有媒體報道稱，9月3日到6日，華潤置地、北京錦繡新天地公司和億城集團分別簽約投資了唐山鳳凰新城三個項目，總投資220億元，涉及高檔商業、高檔公寓及高檔住宅項目等。

　　這并非華潤置地第一次大手筆在商業地產領域出手。實際上，時任華潤集團總經理的宋林早在2005年就開始布局進入商業地產。目前，華潤置地已經形成了三種商業開發模式，即“都市綜合體，住宅+區域商業中心和住宅+歡樂頌”。

　　今年來，華潤置地在商業地產領域投入驟然加大，商業地產布局開始迅猛提速。6、7兩月，公司就分別斥資10億元和19.4億元在上海和天津拿下了一些商業地產項目和地塊；華潤置地去年底以67億元總價拿下青島市的一商業核心地塊也于8月中旬進入環評階段，據稱該項目將耗資120億元；8月30日，華潤置地還落實了在哈爾濱的華潤歡樂頌購物廣場項目，計劃投資20億元；9月2日，華潤置地又攜手上海中星集團落戶天津華明東區項目。

　　不過，從華潤置地中報來看，盡管商業地產資產額占華潤置地總資產的比例已經達到18.5%，但是營業額貢獻率仍然很低，僅有5.1%，相比公司所制定的40%的目標尚有很大差距。

　　華潤置地于去年底開始確立業務轉型，業內認為，華潤置地轉型猶如路口轉彎一樣，必然會犧牲一定速度來保障安全。

　　盡管華潤置地中報顯示總體業績表現良好，但公司的銷售表現不盡如人意，上半年合約銷售額僅有72.68億元，同比下降28%；截至8月22日，銷售額達人民幣102億元，僅完成全年銷售目標270億元的38%。作為央企的華潤置地，這一成績遠遠落后于萬科、恒大等企業。

　　華潤置地銷售業績的下滑也遭到多家機構調低其評級。輝立證券分析師陳耕認為，一線城市銷售快速下滑和發展戰略轉型是華潤置地物業銷售低于預期的主要原因，預計華潤置地的全年銷售目標將下調至人民幣220億元左右。

　　盡管華潤置地上半年銷售業績落后于同類房企，但其董事長王印在業績會上表示，受市場影響，一線城市銷售目標將下調30%，但“不需要調整銷售價格”。

　　瑞信發布報告認為，在當前市況下，華潤置地仍不調價，必然導致銷售呆滯，而華潤置地位于上海的兩個項目近期甚至爆出漲價傳聞，直接造成項目成交冷清。

　　實際上，華潤置地在價格方面的強硬策略源于其對下半年市場的樂觀，其董事長王印在中報業績會上表示：“樓市政策是政府的事情。我們從開發商的角度來看，宏觀調控的目的，主要是為了遏制房價過快增長，這個目的已經達到了。所以說，既然政府已經達到這個目的，我們也沒有預計(下半年)一定再有什么新的政策出來。”

　　不過，輝立證券分析師陳耕認為，華潤置地面臨的市場風險依然存在：“四季度新一輪宏觀調控政策出臺；市場銷售持續疲弱。”

　　本報記者6日擬就華潤置地業務轉型問題采訪對方，相關負責人表示其指定的新聞發言人或在南方或在國外，無法接受采訪。
　　（中國經濟時報 王松才）