王府井百貨新樓開(kāi)業(yè)，但是那個(gè)曾經(jīng)為廣大老百姓服務(wù)的老百貨大樓卻離北京市民漸行漸遠(yuǎn)。曾經(jīng)的北京四大傳統(tǒng)商圈，王府井、西單、前門、隆福寺也和漸成記憶。城市核心商業(yè)區(qū)的低端百貨，受到業(yè)態(tài)競(jìng)爭(zhēng)和商業(yè)地產(chǎn)的雙重壓力，它們被“高檔”。

　　大型綜超和社區(qū)百貨漸成低端百貨主力

　　王府井百貨大樓紅火的日子，是那個(gè)買面也要憑糧票的時(shí)代。北京的大型百貨市場(chǎng)只有幾家，而供應(yīng)短缺。那是一個(gè)供不應(yīng)求的時(shí)代。而隨著時(shí)代的發(fā)展，購(gòu)買力的增強(qiáng)。專營(yíng)店、大型綜超和社區(qū)百貨業(yè)態(tài)逐步興盛。比較典型的例子是家電，幾十年前消費(fèi)者買家電沒(méi)有選擇的在百貨商場(chǎng)中。而今天大部分消費(fèi)者選擇在家電專業(yè)店及大型綜超中購(gòu)買家電。專業(yè)店、大型綜超、社區(qū)百貨等新興業(yè)態(tài)以更低的價(jià)格、更接近消費(fèi)者的距離、更專業(yè)的服務(wù)，搶占了低端市場(chǎng)。

　　商業(yè)地產(chǎn)使得核心區(qū)域的地產(chǎn)壓力激增

　　除了面對(duì)新興業(yè)態(tài)的競(jìng)爭(zhēng)外，北京核心區(qū)域的地產(chǎn)價(jià)格上升也給了傳統(tǒng)百貨壓力。一方面是地租壓力。王府井、東單、西單這類傳統(tǒng)商圈的地租以火箭速度上漲，而中低端百貨的上漲速度頂多夠得上火車。土地成本居高不下使得百貨難以走低價(jià)路線。另一方面，成熟商圈附近的地價(jià)攀升，也使得居民減少。今年崇文門菜市場(chǎng)搬遷，很多人說(shuō)北京四大菜市場(chǎng)已經(jīng)全部消失。而另一方面，北京的居民也在從傳統(tǒng)核心商圈附近撤出。由于土地價(jià)值上漲，使得居住民減少，商務(wù)辦公人士增多。一進(jìn)一出間，消費(fèi)格局也發(fā)生了變化。

　　當(dāng)王府井百貨走時(shí)尚路線，西單商場(chǎng)進(jìn)入燕莎系的今天，北京的傳統(tǒng)商圈的變化已經(jīng)不可避免。它們只有走高檔路線才能繼續(xù)昔日的輝煌。而當(dāng)年那個(gè)年代，也將只能留在記憶中。
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