聯商網消息：“一方面是由于公司開店速度加快，經營效率明顯提升，另一方面是因為我們大力發展MALL。”面對步步高（002251.SZ）三季報的出爐，公司董事長王填向記者解釋，為何零售行業如此低迷，步步高卻能一枝獨秀。

　　10月25日晚間，步步高發布三季報。2012年1-9月，公司實現營業收入73.78億元，同比增長17.42%；歸屬于上市公司股東的凈利潤2.47億元，同比增長33.29%。預計全年凈利潤增長三成以上，高于行業平均增速。

　　3季度新開門店12家 自有物業大幅降低營業成本

　　“上個月，步步高連開七家門店，其中有兩家為百貨業態，五家為超市業態，分別位于湖南和江西兩省。”步步高集團副總裁陳志強介紹，“未來公司還將繼續保持門店擴張速度，鞏固中部零售業龍頭的地位。”

　　報告顯示，2012年1-9月，步步高新開門店12家，新開門店使公司營業收入得到進一步提升。

　　“2009年底公司引進的NOEL外籍專業管理團隊，在去年已基本完成超市標準化建設。”陳志強具體解釋門店擴張加速帶來業績提升的具體原因，“標準化的運作，可以使步步高不斷復制運營，從而使得收入增長的同時利潤也保持快速增長。”除了標準化運作，NOEL管理團隊深化了眾多服務細節，例如“排隊5人以上，免費送可樂一廳”、“4008服務熱線，一個電話解決一切問題”等。

　　步步高的業績高速增長，還與公司大力發展“超市+百貨+X”MALL的戰略是分不開的。10月15日，步步高非公開發行股票的申請，獲得了中國證監會無條件核準通過。公告顯示，步步高可發行不超過6000萬股新股，募集資金總額不超過12.08億元，將分別投入40家位于湘贛兩省的連鎖門店、2家分別位于湖南衡陽和湘潭的“超市+百貨+X”MALL。

　　面對近年租金上漲兇猛的成本壓力，王填曾經強調，“最近三年來，我們完完全全的是在給地產商打工。”通過三個募投項目，不難看出步步高“自有物業+多業態+跨區域”的發展思路已經非常清晰，其中自有物業的發展又最引人注目。目前，商業百貨公司普遍面臨一方面毛利率下滑，另一方面租賃費用率上漲的發展難題。如果以自有物業為載體進行門店擴張，能較大幅度降低經營成本，從而提高盈利能力。步步高正是這種經營模式隊伍里的個中翹楚，公司50%以上的自有物業率帶來了收入的保障。

　　大力發展MALL  瞄準中部三、四線市場

　　步步高9月份新開7家門店，新開店速度空前。其中，體量最大的是9月23日開業的步步高廣場宜春店開業，商業面積達到10萬平方米。28日，面積4.5萬平方米的耒陽百貨二店開業。“百貨業態是步步高未來的一個發展重心。”步步高集團董事長王填表示，“通過步步高廣場湘潭店、長沙店的案例，說明公司這一戰略是符合發展需求的。”

　　步步高在擴張上逐漸加速，若定增順利，公司將有40家門店和2個百貨購物中心成立。平安證券認為，步步高百貨瞄準中部三、四線市場，以高起點、大業態成為當地零售市場的領跑者；加之較低的土地成本，新開門店多在一年內就實現盈利，公司已成功實現從小型百貨到購物中心、城市生活廣場的業態升級，公司正駛入發展的快車道。