Treat兩個(gè)高端品牌。

　　據(jù)了解，百佳與正佳廣場的租約并未到期，對(duì)于為何在此時(shí)進(jìn)行面積和業(yè)態(tài)調(diào)整，有知情人士稱，天河路商圈一直在進(jìn)行優(yōu)化升級(jí)，正佳廣場這次調(diào)整將根據(jù)周邊的顧客需求來提高超市和入駐品牌的檔次。此外，關(guān)于調(diào)整后百佳的租金是否變化，雙方也未予置評(píng)。

　　高端超市“擠”天河路商圈

　　近年來，“小而精”的高品質(zhì)超市似乎正在“遍地開花”。以天河路商圈為例，在短短3公里的范圍內(nèi)，就已有位于太古匯的華潤萬家旗下Ole高端超市、位于萬菱匯的仝悅超市、廣百精品超市和天河城百貨精品超市4家，百佳也早在同屬天河路商圈的崗頂布下了一家門店，而據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，該超市的業(yè)態(tài)與其在香港的精品超市品牌International更為接近。此外，天河城還有吉之島。

　　百佳為何要在此地再推高端品牌？廣東省流通業(yè)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長、楚睿咨詢公司董事長黃文杰認(rèn)為，上述幾家超市還是相互有錯(cuò)位的，吉之島是大超市，其他是小型超市，而位于正佳廣場的百佳在調(diào)整以后將成為中型超市。“對(duì)于正佳廣場這樣的大型購物中心，仍然需要匹配中型超市。”

　　合同即將到期或?qū)q租

　　對(duì)于業(yè)界關(guān)心的租金問題，正佳廣場和百佳方面卻三緘其口。

　　據(jù)知情人士透露，雙方的10年租約接近到期，對(duì)于正佳廣場來說，如果效仿中華廣場當(dāng)年的做法，騰出大超市，收回部分面積再出租，可以提高租金收益。

　　據(jù)某購物中心招商人士透露，估計(jì)主力店的租金水平大約僅相當(dāng)于普通店租金的四分之一到五分之一。

　　黃文杰指出，隨著天河路商圈的成熟，租金已水漲船高。“收回部分營業(yè)面積再招商，可以提高業(yè)主方的租金收益。”而對(duì)于百佳超市來說，如果整體續(xù)約，租金漲幅很高，如此大面積的賣場中，不動(dòng)銷商品或?qū)⑼侠鄢袠I(yè)績。

　　此外，此次調(diào)整，也與天河路商圈內(nèi)的品牌升級(jí)不謀而合。據(jù)正佳廣場內(nèi)部人士介紹，正佳廣場與天河城的品牌重疊度一度達(dá)到70%。“差異化營銷是必然要求。”
　　（廣州日?qǐng)?bào) 程詩）