在北辰實業昨天舉行的H股上市10周年投資者溝通會上，公司董事長賀江川表示，預計在未來三年，北辰實業資本規模將達200億元左右，其中100億元為開發物業資產，60億元為投資物業資產，40億元為商業資產，資產負債率為60%左右。

　　北辰實業目前總資產為146億元。賀江川透露，在資本規模200億元狀況下，不排除公司將商業零售資產分拆上市可能。同時，在有關部門鼓勵開發地產信托背景下，將在適當時候采取整體打包或分類打包方式發行房地產信托基金，謀求快速擴張。公司開發物業下一步將積極開拓京外市場，在二三線城市尋找發展機遇。

　　北辰實業是國內第一家A＋H房地產上市公司，在業內擁有獨特業務結構，主營由發展物業、投資物業和零售商業三部分構成，并擁有兩個奧運項目投資開發權。

　　北辰實業零售商業目前為北辰購物中心單體店，總建筑面積3萬多平米，未來將向多店、連鎖、規模發展。北辰實業總經理趙惠芝介紹說，目前北辰購物中心單位平米銷售額、單位平米創利、利潤總額等指標在北京市同行業中位居前列。預計到2008年后，公司零售商業面積將達到近20萬平米，增量包括4萬多平米的北辰大廈商業，4萬多平米的綠色家園商業以及8萬多平米的奧林匹克國家會議中心項目。

　　趙惠芝表示，作為房地產綜合運營商，北辰實業業務結構獨特，公司223萬平米優質土地儲備位于北京亞奧商圈以及北部黃金區域。公司投資物業地處亞奧核心區域，現有存量47萬平米集中綜合物業群，包括會展、酒店、寫字樓、公寓等多種業態。2008年后，公司投資物業主業業態將擁有約91.7萬平米的總建筑面積，產品品質及規模優勢更加顯著。

　　土地儲備是發展物業的命脈。2007年，北辰實業將積極擴大土地儲備，利用業已積累的土地公開市場競標以及收購兼并能力和綜合開發實力，努力大幅增加土地儲備。同時注重京內外業務均衡發展，力爭實現發展物業京外跨區域發展。并在2007年繼續擴大發展物業開發規模，實現全年開復工面積超過150萬平米，繼續加大現有項目開發建設和經營銷售力度，加快推進溫泉D1項目開發進度，力爭三季度開盤銷售。綠色家園、碧海方舟、香山清琴、長河玉墅項目將抓住商品房特別是別墅市場的有利時機，提高項目收益水平。

　　奧運題材是各界對北辰實業的關注焦點。2007年是北京實施“新北京，新奧運”的關鍵一年，隨著奧運建設對北京經濟的影響，及奧運場館及相關配套設施的陸續完成，奧運商機不斷拓展。趙惠芝表示，北辰實業地處亞奧核心區，將是奧運商機的最大受益者。公司擁有兩個奧運項目投資開發權，公司的五洲皇冠假日酒店和五洲大酒店將成為奧運簽約酒店，6棟公寓將作為奧運媒體村使用，其它非指定物業正在與國際組織、媒體機構接洽，奧運期間亞運村將接待1萬到1.2萬人。

　　北辰實業擁有國家會議中心和奧運媒體村兩個項目投資開發權。國家會議中心位于奧林匹克中心區，總建筑面積53萬平米，由主體和配套兩部分組成，其中主體部分27萬平米，包括會議廳室、展覽場館和商業；配套部分26萬平米，包括兩座星級酒店和兩棟甲級寫字樓。奧運媒體村占地面積13萬平米，建筑面積63萬平米，預計2008年完工。
　　（中證網　記者 李文絢）