項目位于閔行區軌道交通十號線吳中路停車場地塊，占地面積234644.7平方米

　　
　　華潤集團自進入上海以來，一直希望能開拓商業地產領域，對吳中路地鐵附近蓋項目，該公司早已關注多時。

　　記者昨日獨家獲悉，華潤(集團)有限公司名下華潤置地有限公司(下稱華潤置地，1109.HK)，剛剛購入軌道交通10號線吳中路停車場大型綜合開發項目50％股權，這一位于閔行地區的地塊將被建設成為華潤標志性商業綜合項目——“萬象城”。

　　上海聯合產權交易所今年5月發布的信息顯示，上海申通地鐵資產經營管理有限公司(下稱申通公司)掛牌轉讓“上海通益置業有限公司50%股權”，掛牌參考價格9.9億元人民幣。6月29日，華潤置地通過公開競價以10億元價格成功競得這一項目。

　　掛牌資料顯示，通益置業成立于2009年12月，由申通公司持有100％股權。

　　通益置業開發的項目為軌道交通吳中路停車場綜合開發項目，位于閔行區軌道交通十號線吳中路停車場地塊，占地面積234644.70平方米，其中，出讓面積202375.50平方米，項目東至虹莘路，南至虹泉路，西至外環線(A20)，北至吳中路。項目是一個集地鐵主題科技展示、商業物業開發、辦公物業開發于一體的綜合性開發項目。

　　該項目的主體建筑物性質包括市政、文化娛樂、商業、辦公、酒店等;建筑總面積555000平方米，其中地上建筑面積465000平方米(其中車場設施建筑面積7.5萬平方米)，地下建筑面積90000平方米。

　　去年6月，上述項目地塊出現在上海市規土局發布的第41號土地公告中，當時申通公司以底價12.1502億元摘得，并在當年年底完成公司注冊。

　　值得注意的是，十號線吳中路地塊是華潤集團進入上海多年來拿下的第二個商業地產項目，華潤集團目前在上海持有并經營位于浦東的華潤時代廣場。去年華潤在上海嘉定以及松江地區重金購入多幅住宅地塊。

　　細讀此次股權轉讓條件可見，華潤在完成股權轉讓之后，盡管與申通方面平分權益，但項目開發將會由華潤主導。

　　出讓方申通公司規定，未來董事會由5名董事組成，其中申通委派2名，受讓人委派3名。董事會設董事長1名、副董事長1名。董事長由受讓人委派，副董事長由申通(出讓方)委派。此外，新公司設經營管理機構，負責新公司的日常經營管理工作。經營管理機構設總經理1名，副總經理2名、財務總監1名。其中，總經理由受讓人提名，副總經理由申通和受讓人各提名1名，財務總監由申通提名。

　　從項目體量和開發結構來看，最新項目完全符合華潤集團標志性的綜合性商業項目——萬象城的定位。

　　資料顯示，華潤集團目前在深圳，杭州已經擁有兩個萬象城項目，其最早在深圳投資開發的“深圳華潤中心·萬象城”，總建筑面積55萬平方米，總投資超過40億港元，被業界稱為華南地區最頂級的商業中心之一。

　　知情者稱，旗下擁有多家綜合性生產和零售產業的華潤集團自進入上海以來，一直希望能夠開拓商業地產領域，對吳中路地鐵上蓋項目，該公司早已關注多時。
　　（東方早報 劉秀浩）